文档介绍：该【房屋资产评估报告 】是由【海洋里徜徉知识】上传分享，文档一共【14】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【房屋资产评估报告 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。★精品文档★
房屋资产评估报告
资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估
项目后,向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基
本情况的具有公证性的工作报告。下面是整理的关于房屋
的资产评估报告书
房屋资产评估报告书
一、前言致委托方函:××女士:受您委托,我事
务所对您委托的位于中国广东潮州市奎元路粤海花园A区
7幢302(建筑面积为135平方米)的住宅用房进行估价。
估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依
据而评估房地产抵押价值。
根据国家有关法律、法规及技术标准,对上述房地
产进行了分析和测算,现将估价结果报告如下:委估对象
于估价时点2011年11月110日公开的市场评估总价为人
民币717930元(大写:人民币柒拾壹万柒仟玖佰叁拾元整),
评估单价为5318元/平方米。
估价的详细结果,见附后的《房地产估价结果报告》。
此致
房地产资产评估事务所法定代表人:xxx
二、估价师声明我们郑重声明:
1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确
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的。
2、估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正
的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的
假设和限制条件的限制。
3、我们与估价对象没有利害关系,也与有关当事人
没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—
1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国
银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意
见》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。
5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查
勘。
6、没有人对本估价报告提供了专业帮助。
7、估价报告依据委托方提供的相关资料出具,委托
方应对资料的真实性承担法律责任。
8、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下
使用,不得作其他用途。
未经本评估机和评估人员同意,本估价报告不得向
委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供。
评估机构及估价人员不对委托方及报告审查部门以
外的单位及个人使用本报告造成的任何后果承担任何责任。
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9·本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何
公开媒体上,报告解释权为本评估机构所有。
房地产估价师:xx20xx年11月10日
三、估价的假设和限制条件
1、本评估报告仅供委托方为确定房地产抵押贷款额
度提供价值参考,委托方因其他目的使不当而造成的损失,
本评估公司不承担任何责任。
2、本次房地产的现场勘查工作根据委托方提供的房
地产评估委托书及相关资料进行,房地产估价范围由委托
方界定并对其负相应法律责任。
“估价价值”系指我们对所估价的
房地产在规划用途不变、持续使用以及在估价时点的外部
经济环境在可预期的将来无重大变化的前提下对上述委估
房地产的公允价值意见。
4、基于估价目的,本估价报告估价结果是对2010
年12月14日这一估价时点委估房地产的客观公允市场价
值的反映,没有考虑将来可能追加付出的价格对估价价值
的影响,也未考虑国家宏观经济政策发生变化及遇不可抗
力对估价价值的影响。
5、注册房地产估价师执行房地产估价业务的目的是
对估价对象价值进行估算并发表意见,不对估价对象权属
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及附着于估价对象上的其他权利进行确认或发表意见,估
价对象的法律权属及附着于估价对象上的其他权利由委托
方负责解释。
6·本次评估以估价对象不涉及任何抵押担保以及其
他法定优先受偿款为假设前提,否则应对本次估价结果进
行相应调整。
7、我们的估价结果成立的前提是委托方提供的资料
属实,委估房屋产权完整,具有合法的土地使用权等。
委托方对所提供资料的真实、完整、合法性承担法
律责任,如因委托方提供的相关证明资料不实造成估价结
果失真,我们将不承担任何法律和经济责任。
8、我们估价的实体以我们现场拍照和勘察的估价对
象外部实体为准,但在本次估价中估价人员没有接受对估
价对象结构及基础进行检测的委托,估价人员不能确定估
价对象结构及基础没有缺损。
9、由于本次估价对象为一整体房地产的一部分,故
本次估价是以估价对象能合法享用及分摊整体房地产的各
项权益、各项服务配套设施及整体房地产占用土地的使用
权为假设前提。
10、本估价报告估价结果是在公开市场前提下求取
的房地产抵押价值,未考虑估价对象未来市场价格波动风
险、快速变现损失及费用以及转让时应交纳的相关税费等
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对估价结果的影响。
委估对象为住宅用房,具有一定的通用性和独立适
用性,如果在估价时点进行快速变现其可能实现的变现价
格一般在市场价值的70%左右,在短期内可变现,所实现的
变现价格应优先支付评估拍卖费及按规定缴纳的税费等费
用。
房地产估价结果报告(一)委托方名称:潮州市粤海
花园法定代表人:xxx地址:面积:135平方米联系电话:
xxxxxxx
(二)估价方名称:xxx地址:联系电话:xxxxxxx资
