文档介绍：厦门大学硕士学位论文泡沫经济理论与我国房地产泡沫研究姓名:邱群霞申请学位级别:硕士专业:金融学指导教师:邱崇明20060401摘要以大城市为核心的房地产出现泡沫。另外一些中等城市例如福州、青岛等城市也主要包括:针对房地产泡沫源头——土地问题的对策,以及目前我国在探讨房地随着住房制度改革的推进和城市化进程的加快,我国房地产业在近几年得到了快速发展,但也有部分地区出现了供求失衡、房地产价格上涨过快的情况,尤其是北京、上海、杭州、深圳等房价高速增长,引起了人们对我国房地产泡沫的关注。国内外房地产泡沫的经验和教训都告诉我们,必须警惕经济过热条件下的房地产泡沫的发生与发展。因此,正确分析判断我国当前房地产市场的形势、泡沫的程度及成因,以期制订行之有效的治理对策,保证我国房地产业的健康发展,进而实现我国国民经济的稳定和发展,具有重要的现实意义。鉴于上述原因,本文拟对我国的房地产泡沫问题作一个全方位、多视角的探索。论文分为六章:第一章为导论,主要介绍选题背景和目前房地产泡沫的研究现状;第二章从泡沫的一般经济理论着手,介绍房地产泡沫的定义以及其产生的特殊机理;第三、四章主要介绍近年来国内外几次重要的房地产泡沫的成因、破坏性,以期为我国的政策实践提供借鉴。第五章中首先运用房屋空置率、房价收入比等多个指标对近年来我国房地产泡沫存在与否问题进行了辨析,认为我国出现了房地产价格的大幅上涨,有出现泡沫的趋势,区域性房地产泡沫正面临着向整体性房地产泡沫转化的趋势。其后又从需求拉上、供给推动、土地管理制度、地方政府行为、房地产开发商融资结构等多个角度剖析了我国房地产泡沫产生的原因。在上述基础上,第六章以较大的篇幅,探讨了抑制房地产泡沫的对策建议,产泡沫研究对策的其他热点问题——利率政策、外资进入房地产市场、合作建房、物业税、打压我国房地产暴利等方面的对策。关键词:房地产泡沫;测定指标;,琀,,;,’.甀,籆:;,;琾,,,;.,簉,瑃籔声明人瑁杭弑韬厦门大学学位论文原创性声明弘徊年【耭兹呈交的学位论文,是本人在导师指导下独立完成的研究成果。本人在论文写作中参考的其他个人或集体的研究成果,均在文中以明确方式标明。本人依法享有和承担由此论文产生的权利和责任。作者签名:面梯导师签名:卯李明厦门大学学位论文著作权使用声明⒉槐C吖日期:弘妒暄日期:口δ阠明H本人完全了解厦门大学有关保留、使用学位论文的规定。厦门大学有权保留并向国家主管部门或其指定机构送交论文的纸质版和电子版,有权将学位论文用于非赢利目的的少量复制并允许论文进入学校图书馆被查阅,有权将学位论文的内容编入有关数据库进行检索,有权将学位论文的标题和摘要汇编出版。保密的学位论文在解密后适用本学位论文属于年解密后适用本授权书。本规定。⒈C朐谝陨舷嘤ê拍诖颉”第一章导论一、选题的背景和研究意义城市房地产是城市存在和发展的物质基础,是家庭的重要财富和政府财政收入的重要来源,房地产业具有很强的关联性,其发展可以带动如建筑、建材以及冶金、住宅消费等一系列相关产业的发展,为社会提供就业机会,加速国民经济的发展。我国的房地产业经过多年的发展,取得了很好的成绩,但是同时也有一部分地区出现了供求失衡、房地产价格上涨过快的情况,尤其是北京、上海、杭州、深圳等房价高速增长,引起了人们对我国房地产泡沫的关注。年年初开始的关于中国房地产泡沫的争论在央行加息后上升到了一个白热化的程度,地产商人、经济学家以及政府均各持一辞,对于中国的房地产究竟存在泡沫与否以及存在的泡沫有多大都持有不同且激烈的意见。当房地产业出现脱离实际经济基础过度增长,有可能会引发房地产泡沫,一方面房地产泡沫是整个经济泡沫的一部分,另一方面房地产泡沫在很多情况下都是以破灭的形式结束的,这时的房地产泡沫就很容易引起整个经济泡沫的崩溃,进一步引发严重的金融危机,对整个国民经济产生巨大的破坏性影响。在历史上这种情况层出不穷,如日本年代中后期出现的房地产泡沫引发了金融危机;中国香港从年代末甏鱿值姆康夭菽泼穑恢泄D稀⒈焙5厍康夭泡沫引发的区域性泡沫经济。国外和国内的房地产泡沫的经验和教训都告诉我们必须警惕经济过热条件下的房地产泡沫的发生和发展。因此要对我国的房地产市场形势进行客观和正确的分析判断,对房地产泡沫进行识别和检测,制订行之有效的防范措施和预控机制,从而保证我国房地产业的健康发展,进而实现我国国民经济的稳定和发展。鉴于上述原因,本文拟对我国的房地产泡沫阀题作一个深入的探讨和研究。二、我国房地产泡沫的研究现状我国关于房地产泡沫的争论,始于年底。国家发改委经济研究所在其所刊发的年《中国行业景气分析报告》“中国房地产市场看来似乎接近了爆炸的边缘”,他认观点。随后关于房地产泡沫的争论开始甚嚣尘上,越来越多的