文档介绍：行业及产业
房地产开发
2010 年 11 月 16 日
行业研究房地产行业周报(10/11/08-10/11/14)
——一手涨跌互现,二手环比均呈现反弹
/ 行业点评
投资要点:
一手涨跌互现,二手环比均呈现反弹。上周,申万八大城市交易指数 199,
相关研究同比下跌 %,环比下跌 %。全国各主要城市一手房成交量涨跌不
一。环渤海地区涨跌不一,其中北京成交量环比上涨 8%而天津则萎缩 46%;
《房地产行业周报》各期长三角地区主要城市除上海均出现 20%以上跌幅;珠三角地区楼市继续萎
缩,其中深圳环比萎缩 10%;二手房销售方面,各主要城市均出现小幅反
弹,成都深圳反弹均达到两位数。
本周整体新增供给小于销售量,因此三地销售率整体有所回升。本周,京
沪深三地新增供给小于成交量,销售楼盘存量呈现下降趋势,其中北京新
增供给为 万平方米,成交量为 36 万平方米;上海新增供给为 34 万平
方米,成交量为 41 万平方米;深圳新增供给为 万平方米,成交量为
万平方米。本周三地去化速度涨跌不一。其中北京销售率为 %,环
比上涨 %,上海销售率为 %,环比上涨 %,深圳销售率为 %,
环比萎缩 %。
持续跟踪楼盘中,北京上海新盘去化速度有所上升。-----本周,由于新
推盘量增加,导致新盘去化速度波动明显。北京近三个月内的新盘去化速
度由 10%上涨至 15%,上海近两个月内楼盘去化速度由上周的 11%上升为
12%。南京销售情况开始回落,新盘去化速度由上周 12%下降至 8%。
住宅土地市场相对 10 月同期量价持平。11 月,9 大城市累计成交土地面
积为 万平方米,土地成交金额为 亿,分别占 10 月份 %
和 %,为今年 3 月高峰的 %和 %。年初至今,9 大城市累
计成交土地面积为 13820 万平方米,土地金额为 4213 亿元,分别占到 09
年的 %和 %,成交楼面价格 3951 元,较去年上升 %,平均溢
价率较去年有所回落,达到了 %。
分析师
殷姿 A0230210050002
yinzi@ 行业投资意见:本周地产股跑输大盘 4 个点,板块跑输的原因主要在于市
江征雁 A0230209120488 场对于紧缩的预期。我们认为,目前股价在低位,未来如果紧缩预期导致
jiangzy@ 股价继续下跌,整体下跌幅度在 10%-15%,创 9 月新低概率不大;相对跌
竺劲幅平于或弱于大盘平均水平。主要理由是:(1)前期低点地产隐含的负面
zhujin@ 预期包括政策面的严厉以及基本面价格调整的不确定性,目前政策负面和
联系人基本面下滑都在不断兑现之中,虽然未来存在紧缩的可能,但目前来看,
包斅文半年加息两次基本在可承受范围之内,明年交易量大幅低于预期的概率不
(8621)23297818×7260 大;(2)目前地产相对大盘的 PB 水平在 左右。这一比值已经达到 08
baoxw@ 年中期和 2010 年中期历史最低水平。
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2010 年 11 月房地产行业周报
1. 主要城市本周一、二手房成交情况
图 1:北京本周一手商品住宅成交套数为 3786 套,成交图 2:北京二手商品房成交 3664 套,成交面积 47 万平
面积为 万平方米,同比增长 18%,环比增长 8% 方米,同比萎缩 47%,环比萎缩 2%
7000套
12000套
6000
5000 10000
4000 8000
3000 6000
2000
4000
1000
2000
0
0
周周周周周周周周周周周
1 6
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