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房地产估价师考试房地产开发经营及管理试题含答案(2)一,单项选择题(共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。)1,某投资商预料到政府大型公共设施的投资建设安排,并在旁边预先投资,最终取第1页
房地产估价师考试房地产开发经营及管理试题含答案(2)一,单项选择题(共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。)1,某投资商预料到政府大型公共设施的投资建设安排,并在旁边预先投资,最终取得巨大胜利,则该投资商利用的是房地产投资特性中的()。A,位置固定性B,不一样性C,适应性D,相互影响性答案:D解析:P82,不考虑其他因素变化,利率上升,则房地产价值()。A,下降B,上升C,不变D,不能确定答案:A解析:P173,下列风险中,属于个别风险的是()。A,购买力风险B,市场供求风险C,政策风险D,比较风险答案:D解析:P194,已知两税一费的税,费率分别为营业税5%,城市维护建设税7%,教化费附加3%,若销售收入为1000万元,则应缴纳两税一费的总额为()万元。A,,,,:A解析:100×5%×(1+73%)5,某家庭购买一套面积为100M2的商品住宅,单价为5000元2,首付款为房价的30%,其余通过申请公积金和商业组合贷款支付,已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%,期限均为10年,公积金贷款的最高限额为10万元,则公积金贷款部分的按月等额还款额为()元。A,,,,:B解析:(10×4%÷12)÷[1-(1+4%÷12)-1201
6,某家庭以30万元购买了一套住宅,银行为其供应了15年期的住房抵押贷款,该贷款的年利率为6%,按月等额还款,假如该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元,则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少()元。A,,,,:B解析:(5×6%÷12)÷][1-(1+6%÷12)-1207,
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某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅,住房抵押贷款期限为20年,年利率为6%,以每月2500元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元,余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清,则最终5年内的月等额还款额为()元。A,,,,:A解析:][2500÷(6%÷12)]×[1-(1+6%÷12)-144]-100000=[×(6%÷12)]÷[1-(1+6%12)-60]8,某物业的购买价为100万元,其中50万元为银行抵押贷款,期限10年,年利率12%,按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元,则该物业投资的还本付息比率为()。A,,,,:C解析:50×12%÷[1-(1+12%)-10]=÷=,甲写字楼购买价格为100万元,年净经营收入为30万元,年还本付息额为15万元;乙写字楼购买价格为200万元,年净经营收入为50万元,年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响,则甲