文档介绍：万达地产
WANDAREALESTATES
目的本钱确定指引
工作指引:PCG111A
发布日期:2003/01/01
生效日期:2003/01/18
1适用范围
适用于工程筹划、方案设计、初步设计、施工图设计各阶段的目的本钱万达地产
WANDAREALESTATES
目的本钱确定指引
工作指引:PCG111A
发布日期:2003/01/01
生效日期:2003/01/18
1适用范围
适用于工程筹划、方案设计、初步设计、施工图设计各阶段的目的本钱确定工作。
2工程本钱构成及定义
工程总本钱是指作为本钱核算主体的工程公司开发一个房地产工程发生的全部本钱。一个工程公司开发数个工程或一个大型工程分成几期开发时,每个工程或每一期工程各自构成数个单独的工程总本钱。工程总本钱由以下本钱科目构成:
工程本钱:
土地价款支出
前期开发预备费
主体建筑(装修)工程费
主体安装工程费
社区管网工程费
智能化系统费
园林环境工程费
配套设备费
其他建立工程支出
非工程本钱:
治理费用
销售费用
财务费用
各项税金
预备费
政府地价及市政配套费:支付的土地出让金、土地开发费、向政府交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税、土地变更用处和超面积补交的地价等。
万达地产
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目的本钱确定指引
工作指引:PCG111A
发布日期:2003/01/01
生效日期:2003/01/18
红线外市政设备费:红线外道路、水、电、气费用、通讯建造费、管线铺设费、接口补偿费等。
拆迁补偿费:地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出、安置及动迁支出、农作物补偿等。
勘测丈量费:初勘、详勘、沉降观测、验线、复线、定线、放线、面积丈量等。
规划治理费:规划设计、可行性研究、方案招标、方案评审、交通妨碍分析、模型制造、效果图设计、施工图设计、人防设计、修正设计、制图、晒图等。
建筑研究用房。
报批报建费:安检、质检、标底编制、买卖中心手续费、人防报建、消防配套设备、散装水泥集资、白蚁防治、墙改基金、建筑面积丈量、路口开设、规划治理、拆迁治理、招投标治理、其他支出等。
增容费:水、电、煤气等。
三通一平费:临时道路、临时用电、临时用水、场地平坦等。
临时设备费:临时围墙、临时办公室、临时场地占用、临时围板、河道清淤、回填等。
(装修)工程费
根底工程:土方、护壁(坡)、桩基、桩基检测、降水费、根底处理等。
构造及粗装修等。
门窗工程:室外门窗、户门、防火门等。
公共部位精装修:大堂、楼梯间、屋面、外立面等。
室内精装修:厨房、卫生间、厅房、阳台、露台等。
室内水暖气电管线设备:室内给排水系统、室内采暖系统、室内燃气系统、室内电气系统(强、弱电预埋管)等。
室内设备及其安装:空调及安装、电梯及其安装、发电机及其安装、高低压配电及安装、消防通风及安装、背景音乐及安装等。
万达地产
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目的本钱确定指引
工作指引:PCG111A
发布日期:2003/01/01
生效日期:2003/01/18
室内智能化系统费:保安监控及停车治