文档介绍：从优秀到卓越
中信红树湾项目整合传播策略与表现
内容提要
一、项目传播核心策略阐述
(宋升东客户总监 30分钟)
二、项目创作表现
(欧阳海波创意总监 30分钟)
三、项目媒介策略与活动策划
(宋升东 20分钟)
四、服务团队介绍
(宋升东 5分钟)
提案总时间:约90分钟
豪宅深圳“四面楚歌”
强手如云
华侨城片区:水榭花都3期(目前已经开始动工建设,可望在2004年下半年推出);波托菲诺二期和三期
香蜜湖片区:中旅·国际公馆二期(将在2004年下半年推出);金地香蜜山,联泰景煜花园(暂名)
其它区域:万科·17英里;东海岸、坂雪岗万科城
红树湾地域:红树西岸、世纪村;翠堤湾、万科金域蓝湾、泰然碧海红树园、绿景蓝湾半岛。
市场分食愈演愈烈
,%,房地产市场需求增长势头已开始趋于平稳。
2003年福田区、罗湖区、南山区住宅均价为8211元/m2、7746元/ m2、6282元/ m2,%,%,%,而特区外的宝安、龙岗两区住宅价格分别为3768元/ m2、3487元/ m2,%%。
2003年各区住宅供求关系分析
批准预售面积(万m2)
比例(%)
实际销售面积(万m2)
比例(%)
新增供求比
罗湖区

:1
福田区

:1
南山区

:1
盐田区

:1
宝安区

:1
龙岗区

:1
合计

:1
高端市场趋势
四大趋向
价格门槛不断提高
供需矛盾越发突出
营销传播日趋雷同
消费选择走向迷惑
中信项目为挑战而生
什么样的项目
建筑用地面积:
建筑覆盖率:%
建筑容积率:
建筑高度:不高于100米
地址:沙河东路沙河高尔夫球场东
重要性:中信华南有史以来最大项目,是集团实现跨越式发展的关键
项目优势
片区优势红树湾填海区是深圳房地产市场的新宠,
将成为深圳又一豪宅区,周边居民均为
高素质人群。
景观优势南有海、西有高尔夫绿地、东有世界之
窗和规划中的中央公园。
产品优势该区域规划整齐、干净不杂乱、视野开
阔、空气清新、阳光充足;户型面积适
中,从130到200多,充分满足不同人群
需要,主力户型顺应深圳主流市场。