文档介绍：房地产价格指数编制方法与改进
董晓明 1,汪应宏 1,2
,江苏徐州 221116;
,江苏徐州 221116
E-mail:stevendong_521@

摘要:在当今社会的房地产市场中,房地产价格指数对于消费者,投资者亦或是政府来说
都是一种很重要的市场信息。介绍了国内外关于房地产价格指数的研究现状,其中主要介绍
了房地产价格指数的编制理论与方法评价,以及国内外主要房地产价格指数,通过与国外房
地产价格指数的对比,找出了国内几种主要房地产价格指数存在的不足之处,并由此提出了
改进我国房地产价格指数的一些建议。
关键词:房地产价格指数;地价指数;改进

1 引言
在当今社会的房地产市场中,房地产价格指数对于消费者,投资者亦或是政府来说都是
一种很重要的市场信息。本文对国内外流行的几种房地产价格指数编制理论进行了介绍,分
析了我国现有房地产指数在编制方法上存在的缺陷,并提出使之完善的若干建议。
2 房地产价格指数的编制理论与方法评价
简单方法
⑴平均值法(Mean Price Method)。平均值法以房地产样本的平均价格来编制指数。计
算公式为:
1 P
I =× t
NP∑
0
该方法较为简单,但在样本数据缺乏的情况下,仍可反映房地产市场的一般变动状况。
⑵中值法(Median Price Method)。中值法选取房地产样本价格的中位数来编制指数价
格。计算公式为:
⎛⎞p
I = ⎜⎟t
⎝⎠p0 N +1
2
⑶成本投入法(Input Cost Method)。成本投入法根据各项营造投入成本(包括材料及人
工费用等)的变化情况,以算术平均法来计算房地产价格指数,它是早期编制房地产价格指
数的重要方法。在规范的市场运作背景下,成本投入法对新建房屋价格的走势分析有一定的
适用性,能够反映出房地产价格变化的某些规律。
⑷拉氏指数(Laspeyes Index)。拉氏指数也称拉斯贝尔指数或拉斯贝尔指数公式。计算
公式为:
PA
I = ∑ t 0
PA
∑ 00
拉氏指数是一种固定权重的综合指数法,其最大的特点是将权重固定在基期,以单纯反
映房地产价格的综合变动。
⑸帕式指数(Paasche Index)。计算公式为:
-1-
P A
I = ∑ tt
P A
∑ 0 t
帕式指数是一种非固定权重的综合指数法,其主要特点是权重随报告期不同而变化,根
据当前市场的产品使用量和总量情况,反映房地产价格的综合变动。
⑹费雪理想指数(Fisher Ideal Index)。费雪理想指数是拉氏指数和帕式指数的几何平均
值。计算公式为:
P APA
I =×∑∑tt t0
P APA
∑∑000t
费雪指数与帕式指数相似,对报告期产品的价格和数量等数据收集的要求很高[1]。
特征价格法
特征价格法的应用来源于“特征价格理论”。该理论最早由美国经济学家 Lancaster 于
1966 年创立,其涵义为消费者在追求效用最大化的过程中,对某种属性每增加