文档介绍：第卷第期湖北民族学院学报自然科学版. .
年月.
广西钦州市房地产价格增长趋势预测研究
劳燕玲,李海波
.中国地质大学武汉资源学院,湖北武汉;
.钦州学院资源与环境学院,广西钦州
摘要:从钦州市区住、房地产发展历史概况出发,采用定量与定性相结合的综合预测法,通过建立时间序列模
型和回归分析模型,、经济、社会发展现状和趋势,综合预测分析钦州市未
来年房地产价格趋势.
关键词:时间序列模型;回归分析模型;价格趋势
中图分类号: 文献标识码: 文章编号:———

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研究区概况
. 区位概况
钦州地处祖国西南沿海,广西南部,位于北纬。至。,东经。至。
南北钦防中心地带,城市定位为临海工业城市,,钦州
,城镇化率为% .
从区位来看,钦州得天独厚,钦州为东南亚与大西南两个辐射扇面的轴心,是西南经济协作区最便捷的
出海口,市区距离首府南宁,距北海,距防城港,是我国少有的集沿海、沿江、沿边于一体
的经济开发区,具有一市联五南大西南、东南亚、越南、南宁、,钦州都未能将这种区
,《广西北部
湾经济区发展规划》批准实施;二是商务部下发《关于确定第二批加工贸易梯度转移重点承接地的决定》,确
认钦州成为全国第二批加工贸易梯度转移重点承接地;三是国务院下文批准设立广西钦州保税港区,成为中
国第个保税港区,、钦州市保税
收稿日期:——.
基金项目:钦州学院科研课题一.
作者简介:劳燕玲一,女,博士研究生,讲师,主要从事土地资源管理的研究
第期劳燕玲等:广西钦州市房地产价格增长趋势预测研究
港区的封关运作、以及中国一东盟自由贸易区正式运行,钦州市的区位优势正在悄然向经济优势转变.
. 钦州市房地产发展历史回顾
钦州市房地产的发展起步较晚,在年以前,钦州市还没有真正意义上的房地产,大量土地利用率
低、容量小的私人竹筒楼成为当时“城市特色”.年钦州市房地产开发企业仅有家,之后房地产业开始
缓慢发展,年以来,钦州市房地产业发展加速,随着《广西北部湾经济区发展规划》批准实施和钦州保税
港区的设立,房地产开发企业的大规模进驻,年底房地产开发企业达到了家,房地产开发投资额、
销售额、,钦州市房地产业快速发展,根据《钦州市年国民经济和
社会发展计划执行情况与年国民经济和社会发展计划草案的报告》,年钦州市房地产开发投资
额、销售面积、销售额快速增长,达到历表钦州市房地产开发主要指标一览表
外研究现状,房地产价格影响因素包括房地产自身因素和外部因素两大类,其中自身因素包括房地产本身的
实物状况、所处区位状况及权益状况三类,外部因素包括制度政策、经济、社会、国际国内形势及心理因素
,而非具体地段房地产价格,因此自身因素不在研究范