文档介绍：第 36 卷第 21 期 Vol. 36 No. 21

山西建筑
2 0 1 0 年 7 月 SHANXI
ARCH ITECTURE Jul.
2010
227
房地产开发
文章编号: 1009
6825( 2010) 21
0227
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解析影响我国当前房地产价格的几大主要因素
何忠全
李
宏
于宗民
摘
要: 从影响房地产价格的诸多因素中选择了对我国当前房地产价格影响较大的经济因素、土地政策、金融政策、税收
政策四大因素进行了深入的分析, 指出四大因素对房地产价格走向有着不同程度的影响, 政府在调整过程中应充分权衡
利弊, 制定合理政策。
关键词: 房地产价格, 经济因素, 土地政策, 税收政策, 金融政策
中图分类号: T U
05 文献标识码: A
在我国全国范围内取消
实物分配住宅福利房
制度以后, 房料, 例如钢材、水泥、砂子等价格都随市场有较大程度的上涨, 再
地产行业进入了完全的市场化、社会化发展阶段, 并且在经历了加上劳动力的增值, 直接抬高了房地产的投资成本, 而且伴随居
十几年的快速发展之后现在已经成为我提高后对改善住房条件的需求, 在相当大的程度上抬
房地产的健康、稳定、持续的发展不仅有利于国民的安居乐业, 还高了房地产价格。2007 年, 美国的房地产经济泡沫破灭, 房价下
有利于稳、持续、快速发展。因此, 在市场经济还不跌导致了次贷危机, 并进一步演化成全球金融风暴, 美国、日本等
成熟, 房地产制度不健全, 房地产投资过热, 房地产价格一路飙发达经济体的经济陷入全面衰退, 新兴经济体的经济发展也陷入
升, 主要一线城市房价泡沫凸现等形势下分析影响我国房地产价了空前的困难。我国沿海很多企业停产倒闭, 裁员、减薪直接影
格的主要因素, 对我国国民经济的健康稳定的持续发展有着重要响了那些在 2008 年社会对商品房的需求, 所以 2008 年成为我国
的现实意义。影响我国当前房地产价格的因素有很多, 但从总体房地产发展的一大拐点。为了扩大内需, 保持国民经济持续稳定
上经济因素、土地政策、税收政策和金融政策是主要因素。增长, 国务院采取了一系列促进房地产发展的措施。2009 年我国
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经济因素对我国当前房地产价格的影响经济在中央投入 4 万亿资金和各地大量资金投入的刺激下按可
随着我国经济持续高速发展, 我国各城市的蓬勃发展以及各比价格增长了 8. 7% , 人们在金融危机中对经济的信心增强, 从而
地的大规模基础设施的建设, 我国的房地产投资所必需的建筑材增加了社会对住房购买的需求和消费信心, 商品房投资和投机也
凝土面层的高程, 及时调整导管排泄端与混凝土表面的相应位拔出前, 导管上下活动几次, 振幅不超过 50 cm, 尽可能缩短灌注
置, 埋深过大, 灌注时间过长, 会导致已灌混凝土流动性降低, 阻时间, 避免使桩顶混凝土产生假凝现象。为保证桩头浇筑质量,
力增大, 提升时易造成导管破裂, 产生断桩, 埋深过浅, 在导管上我们实际浇筑顶面高出设计桩顶 80 cm, 最后人工凿除余桩。
下提振时易提出混凝土面,