文档介绍：
海南某宿舍区改造补偿方案
海南*******北侧***宿舍区
改造补偿方案
***院本着“以尊重现有住户的意见,维护现有住户的利益,改善现有住户的生活”为原则,拟对北区宿舍楼进行拆迁改造。现将制订的拆迁补偿方案公布如下:
一、为
海南某宿舍区改造补偿方案
海南*******北侧***宿舍区
改造补偿方案
***院本着“以尊重现有住户的意见,维护现有住户的利益,改善现有住户的生活”为原则,拟对北区宿舍楼进行拆迁改造。现将制订的拆迁补偿方案公布如下:
一、为被拆迁住户提供多种灵活的付款方式:一次性付款、银行按揭贷款、公积金贷款等。
二、根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定,制订货币补偿方案如下:鼓励货币补偿,由院方委托的评估机构对房屋进行评估,经评估公司评估,5、7、9、13号楼建筑物目前市场价值分别为:
13#楼,框架结构,重置价格为1150元/㎡,,/㎡;
5#楼,砖混结构,重置价格为900元/㎡,成新率为7成,实际市场价值为630元/㎡;
7#、9#楼,砖混结构,重置价格为900元/㎡,,实际市场价值为603元/㎡;
选择货币补偿的拆迁户可享受评估价格130%的补偿。屋内装修补偿另行协商决定。(货币补偿仅限有产权住户)
三、根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十五条规定,制订产权置换回迁方案如下:有产权证回迁的**教职工无需购买原面积房屋,只需按原面积交纳少量结构差价款,按新建电梯房框架简力墙结构的建筑成本1550元/㎡计,**教职工应缴纳的结构差价为:
13#楼按1550元/㎡-/㎡=/㎡缴纳
5#楼按1550元/㎡-630元/㎡=920元/㎡缴纳
7#、9#楼按1550元/㎡-603元/㎡=947元/㎡缴纳
为最大程度的优惠**教职工,有产权证的按以下方式执行:
13#楼按150元/㎡缴纳
5#楼按500元/㎡缴纳
7#、9#楼按527元/㎡缴纳
四、目前海口市同等路段经济适用房的价格为2483元/㎡,为最大程度的优惠回迁住户,无产权证回迁户按1280元/㎡缴纳。
五、根据《海口市城市房屋拆迁管理办法》第三十五条规定,制订异地安置方案:
A、可选择在**路或就近地区不小于原住房面积、不早于原住房建设年限的住房进行产权置换。
B、可与本单位拥有房改房的职工协商置换。
六、回迁住户选房原则:自拆迁公告公布之后,在规定时间内签署拆迁协议并在拆迁公告公布之日起60日内搬迁的住户,按以下原则抽签决定选房顺序:
●在正式通知开始报名签协议时起3日内签署拆迁协议的住户组成第一抽签组,优先选房。
●在正式通知开始报名签协议时起10日内签署拆迁协议的住户组成第二抽签组,待第一抽签组选房完毕后,依次选房。第三、第四抽签组依次类推。
●在正式通知开始报名签协议时起30日内签署拆迁协议的住户组成第三抽签组。
●在正式通知开始报名签协议时起60日内签署拆迁协议的住户组成第四抽签组。
七、目前**路片区的商品房销售均价已在4000元/㎡以上,为更大优惠回迁住户,超出的面积在10平方米以内的,购买价格不超过3500元/㎡,超出10平方米的部分按市场销售价计。投资商剩余住宅面积的40%作为住户扩大面积之用,但因面积有限,扩大面积的住户按签订协议的先后顺序,先到先得。
八、所有回迁住户均赠送4-8㎡超大入户花园。
九、拆迁期间,所有住户均按国家规定享受拆迁补偿、补助和相关奖励。
A、搬迁补助费:按被拆迁房屋建筑面积每平方米10元计算,不足500元补足至500元。
B、临时安置补助费:按被拆迁房屋建筑面积计算,每月每平方米10元,每户不足500元/月补足至500元/月。
C、提前搬家奖励:在正式通知开始报名签协议时起60日内完成搬迁的(遇法定节假日正常顺延),除享有上述补助外,还享有提前搬家奖励,具体为:
①、在正式通知开始报名签协议时起3日内签署拆迁协议并在60日内完成搬迁的住户,按拆迁面积给予150元/㎡奖励。
②、在正式通知开始报名签协议时起10日内签署拆迁协议并在60日内完成搬迁的住户,按拆迁面积给予101元/㎡奖励。
③、在正式通知开始报名签协议时起30日内签署拆迁协议并在60日内完成搬迁的住户,按拆迁面积给予50元/㎡奖励。
④、在正式通知开始报名签协议时起60日内签署拆迁协议并在60日内完成搬迁的住户,按拆迁面积给予30元/㎡奖励。
(选择货币补偿住户不享受提前搬家奖励)
D、电话、水表、电表、有线电视的迁移补助标准:电话101元/部;水表500元/户;电表600元/户;有线电视200元/户。(此条款仅限货币补偿的住户)
十、相关费用支付方式:
①、选择货币补偿的住户