文档介绍：抚顺皇家马德里花园营销策划报告
二O一O年三月
2010,谁将成为抚顺
城市豪宅代言者?
五、营销策略分解
一、项目本体解析
二、项目营销目标
三、市场竞争分析
四、整体营销战略
报告目录
一、项目本体解析
※地块基本信息※规划产品分析
项目区位
项目位于抚顺市顺城区东部,浑河以北;
东侧:紧邻丰城路;
西侧:浑河支流詹家河和新湖国际花园;
北侧:紧邻新城路;
南侧:紧邻临江路,对面为浑河。
浑河
本案
临江路
新湖国际花园(一期)
上河郡
新湖国际花园(二期)
新城路
大乙烯宿舍
抚顺二中
市政府
雍翠家园
银河湾
规划平面
,规划总建筑面积186884平米。
产品类型
建筑面积(平方米)
套数
别墅
11701
50
洋房
24327
204
河边小高层
27520
240
两边小高层
49176
480
高层
46504
480
商业
13755
地下停车
5549
公建
268
地下人防
8084
总建筑面积
186884
1454
商业
建筑立面——高层、小高层
高层、小高层新古典主义与Art Deco折中主义建筑风格适合项目高端定位,能够与周边竞争项目形成区隔。
建筑立面——多层、别墅
西班牙建筑风格更适合于低密度产品,能够在建筑风格上获得目标客户认可。
一期户型分析
临河小高层:两居95平米、小三居108-115平米;
两侧小高层:两居91平米、95平米; 103-105平米、大两居112平米;小三居107平米;三居128平米;
花园洋房:两室两厅两卫100平米、三室两厅两卫112-114平米;
联排别墅:四室四厅三卫279平米、四室两厅三卫225平米、四室三厅三卫242平米、三室两厅三位193平米。
套数
占比
二居
452
60%
三居
248
34%
四居
50
6%
一期户型分析
户型功能分布合理,做到干湿分离,动静分离;但户型缺少创新;
户型在规划落地上没有体现对景观资源的占有。
项目南侧临河小高层面积偏小