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7 月 3 日,21 世纪房地产论坛 2010 届年会在海南博鳌隆重举行,会议主题为——
地产考验中。聂梅生、任志强、刘晓光、金岩
石、易小迪、单伟豹、黄怒波、贾康等政策制定参与者、业界大腕与经济学家组
成最强演讲阵容联袂出席,共同探讨新形势下中国地产行业的现状和未来,为
迷雾中的中国房地产业号脉、开方。新浪乐居作为独家门户网站支持,全程直播
此次房地产界盛典。
新浪地产讯 7 月 3 日,博鳌·21 世纪房地产论坛 2010 届年会在海南博鳌隆
重举行,会议主题为——地产考验中。聂梅生、
任志强(微博博客)、刘晓光、金岩石、易小迪(微博博客)、单伟豹、黄怒波(博
客)、贾康等政策制定参与者、业界大腕与经济学家组成最强演讲阵容联袂出席,
共同探讨新形势下中国地产行业的现状和未来,为迷雾中的中国房地产业号脉、
开方。新浪乐居作为独家门户网站支持,全程直播此次房地产界盛典。
以下是地产金融主题论坛现场文字实录:
嘉宾主持:中国中科智担保投资集团副总裁赵祥龙
主持人:各位领导,各位来宾,女士们、先生们,非常高兴在 7 月流火的
季节里面讨论房地产金融实践的问题,我们知道房地产是资本密集的行业,资本
怎样进入房地产,怎样退出房地产,这本身一房地产行业长期以来必须要面对
的问题,在中国实践的背景下,我们发现有另外的一个特点,我国的房地产是一
枝独秀的房地产,我们基本上从房地产业务类型来讲是以住宅投资为主的房地
产,也就是房地产的发展非常的快速,在过去十多年里面,已经逐渐成为我国不
是很提倡的说,但是确实是实践当中经常有的一件事情,房地产已经成为支柱
性的产业,但是其实作为借鉴国外的经验来讲,房地产金融其实是非常重要另外
工作,房地产信托基金是我们着重要提的,也是关于房地产金融的问题。
在讨论之前有请建银精锐资产管理有限公司董事长李晓东先生演讲。演讲主
题:启动民间投资,完善房地产投资,大家掌声欢迎。
提要:7 月 3 日,博鳌·21 世纪房地产论坛 2010 届年会在海南博鳌隆重举
行,会议主题为——地产考验中。聂梅生、任志
强、刘晓光、金岩石、易小迪、单伟豹、黄怒波、贾康等政策制定参与者、业界
大腕与经济学家组成最强演讲阵容联袂出席,共同探讨新形势下中国地产行业的
现状和未来,为迷雾中的中国房地产业号脉、开方。新浪乐居作为独家门户网
站支持,全程直播此次房地产界盛典。
李晓东: 大家好!今天在这里碰见了很多老朋友,因为过去 4-5 年是连续
都参加了 21 世纪办博鳌房地产论坛,每次来到这里,房地产金融是非常受人瞩
目的话题,过去几年大家都在讲房地产的金融属性,今年在这么一个宏观调控
新的敏感时刻,大家再聚集起来探讨房地产宏观调控的课题,就显得更为有现实
的意义,可能是机械版本的问题。
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我想大家都是开发商在一线,国十条颁布了以后,确实感觉到房地产融资越
来越紧,银行首先收紧房地产的贷款,除了银行以外,去年以来房地产基金信
托一直是备受大家关注的房地产的投资方式,银监会出台了政策,相应的收紧了
房地产信托的投向,比较严格的要求就是市政齐全方面的内容。
这些情况下,房地产调控虽然是短期内取得了一定的成效,但是长期如何持
续,这都是我们今天想跟大家分享,研究的一些心得。
今天题目是启动民间投资,完善房地产的调控。
大概分三个方面的主要内容:一个简要分析宏观调控的原因,迄今为止一些
效果。
另外也想谈谈我们的观点,大力鼓励民间投资进入房地产开发领域,可能
这个观点跟主流的观点有些不太相近的地方,我觉得还是有现实的意义;第三部
分可以简单的介绍一下我们在做的事情,本轮房地产调控大家都觉得来得有些
很快,我记得在调控政策出台之前,一个星期,当时国务院参事专门到房地产商
会宴会上牵头组织了部分企业代表听取即将出台政策的意见,刚刚征求完意见
一个星期就正式发文了,我们也觉得来得非常的快,主要的背景是什么?一个是
中国经济在经历了 2008 年国际金融危机冲击,从 2008 年下半年快速的下调到
2009 年一季度 GDP 增长率到 %,从去年下半年开始,慢慢开始恢复增长,到
今年一季度已达到相对的高点,国家关注宏观的面不一样的,大家知道在经济
快速下滑的时候,首先想到是启动房地产投资,出台了很多鼓励购房的政策,2008
年的时候,现在基本面是变了,第二是通胀的压力逐