文档介绍：天士力淮安项目市场调研及定位报告
瑞尔特房地产顾问机构 2010年6月
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目录
第一部分市场调查研究
第二部分项目定位及规划设想
PART 1 城市投资环境分析
PART 2 城市房地产市场分析
PART 3 区域房地产市场分析
PART 1 地块分析及运营思路
PART 2 项目定位
PART 3 规划设想
第三部分项目开发模拟
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第一部分市场调查研究
城市投资环境分析
PART 1
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淮安位于长三角和淮海两大经济圈,地理区位优越。
下辖清河、清浦、淮阴、楚州4区和涟水、洪泽、盱眙、金湖4县。
淮安市地处江苏省北部中心地域,面积10072 平方公里,人口524万。市区建成区面积80平方公里,人口83万。
一、城市解读
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一、城市解读
清浦新城——淮安中心城市的商住新区和休闲娱乐中心
高档居住区
商务办公区
生活配套区
生态休闲区
综合商贸区
物流发展区
预留用地
高教园区
清浦新城总规图
天士力淮安项目
清浦最大的优势在于区位,作为淮安的南大门,交通便利,并具备空间优势,将建设成为现代物流中心、配送中心、仓储中心。
清浦新城将逐步打造成淮安中心城市的商住新区和休闲娱乐中心。
清浦新城规划的实施将有力促进项目所在区域的发展,打造景观资源,逐渐完善生活配套设施;提高区域市场认知度,促进区域房地产市场发展。
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二、城市经济
淮安经济快速增长,房地产市场处于飞速发展阶段。
1、淮安近年来GDP及增长率
近几年淮安GDP增速均超过10%,%,为1030亿元。
2、淮安近年来财政收支情况
2007年、2008年财政收入增速超过30%,2009年受金融危机影响增长率为25%。
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二、城市经济
淮安经济快速增长,房地产市场处于飞速发展阶段。
3、淮安近年来城镇人均可支配收入
2009年城镇居民可支配收入已经突破15000元大关,达到15646元。
4、淮安近年来居民储蓄增长情况
2009年居民储蓄达到450亿元。
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三、投资环境分析结论
1、城市发展空间较大:
2、宏观经济支持房地产发展:
3、居民购房能力不断增强:
淮安作为苏北交通枢纽城市,城市吸附能力不断增强,特别是对周边农村人口的吸引,城市规模具备可持续扩张能力。
近年来淮安GDP年平均增幅超过15%,09年GDP总额达到1030亿元。根据国际通用衡量标准计算,淮安目前处于房地产快速发展阶段。财政收入保持高速增长,政府加大对城市建设和市政配套的持续投入,促进城市形象的提升,有利于房地差需求的引导。
近年来淮安城镇居民人均可支配收入持续快速增长,居民的消费能力、消费意识全面提升,促使更多市民加入到购房行列。
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城市房地产市场分析
PART 2
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