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当前房地产市场存在的问题与对策研究产业经;斋●沈吟桐庐县房地产管理处一、我国房地产市场的现状及问题康夭谐≈刃虺氏只炻揖置二、对加强房地产市场调控的建议及对策苑康夭鹑谛糯矫婕忧康骺R猐本文针对我国房地产市场目前存在的一些突出的问题,丶蔧房地产市场问题对策我国房地产业在近年获得了快速发展,目前已成为我国国民经济的一个支柱产业,对我国经济的发展,及其居民居住环境、居住条件的改善起到了积极作用,但我国房地产业的也出现了一些亟待解决的问题。康夭氏滞蹲使婺9笾自年以来,房地产投资增速呈现逐月回升趋势,前半年同比投资增长速度超过%,超过上年同期增长速度个百分点。年,全国房地产开发投资完成额为谠#ü唐房销售面积达騧仍龀%,∈堇纯矗耆ü唐贩肯勖婊自驴J汲鱿中》繁认陆%T月份的基础上,商品房销售面积及销售额继续大幅环比下降,%的同比下降。可见,房地产投资已在我国形成较大的规模,并呈现出逐年增长的趋势。,路个大中城市房价增长达%,北京等一线城市的房价几乎一天一变,北京一个楼盘一夜之间每平方米竟然涨价元,引起上千排队买房人的愤怒,差点酿成群体事件。商品房提前进入蛟时代的结果,就是让大多数月工资两三千的人一年收入买不起一平米房子。目前。房地产价格出现的问题主要集中在商品房价格上涨过快,这使得中低收入者无力购买住房。而其主要原因是由于商品房的成本因土地价格形成机制的不健全而增高,商品房销售价格行为不规范等原因造成的。唐贩拷峁股杓撇缓侠我国房地产市场房出现的结构不合理现象已成为影响中国房地产业持续健康发展的重要因素。在住房供应结构中,经济适用房及限价房等供应,应占总房源的%一%才较合理,但供应现状则是出现别墅、高档公寓等的比率较大,这显然难以满足中低收入者的购房需求,从而引发房地产市场在供求关系上的失衡。商品房价格的过度上涨会增加税收,从而带来相关产业的发展,导致政府在决策上的侧重点过偏使得商品房结构出现失衡。我国目前的房地产市场秩序比较混乱。主要是房地产开发商、交易、中介、服务等各个环节,都存在不同程度的违法违规行为。尤其是出现过个别开发商和中介机构相互勾结误导市场预期、恶意哄抬房价,使得一些房价在短期内呈现非正常上涨。哟蠖陨唐贩拷峁沟墓婊芾年铡!9酢背鎏ǎ褪俏=饩鑫夜偈蟪市短期内出现的房价上涨过快,住房供应结构不合理等问题。只有通过宏观调控积极调整住房结构,引导居民合理消费,才能维护住房供应市场的平衡稳定发展。,并有针对性的提出了对策。于房价较高、上涨比较快的地方,在增加普通商品住房的同时,也要增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房等带有政策和保障性质的住房。.忧慷苑康夭鄹竦牡骺毓芾针对目前房地产价格不断上涨的局势,。国条”要求合理引导投资消费,抑制投资和投机性购房。,另外一方面遏制不合理的住房消费,使得商品住房的供求关系更加平稳。哟蠖苑康夭谐〉募喙芰Χ为了有效控制个人转让住房过程中出现的相关费用和有关扣除问题的不明确、不详细,及