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改造前为高密度旧宅区(改造期1996-2000年)
改造后成为上海时尚休闲文化消遣中心和城市新地标,吸引大量游客。
改造前总平面图
改造后总平面图
旧里
新里
改造前旧居
改造后建筑
【旧居改造前后对比】
主要保留了建筑外墙,重建建筑内部
将居住功能改为商业用途
上海新天地改造前后对比,改造后成为上海时尚休闲文化消遣中心,成为城市新地标
上海新天地——旧城改造案例1
01旧城改造案例分析
▲
鼓楼
高
银
街
河
坊
街
中山中路
大
井
巷
中
河
中
路
分期
一期
二期
三期、四期
项目
河坊街
高银街
中山中路、
大井巷
图示
建设期
00年2月
-02年3月
02年6月
-04年10月
06年10月
-09年底
拆迁改造量
总投资
5亿
定位
仿古特色旅游商贸街区
餐饮一条街
时尚购物步行街
民俗风情一条街
【功能分区规划】:特色商贸、餐饮、民俗风情区
【项目开发策略】:选取中间保存最为完好的河坊街作为一期工程,定位为商贸旅游区,与西湖风景区和吴山风景区联动,用特色商业吸引游客,快速积累人气;
二期启动高银街打造成为餐饮一条街,与特色旅游商贸形成功能互补,既吸引了游客,又使得一大批本地的消费者前往就餐;
三期与中山路整体改造工程同期进行,定位为时尚购物步行街,形成时尚与古老相融合的特色商贸旅游区。
以保存最为完好的特色商贸区作为项目引擎,形成购在河坊街、吃在高银街的城市名片
杭州清河坊片区——旧城改造案例2
01旧城改造案例分析
【请河坊街旧城改造方式】
爱护
保持原样。对风貌典型、质量较好的传统民居实行爱护的方式,依据不变更原状的原则,可进行修缮或对个别构件加以更换,并可适当调整建筑内部功能。
改善
指建筑结构尚好,但不适应现代生活须要的建筑。原有建筑结构不动,局部修缮改造。
整治
对于质量较好,风貌较差的建筑,对其立面进行整治。
保留
对1980年头以后新建的建筑,造型、质量较好,并与传统风貌环境冲突不大,实行保留,维持现状。
拆除
指违章搭建或原先没有以后增建的,破坏空间环境的建筑,应予以拆除。
重建
对传统风貌影响大的建筑,实行拆除重建的措施。重建可以实行历史建筑移植或利用历史建筑的构件。
清河坊老建筑改造方案
原貌
改造后
通过“适当爱护、改善和整治知名建筑、大量按原风格重建的方式”,还原古街区原貌
杭州清河坊片区——旧城改造案例2
01旧城改造案例分析
文殊坊一期用地范围:
C3
C2
C5
C6
C7
B6
成都会馆
B4
成都庙街
一期
老城修建案例:成都文殊坊以宗教佛禅文化、民俗文化为主题,以川西街院建筑为载体的,充分体现老成都人文历史精髓的都市文化休闲旅游胜地。
大部分建筑拆除后重新进行情景商业规划,形成不同的商业功能分区,并通过几条商业主街串联。
文殊坊改造后邻居功能区示意
文殊坊——旧城改造案例3
01旧城改造案例分析
老街修建案例:成都宽窄巷子三条巷子为轴线,合围形成三种功能各异的四合院式街区,步行街宽度4-7米,是适合聚集人气的步行商业巡游空间
名称
宽窄文化
主题定位
业态分布
宽巷子
闲生活
旅游休闲主题的情景消费游憩区
酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、特色客栈、特色企业会所、SPA等
窄巷子
慢生活
品牌商业主题的精致生活品味区
各国西餐、各地品牌餐饮、轻便饮食、精品食品、艺术休闲、特色文化主题店
井巷子
新生活
时尚年轻主题的市场动感娱乐区
酒吧、夜店、甜品店、婚场、小型特色零售、轻便饮食、创意时尚
步行街长约400米
宽巷子宽度以6~7米居多
窄巷子宽度多为4米
街巷距离适宜集聚人气
成都宽窄巷子——旧城改造案例4
01旧城改造案例分析
1
文脉挖掘与表达
深入挖掘地域的特色文化,结合主要消费人群的倾向和特点,针对二者的结合点打造旅游吸引物,以文化为主线来表达商业主题。
案例借鉴
建筑形式
以保留建筑风格为主,通过保留建筑的形态和符号,来传承老城区建筑文化。对于特殊建筑和文保建筑则实行爱护修缮的方式,并作为旅游观光或商业行为的节点。
4
2
布局方式
结合历史文化建筑的位置、资源状况及交通条件,形成多个文化景观节点,盘活商业街区,提升商业价值
3
产品链延长
利用风格不同的商业街,划分若干功能街区,并依托商业街轴线形成旅游参观动线,街区内部打造不同功能的商业物业。街区深处或街区外围区域则开发一些高档次的居住物业,以其独特的文化氛围带动文化地产开发
案例总结
01旧城改造案例分析