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我国房地产开发融资
特征问题及趋势展望
◎华东师范大学梁绍连
随着国家宏观调控的开展,银行信贷紧缩,,前
元化融资已是我国房地产开发的必然选择。如何月份全国房地产开发融资同比增长.%。
拓宽融资渠道,降低融资风险,促进房地产业健康从融资的结构来看,我国房地产开发资金来
可持续发展,.
课题。自筹资金和其他资金。其中,
和其它资金是主要来源,在年房地产开发的
我国房地产开发融资现状资金来源结构中,这三者占资金总额的.%,

庞大,。房地产开发融资增份额均较小。
长速度年达到.%的最高峰。年宏观我国房地产开发融资的主要特征
调控开始之后,
下降至.%回。年,
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行贷款。房地产开发三个主要来源——自年以来已历经五次整顿。在青睐。
国内贷款、自筹资金和其它资金都是直信托法及央行文件出台之后, 处于探索阶段,至今尚没有真正的房
接或间接的银行资金。央行在其发布的其融资数额大幅增加。年、季地产投资基金。
报告中认为,
发资金的比重在%以上;也有统计只、只,、地产基金——精瑞基金。目前,国内市
资料显示%。但总体来看,其占房地产场中已成功发起设立的几家准地产基
来自商业银行系统脚。虽然目前没有确融资结构的比例仍偏小。年全年金正在积极探索,进行中国式房地产
,占产业基金道路的有益尝试。而与此同
金的比重,但银行信贷是房地产开发资融资结构的比例也仅为.%,
金主要来源却是不争的事实。笔者按照国近年来每年两万亿的房地产投资规利、新加坡凯德置地等则加快了介入
央行的方法计算了年房地产开发模极不相称。年,
利用银行资金的情况:以企业自筹资金呈现快速发展态势,信托品种、规模迅房地产投资布局。
的/以按揭贷款首付%计、定速扩大,产品结构呈多元化态势。据不外资利用增长较快
金和预收款的%