文档介绍：高邮市-秦游路、文游北路交汇处地块
营销策划报告

目录
第一部分:高邮市综合概述
第二部分:高邮市房地产市场解读
第三部分:项目地块概况及分析
第四部分:项目定位
第五部分:营销推广策略
第一部分:高邮市综合概述
高邮市,位于江苏省中部,淮河下游,高邮湖畔,隶属于地级扬州市。是中国唯一以“邮”命名的城市。 
高邮市行政隶属中国江苏省扬州市,地处交通便捷的长江三角洲的江苏中部,位于北纬32°38′-33°05′,东经119°13 ′-119°50′,东邻兴化,南连江都、邗江、仪征,西接天长(安徽)、金湖,北界宝应。高邮市地处长江三角洲的江苏省中部。辖20个乡镇、1个经济开发区,菱塘回族乡为全省唯一的少数民族乡。有284个行政村、52个社区居民委员会。,。共有24个民族。总面积1963平方公里, 其中陆地面积1175平方公里、水面788平方公里。境内大部为里下河平原。西部有风光秀丽的高邮湖,总面积780平方公里()。京杭大运河纵贯南北。年均降水量1000毫米上下,℃,属北亚热带季风气候。
1、高邮市区域人口
公路:京沪高速公路和市内外的公路网使高邮交通便捷。沿高速公路驱车至北京、杭州、上海、苏州、南京、扬州,分别只需8小时、、、2小时、、。    铁路:高邮距宁启铁路扬州站需半小时(扬州站拥有发至北京、广州、西安、上海、重庆、武汉、青岛等多条黄金铁路线),即将建设的淮江铁路傍城而过。    航空:,。。    水运: 大运河贯穿南北,高邮湖连接苏皖。高邮市附近的扬州港为国家一类对外开放口岸,拥有万吨级货船码头和多功能码头12座,扬州港与中远太平洋集团成功合作,联入了世界海运网络。高邮运河港口码头为扬州港分港区,拥有500-2000吨级泊位17个,年吞吐量为600万吨。
2、高邮市交通
工业经济发展较快。全市工业企业3000多家,已形成以名牌产品为“龙头”,骨干企业为依托,以机械、轻工、纺织、化工、建材、电子等为主、门类齐全的行业体系,摩托车、发动机、水泵、石油机械、环保设备、系列电机、电动工具、电线电缆、新型电光源、电子元器件、医药、化工、服装、棉纱、丝绸、箱、包、鞋、粮油食品等一大批拳头产品畅销国内外,化肥、水泥、钢材、建材已具备较大的生产能力。
农业生产独具特色。我市自然资源丰富,农业生产条件优越,素称“鱼米之乡”。形成了粮、棉、油、猪、兔、禽、鱼、虾、蟹、林、蚕、果、菜等综合发展的格局。近年全市粮食产量62万吨,, 万吨,,,,,,,林业覆盖率达15%。高邮麻鸭、高邮咸蛋、松花蛋、秦邮董糖、珠光大米、秦邮醉蟹等名优产品闻名遐迩。近年来,高邮相继被评为全原绿化、水利建设、粮棉生产先进单位。
第三产业发迅速。传统的餐饮服务、商业贸易等三产业不断提升扩大,新兴的电子商务、中介服务、房地产开发、连锁经营、旅游等方兴未艾。科技、教育、文化、卫生、体育等社会事业蓬勃发展。
3、高邮市经济
老城区
东部新城
北部新城
项目位于北部新城和老城区接壤地带,升值潜力巨大
4、高邮市城市规划
高邮经济开发区于1993年11月经江苏省人民政府批准为省级开发区,地处江苏省中部、华东地区的腹部,是华中地区的最佳位置,距上海260km,驱车2小时30分钟,距南京160km,驱车2小时,距扬州45km,驱车40分钟。京沪高速公路纵贯高邮。宁(南京市)启(启东市)铁路线距高邮开发区25km。国家二级航道京杭大运河傍区而过,其正常水深4~5米。开发区内有两个装卸码头,年装卸量在50万t以上。距高邮较近的有多个国家一类对外开放港口,其中有扬州港、镇江港。扬州海关为直通关,设有保税仓库和口岸联检机构。在24小时内办结。供水方面,水质为国家一级,水质硬度为100;供电设施有110kV 的变电所三座;在税收上,各类投资生产性企业缴纳的增值税,属开发区留成部分,从领取营业执照之日起,3年内由开发区财政按50%返还,5年内缴纳的企业所得税属开发区留成部分,由开发区财政予以全额返还。规费收取上,实行“双绿卡”保护,除中介服务部门收费外,建设规费全部免收,经营过程中的本市级地方性的规费5年内免收。服务上,实行“一站式”服务、全过程负责办理企业开办的一切手续。现有各类型企业491家,其中外资企业16家,。(数据较旧)