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汉阳区域市场环境
3、供求关系
二级市场
2009年以来汉阳片区市场一直处于整体供小于求的局面,以消化市场存量为主;
2011-2012随着新项目的集中面市,汉阳片区供求关系将发生改变,供求将会取得平衡。
2011-2012汉阳片区市场供求关系将发生改变
汉阳区域市场环境
二级市场
4、成交价格
汉阳片区价值受到市场逐步认可,成交均价大幅上涨
2009年汉阳片区市场均价成功摆脱低于武汉全市均价的低迷局面,汉阳片区的价值洼地开始被市场发现;
2010年汉阳片区的价值洼地逐步受到市场广泛认可,成交均价大幅上涨,2010年上半年与09年上半年同期相比,%。
汉阳区域市场环境
二级市场
4、成交价格
汉阳片区价格仍有市场空间
截止2010年10月汉阳片区成交均价为8429元/平米,%,%,为武汉三大中心城区成交均价最低片区。
汉阳区域市场环境
二级市场
5、成交结构
汉阳片区成交主力为90平米以下的首置产品和90-120平米首改产品
汉阳区域市场环境
汉阳区域市场供求关系总结
供求关系
潜在供应量巨大,面临激烈市场竞争
拿地成本上涨,开发风险加剧
新项目大多将以高层、超高层产品出现
市场总体容量中等、偏小,增长较快
市场存量消化,未来竞争来自“新盘”
供不应求的供求关系即将改变
城市价值受到市场认可成交价格大幅上涨
汉阳仍有较大的价格上涨空间
首置、首改产品市场需求量较大
板块竞争格局
汉阳区域市场环境
钟家村板块
四新板块
沌口板块
近几年汉阳城市建设一直以来以钟家村及王家湾作为中心区域,随着城市的扩张,逐步发展成为多个片区。
目前汉阳市场已形成四个居住板块钟家村板块、王家湾板块、四新板块、沌口板块。
本案位于钟家村及王家湾板块之中心
汉阳居住板块
王家湾板块
板块竞争格局
汉阳区域市场环境
钟家村板块
钟家村板块
区域特征:汉阳中心、传统商业核心区
供应特征:供应量较少,楼盘去化速度快
建筑形式:以高层为主
成交结构:90-100㎡为主力
价格特征:2010年上半年整体成交均价
9650元/㎡
(数据来源克尔瑞)
去化特征:钟家村板块月均去化最快,单项目月均去化185套,约19500㎡(09年全年月均去化)
板块竞争格局
汉阳区域市场环境
王家湾板块
王家湾板块
区域特征:汉阳新的商业,人气最旺区域
供应特征:片区供应较大,成交旺盛
建筑形式:别墅、多层、小高层、高层
成交结构:160-180㎡,50-60㎡为主力
价格特征:2010年上半年整体成交均价
7180元/㎡
(数据来源克尔瑞)
去化特征:王家湾板块单项目月均去化120套,约13500㎡(09年全年月均去化)
板块竞争格局
汉阳区域市场环境
沌口板块
沌口板块
区域特征:汉阳工业腹地、快速发展的城市副中心
供应特征:供应规模较大新增供应较多,
建筑形式:小高、高层、别墅
成交结构:60-80㎡,110-160㎡为主力
价格特征:2010年上半年整体成交均价
5100元/㎡
(数据来源克尔瑞)
去化特征:板块单项目月均去化95套,约10300㎡(09年全年月均去化)