格等级:xx级估价机构证书编号:xx房地自估(2013)第
xxxx号
(三)估价对象
,位于奎元路中段。
周围有潮州市实验学校,枫溪中学。
大润发,国土局,中银大厦,市政府。
目前有7路,12路直线到达。
该地交通方便,基础设施,公共服务设备齐全,自
然环境·生活环境好。
。
四层错落式布局,共七层,建于20xx月。
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委估对象位于第3层,建筑面积为135平方米;装修
情况:客厅地面为木地板铺贴,卧室地面为木地板铺贴,
墙面刮瓷;厨房及卫生间地面为瓷砖铺贴,墙面面砖铺贴;
进户门安装防盗门,其余为木门,铝合金窗,通水、电、
电话端口入户。
估价对象平面布局好,采光通风好,维护情况好评
估该房地产20xx年10月的市场价值(四)评估目的为该住
房出售提供参考。
(五)评估基准日
(六)评估原则
1、合法原则
2、替代原则
3、最高最佳使用原则
4、估价时点原则
5、客观、公正、公平原则
(七)评估依据
1、国家标准《房地产估价规范》
2、房地产估价委托书
3、房地产估价合同书
4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地
产价格信息
5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料
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6、《中华人民共和国城市房地产管理法》
7、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》
评估方法按照《房地产估价规范》的要求,根据当地房地产
市场发育状况并结合估价对象的具体特点而确定本次估价
根据估价目的及估价对象的区位条件和用途以及实地勘察
结果采用成本法、收益法和市场比较法对估价对象进行评
估。
市场比较法:是以替代原则为理论依据将估价对象房
地产与近期已经发生类似交易的房地产加以比较对照从交
易情况交易日期区域因素个别因素等方面修正得出估价对
象房地产价。
收益法:收益法是预测估价对象的未来正常收益,
选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价
时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的
方法。
成本法是在求取估价对象房地产的价格时,求取估价
对象在估价时点的重新购建价格然后扣除折旧以此求取估
价对象的客观合理价格或价值的方法.(九)估价结果:经过
我事务所评估人员科学的分析和测算,在以为确定房地产
抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值为评估
目的的前提下,根据国家对房地产估价的规范要求等,选
用科学的评估思路及方法,委估对象于估价时点20XX年11
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(大写:人民币柒
拾壹万捌仟捌佰一拾叁元整),
方米。
(十一)估价作业日期:20XX年11月10日至20XX
年11月20日。
、估价报告应用的有效期1:本估价报告所示的评估
结果为估价对象于估价时点2013年11月10日公开市场价
格,随着时间及市场情况的变化,该价格需作相应调整,
如果完成评估报告日至使用本评估结果的时间超过一年(即
有效期为2013年11月10日至2014年11月10日),我们
对此结果造成的后果不负任何责任。
2、估价时点之后、有效期之内估价对象或国家经济
形势、城市规划、房地产税费政策等发生变化,对估价结
果产生明显影响时,委托方及时聘请房地产评估机构对估
价结果作相应调整或重新估价。
否则,我们对此结果造成的后果不负任何责任。
3、估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房
地产抵押价值可能产生影响;故贷款人(金融机构)应定期或
者在房地产市场价格化较快时对房地产抵押价值进行再评
估。
(十三)、其他需要说明的问题:1、本次评估的对象
以委托方所提供的有关资料及数量为准。
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在本次评估中,委托方提供的资料如有虚假,由委
托方承担法律责任。
3、本评估报告专为委托方按委托目的使用,未经批
准,不得转载或作他用。
4、上述评估结论是反映委估对象在本次评估目的下,
根据评估原则确定的现行公允价,未考虑国家发生宏观经
济的政策变化及遇自然力或其他不可抗力对评估价的影响。
5、本估价报告必须完整使用,对仅使用报告中的部
分内容所导致的有关损失,受托方不承担任何责任。
(十四)、估价人员评估机构负责人:xxx(中国注册
房地产估价师)估价人员:xxx(中国注册房地产估价师)估
价报告审核人:xxx(中国注册房地产估价师)评估机构:潮
州房地产资产评估事务所
报告出具时间:20XX年11月10日
五、房地产估价技术报告
1、市场比较法市场比较法:在求取估价对象房地产
的价格时,并且将估价对象房地产与在估价时点的近期发生
过交易的类似房地产进行比较,选取近期同类型房地产交易
实例并与估价对象比较,从交易情况,交易日期,区域因素,
个别因素等方面进行修正得出估价对象房地产的价值
,影响估
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价对象的主要因素有:
A、交易时间:确定房地产价格指数
B、交易情况:是否为正常、公开、公平、自愿的交
易
C、区域因素:主要由交通条件(距区域主干道距离、
距区域中心距离、公交便捷度、对外交通便利度)、基础设
施状况、车流量、环境优劣度等
D、个别因素:主要有建筑结构、布局、建筑装修、
成新状况、小区环境、采光通风、建筑朝向、楼层、配套
年层数7层建筑面积32000平方米分部序号项目评
分结构部分
缝
⑴地基基础24完好,无任何下沉,有足够承载力
⑵承重构件24墙体、楼板良好,梁、板、柱无裂
⑶非承重墙14平直完好,无裂缝
⑷屋面19完好平整,无渗漏
⑸楼地面14整体面层平整牢固,无裂缝
⑹(⑴+⑵+⑶+⑷+⑸)×
⑺门窗24开关灵活、完整无损
⑻外装饰19完整、牢固、无裂缝、空鼓
⑼内装饰19完整、无破损
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