文档介绍：
广东中原地产代理公司
2011年5月5日
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1 市场概况
2 项目分析
3 营销部署
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1 市场概况
区域市场分析
房地产市场分析
竞争市场分析
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区域市场分析
南沙区位于广州市南端,2005年4月28号由方公里。南沙地
处省港澳(大珠三角)几何中心, 距离广州,
香港,澳门三地市中心不超过70公里,方圆
150公里范围内共有6000万人,把整个珠三角
及港澳城市群都网络其中,战略地位无可替代。
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区域市场分析
根据十二五规划,南沙新区定位为华南地区物流集散中心和贸易窗口、广东临海先进制造
业基地、珠三角粤港澳合作中心、珠江湾区生产组织中心、广州市城市副中心。
中央政治局委员、省委书记汪洋同志提出
“以南沙新区开发为突破口,打造一个新广
州”的口号,以世界眼光和战略思维来谋划
南沙的规划建设。
政府大力推动南沙区的发展
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区域市场分析
迎来房地产开发的热潮
按照功能分区,南沙划分为:以黄阁、
南沙岛和横沥为组团的南沙滨海生态新
城,以万顷沙和珠江分区为组团的南沙
临港低碳经济区,以龙穴岛深水港为组
团的南沙国际卫生港。
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区域市场小结
战略位置无可替代
区域房地产市场
城市发展规划利好
快速发展
政府政策大力支持
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广州市场
近一年,由于受到国家调控政策的影响,广州全市的成交量波动较大,一般在新政颁布的2-3个月后,成交
开始回暖并出现峰值。2011年春节之后广州全市的成交已经有回暖的迹象,成交量缓慢上升,预计通过五
一黄金周的热销,5月份的成交将会创下近来成交新高。
全市的成交均价保持坚挺,且稳中有升,4月份成交均价达到12772元/㎡,为历史第二高价。
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南沙市场
南沙区的成交情况与广州全市的走势基本吻合,春节之后成交量不断攀升,回暖趋势更加明显,可见
南沙板块的热度在不断增加,预计五月成交量会创新今年的新高。
南沙4月份成交均价为8428元/㎡,同比升幅高达52%,区域升值的潜力可见一斑,现时投资客已经成
为南沙项目成交客户的重要组成部分。
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在售楼盘分布
北部板块东部板块
位于新城区,靠近焦门地铁口南沙境界目前开发程度较低,配套
和金洲地铁口,区域开发相对逸涛湾缺乏,区域认知度不足,
比较成熟; 蝴蝶谷但未来发展前景好;
代表楼盘:府前一号、棕榈水代表楼盘:时代南湾
岸、滨海隽城、珠江御景湾等碧桂园豪庭
奥园海景城海力花园价格:洋房9200元/ ㎡
价格:洋房7800-10000元/ ㎡
别墅11000元/ ㎡以上滨海隽城万科府前一号
龙光棕榈水岸时代蓝湾
本案
南部板块
位于旧镇中心,配套相对齐全,
南沙奥园
拥有良好海景资源;
代表楼盘:珠江湾、南沙奥园、南沙玫瑰园茗荔雅苑
南沙玫瑰园、观海美寓等
观海美寓
均价:洋房6500-9000元/㎡珠江湾
别墅12000-20000元/㎡
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