文档介绍：【经济】
入二
试述房地产市场供求关系及其对房价的影响
口王世联
摘要供应和需求是决定市场均衡价格的两大基本力量。本文试结合房地产市场的现状, 分析房地产供求
关系及其对房价影响, 并叶当前巫需解决的认识和政策问题进行理论思考和探讨。
关键词房地产业供求关系价格思考
近些年来房地产市场持续快速发展, 对经济和社会发展动拆迁制约下的被动开发, 即地块名义上是属于开发商的,
的作用不断增大。但目前也存在出一些突出间题, 如房地产然而又缺乏地方政府的强力支持, 动拆迁未能及时完成,
市场秩序混乱、商品房结构不合理、房价上涨过快等。针对从而造成城区内的商品房供给存在着相当的不确定性。
这些情形, 中央政府连续出台了一系列政策措施进行调控。农转非与城市郊区的土地供给。城市化的快速发展,
因此, 全面解读房地产新政, 引导居民理性预期和正确选使得对土地的需求急剧增加, 而这一般是通过土地农转非,
择, 显得意义深远。本文从房地产市场供给与需求的关系即农地非农化, 改变使用用途性质来进行的。因此, 城市化
人手, 阐述供求之间的互动关系, 探析其对价格的影响。过程也是大量土地农转非的过程, 这部分转为非农业用地的
一、房地产市场供给土地直接形成了城市郊区的土地供给。然而年长达半年
中国城镇住房改革与房地产业发展密切相关, 伴随着土之久的农转非暂停, 直接导致了土地供给的不足, 这为日后
地制度的改革, 中国城镇住房制度也在发生着相应的变革。房价上扬埋下了伏笔。社会保障的欠缺以及非熟地出让的现
在计划经济条件下, 地方政府拥有多种有效的经济、行政行模式导致供给不足。
手段, 包括资金、劳动力、统配物资等多种生产要素的分二、房地产市场的需求
配权力。然而市场机制要求这些生产要素更多地按市场需影响房地产需求方面的因素, 通常可归纳为四个方面人
要自由流动、随机调节, 因此政府在这些方面的调控能力口、消费偏好、购买力及投机。从时间构成方面看, 人口、消费
已逐渐弱化。但城市土地和空间资源的利用不应该完全通偏好、购买力三个因素属于影响长期需求的因素, 而投机因素
过市场机制自发调节, 而必须由城市政府依法行使土地的国则是影响房地产的短期需求。无论长期需求还是短期需求,
家所有权, 并垄断土地的一级市场。社会主义制度不能允许条件成熟时都将形成房地产市场中的消费行为。因此我们把
城市土地使用出现无政府的混乱状态, 因而城市规划、建房地产消费分成居住、投资与投机三个类别。
设、管理成为城市政府的主要职责, 这些职责的履行主要靠居住消费。居住消费的主体分为三大部分首先是城
对土地和空间资源利用进行指导、调控。由于政府是城市土市人口的增量部分。随着城市化速度的加快, 大城市日益
地的唯一拥有者, 理论上通过调整土地的供应量进而调整房吸引各方面人才的进人, 而像上海这样的经济龙头城市更是
地产商品的供给就可以实现房地产市场的良睦均衡。然而政吸引了众多的跨国公司和大型民营企业抢滩上海, 于是源源
府的垄断地位导致了土地供给的非理性, 加上房地产商品的不断的资本和管理型、技术型人才从全国乃至全球蜂拥而
供给要经过相当一段时间, 往往长达至年, 于是就形成了来, 成为上海房地产市场中居住消费的重要成分。其次是