文档介绍：行业及产业
房地产
2010 年 12 月 07 日
行业研究房地产行业周报(10/11/29-10/12/05)
——环渤海地区一二手持续反弹,其他地区涨跌互现
/ 行业点评
投资要点:
环渤海地区一二手持续反弹,其他地区涨跌互现。上周,申万八大城市交
相关研究易指数 199,同比下跌 14%,环比上涨 %。全国各主要城市一手房成交
量涨跌不一。环渤海地区出现上涨,其中北京天津成交量分别环比上涨15%
《房地产行业周报》各期和 35%;长三角地区主要城市涨跌互现,其中上海南京环比下跌12%和 11%
而苏州环比上涨 18%;珠三角地区楼市继续反弹,其中深圳环比上涨 21%;
二手房销售方面,北京天津环比均上涨 7%,而深圳成都则分别环比萎缩
4%和 19%。
本周整体新增供给大于销售量,存量有所上升,深圳去化速度下降趋缓。
本周,京沪深三地新增供给大于成交量,销售楼盘存量呈现上升趋势,其
中北京新增供给为 47 万平方米,成交量为 40 万平方米;上海新增供给为
40 万平方米,成交量为 万平方米;深圳无新增供给,成交量为
万平方米。本周三地去化速度涨跌不一。其中北京销售率为 %,,上海
销售率为 %,较上周无明显变化,深圳销售率为 %,环比下降 %。
持续跟踪楼盘中,北京深圳新盘去化速度有所上升。-----本周,由于新
推盘量增加,导致新盘去化速度波动明显。北京近三个月内的新盘去化速
度由 8%上涨至 18%,深圳近两个月内楼盘去化速度由上周的 %上升为
%。杭州销售情况有所改善,新盘去化速度由上周 4%上升至 8%。
住宅土地市场相对 10 月同期量价齐升。11 月,9 大城市累计成交土地面
积为 万平方米,土地成交金额为 666 亿,分别占 10 月份 183%和
205%,为今年 3 月高峰的 81%和 125%。年初至今,9 大城市累计成交土地
面积为 14927 万平方米,土地金额为 4712 亿元,分别占到 09 年的 91%和
%,成交楼面价格 4132 元,较去年上升 %,平均溢价率较去年有
所回落,达到了 %。
分析师
殷姿 A0230210050002
yinzi@ 行业投资意见:本周地产股跑赢大盘 个点,表现好于整体水平。目前
江征雁 A0230209120488 影响股价的因素主要在于紧缩的预期,但由于房地产前期受政策调整所
jiangzy@ 累,股价反映预期相对充分。我们认为,目前股价在低位,未来如果紧缩
竺劲预期导致股价继续下跌,整体下跌幅度在10%左右,创9 月新低概率不大;
zhujin@ 相对跌幅平于或弱于大盘平均水平。主要理由是:(1)前期低点地产隐含
联系人的负面预期包括政策面的严厉以及基本面价格调整的不确定性,目前政策
包斅文负面和基本面下滑都在不断兑现之中,虽然未来存在紧缩的可能,但目前
(8621)23297818×7260 来看,半年加息两次基本在可承受范围之内,明年交易量大幅低于预期的
baoxw@ 概率不大;(2)目前地产相对大盘的 PB 水平在 左右。这一比值已经
达到 08 年中期和 2010 年中期历史最低水平。
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2010 年 12 月房地产行业周报
1. 主要城市本周一、二手房成交情况
图 1:北京本周一手商品住宅成交套数为 3433 套,成交图 2:北京二手商品房成交 4889 套,成交面积 万
面积为 万平方米,同比萎缩 10%,环比增长 15% 平方米,同比萎缩 48%,环比增长 7%
7000套
12000套
6000
5000 10000
4000 8000
3000 6000
2000 4000
1000
2000
0