文档介绍：2
白云·时代新居筹划案
第一部分市场分析
白云楼市现状分析
1、区域概况及地产趋势
白云区是贵阳市所辖的一个行政区域，是贵阳市的卫星城，通过贵遵高速公路与贵阳相连，它不仅是贵州最著名的铝工业基地，同时也是国内久盘的建立遭到市政府向金阳小区挪动、区政府向南湖挪动的妨碍。
在市政治经济文化中心向西移的战略妨碍下，各楼盘的建立自然会考虑到这点，如各楼盘均位于白云大道两旁，典型的应属朝晖花园，其借助毗邻金阳小区通过对金阳的声势宣传了本人，自然又吸引了不少客户。
7
价略低，客户多属二次择业。
比较小河楼价、贵阳楼价，及其它地区楼价，白云区的楼价显得特别具吸引力，买一套一般的住房只需五到六万元，如此的价格对需要改善住房环境的二次置业者来说，是再适宜不过的了。
另外从现阶段的购房的客户来看主要有以下特点：
主流是白云区内的居民尤其贵州铝厂的职工为主，区政府、各职能部门，一些郊区的有一定资金者,也是主要客户来源,贵阳方向客户面少；
价格妨碍下，客户面显得较广，五万以上关于白云区内居民个人来说咬咬牙便能住上满意的房子；
客户对居住的外部环境，配套、物管有了新的认识，希望从里到外改善住房环境（例铝厂职工）；
还有一定的客户仍需存在，白云区内近20万人，现有的住房数量以及环境及在售的各楼盘总量，并缺乏以处理区内人的住房情况。
户型方面：80-120m2面积的户型热销，错层、平层是客户的首选，跃层销售有一定难度，客户接受此类户型尚需时日。
8
有特点的楼盘、小区少，除朝晖花园外，其它楼盘纯粹是住宅，无绿化，物管差。
总的来说，随着西部大开发，金阳新区的规划。重新树立一个“大白云”的概念已是特别重要，经济活动的日趋频繁，投资增加，大量的人流将会向白云涌入，这也必将引起白云房地产市场中需求的增加，置业需求也将遭到刺激。同时，由于经济的增长与开展，职工就业时机增多，收入增加，这将有利于居民购房消费才能的提高，从而使住宅物业的需求量加大。此外，汽车拥有量的增多，邻近郊区的住宅物业销售会有好转。
白云楼市的开发走势分析
面对金阳新区建立给白云区房地产开发带来了千载难逢的机遇，白云区尽管在客观上存在一定的先天弱势，地处偏僻、交通不便、配套缺乏、整体环境较差是不容回避的现实，但是，多年经历开展的积累，其宽阔的开展空间，适宜的价格水平却是市内物业所无法比较的。我们预见白云楼市的开发走势应有以下几个特征：
8
1、 “大白云”的整体形象必将逐步树立，旧城改造是关键点，整体规划和商业配套亦将被提上日程。
白云区经济持续增长，又面临西部大开发，建立经济强县两大历史机遇。这给旧城改造提供了充分的条件，在整体规划方面，充分利用有限资源，抓住机遇，做好区域定位，旧城改道，功能转换，环境整治等工作，也是业内人士不可避的咨询题，由于房地产业建立在区域经济根底上，没有区域经济的强劲支撑，房地产业只能是空中楼阁。
2、兰博会、风筝节的举办，及今年南湖新区的启动，将对白云的产业增长起到积极的作用。也必将打破现有的白云楼市的竞争格局。新的建筑理念和营销水平将会出现。
3、为二次置业人士提供新的视野
在今后的一两年内，白云区确信会出现规模较大的新盘，将一改正去诸候分据，群雄争霸的时代，开展商的多极对抗将构成主流，市内楼盘那样见缝插针，步步为营的做法至少在目前还决不会成为白云成功楼盘的主流。因而，在充裕的空间里营建亲切、宽松、和睦的居住气氛才是白云区楼盘开展的方向。
9
4、楼盘本身的形象将会越显鲜明突出
这一点从小河、花溪的楼盘中可找到答案，“一道漂亮的地平线”、“山环水抱超大社区”、“高尔夫首席生态特区”，现在的郊外楼盘已经树立了如此一个一个让人印象深化的形象，相信明天还会有许多“更漂亮的地点”呈现在客房的面前。白云的楼盘也不再是偏隅陋居的代名词，个性和气质将会得以展现。
综合评述
白云区购房客户最关必的咨询题是如交通、配套、教育、健康等设备是否具备平安、稳定、温馨、文化等情感精神的追求能否寻到答案？还须开展商细心想想。广袤的空间，蕴涵着无限的潜力；许多年的持续开展，已为今后进步奠定了良好的根底；长期持续宣传推行，对客户交通间隔障碍心理的打破，是白云再现地产风去的保障；较有口碑的开展商，陆续将旗帜插上这一方热土，更是掀开新纪元序幕的契机。新世纪的白云楼市，我们拭目以待。
10
第二部分工程市场定位与建筑设计策略分析决策
11
工程市场定位分析决策
任何工程在进展操作之前，都必需明白一点
“