文档介绍：第 6 期(总第 119 期) 发展论坛■
创新 HOPSCA 地产模式价值分析
———以万达城市广场为例
周莉
(福建交通职业技术学院,福建福州 350007)
摘要回顾城市综合体的发展历程,对万达的三代产品进行了比较,并对城市综合体的城市价值和存在的
问题做出了分析。
关键词城市综合体;城市价值;万达城市广场;HOPSCA
第一代产品年纯商业盒子式以长沙万
0 引言(1) :2002~2003 ,
是指在城市中的居住办公商务出行购物达商业广场南昌万达商业广场为代表其主要特点选择
HOPSCA 、、、、、、。:①
文化娱乐社交游憩等各类功能复合相互作用互为价值省会或中心城市布局选址都在城市最核心商圈占地
、、、、;②;③
链的高度集约的街区建筑群体包含商务办公居面积在万 2 建筑面积在万 2 主力店一般
。 HOPSCA 、 ~2 m , 4~6 m ;④ 3
住酒店商业休闲娱乐纵横交叉的交通及停车系统等各家沃尔玛超市家具家电专业卖场及万达影院层为精
、、、、, 、;⑤1
种城市功能它具备完整的街区特点是建筑综合体向城市品服饰层为超市层为专业卖场和影院建筑形态
。, 、,2、3 ,4 ;⑥
空间巨型化城市价值复合化城市功能集约化发展的结果都为单个盒子式
、、; 。
同时通过街区作用实现了与外部城市空间的有机第二代产品年纯商业组合式以沈阳万达商业
HOPSCA , (2) :2004 ,
结合交通系统的有效联系成为城市功能混合使用中心延广场天津万达广场为代表其主要特点选择省会或中心
, , , 、。:①
展了城市的空间价值城市布局选址都在城市最核心商圈占地面积在万
。;②;③ 5
左右建筑面积在万左右主力店一般为家百
1 城市综合体的发展 m2 , 15 m2 ;④ 4 ,
城市综合体这种建筑形态最早出现于西方国家且目前货超市建材家电专业卖场影院每个主力店都为一个
, 、、、;⑤
单体盒子由多个盒子组成商业广场
全球最典型的大型城市综合体也分布于资本发达国家的重, 。
点城市之中如纽约伦敦巴黎等如今城市综合体已成为第三代产品年后多产品综合体以宁波万达广
, 、、。, (3) :2006 ,
城市发展的方向场上海万达广场为代表其主要特点选择省会或中心城
。、。:①
美国纽约最繁华的曼哈顿街区洛克菲勒中心这个市布局选址在城市副中心或新区的中心占地面积在
———;②;③
号称世纪最伟大的都市计划之一也是上世纪较早出现万 2 建筑面积在万 2 其中商业规模在
20 , 10~20 m , 40~80 m , 15~
的城市综合体洛克菲勒中心在开发初期由于缺乏建筑综合万 2 产品一般涵盖了星级酒店写字楼酒店式公寓
。 20 m ;④、、
体的两个基本功能居住和旅馆难以形成良好的功能协或商业街区广场及高尚居住社
-- , ( SOHO)、SHOPPINGMALL、、
调在后来的开发中开发者认识到功能的不协调造成了市区等组成商业的主力店一般为百货超市专业卖场影
。, ;⑤、、、
场的不景气和使用的不方便于是年在洛克菲勒中心院美食等建筑形式为综合体以盒子街区高层的组合
, 1963 , 、;⑥, + +