文档介绍：东南商业城市场分析报告
目录
第一篇、市场概况……………………………………………………2
一、惠安县基本概况………………………………………………2
二、惠安县商业状况………………………………………………4
三、惠安县房地产发展概况及现状………………………………6
第二篇、项目SWOT分析…………………………………………17
一、城市概览:地理、经济与人文………………………………17
二、本案的所在区域环境分析……………………………………18
三、本案SWOT资源整合………………………………………18
四、客源层分析……………………………………………………20
第三篇、产品规划定位……………………………………………21
一、本案一期问题突破性思考……………………………………21
二、本案一期市场定位……………………………………………21
三、本案一期产品修改建议………………………………………22
四、本案一期产品价格建议………………………………………22
第一篇、市场概况
一、惠安县基本概况
1、人口构成:
惠安县总人口91万,方圆总覆盖面积670平方公里,2002年统计年鉴数据:其中城镇非农业人口75290人,乡村人口857174人,整个城区由16个镇组成,平均镇人口58000人,其中螺城镇、崇武镇、洛阳镇、涂塞镇人口居多。
县政府所在镇——螺城镇,县城的核心。
2、支柱产业:
(1)、惠泉啤酒集团,2002年成为股票上市公司,员工2000多人。啤酒主要销往香港、台湾及
厦门、江西等内陆城市。
(2)、石材工业:石材加工厂主要分布在各个乡镇,其中以崇武镇为主。惠安县以石雕著名,“中国雕艺城”2002年建成并投入使用,批发到香港、上海等大城市并主要出口至日本、韩国。
(3)、惠安县素有建筑之乡、石雕之乡的著称,其中石雕石材工业的发展是惠安人走上富裕道路主导产业。
3、惠安县基本经济状况:
基本参照指标(2002年统计年鉴)
年平均工资:10700元
年平均收入:11000元
农民平均年收入:4300元
人均国民生产总值:15000元
人均存款:5080元
居民总存款:50个亿
(以上是对整个惠安县城的经济统计)
4、各个镇经济状况及产业结构
从经济情况,惠安城镇居民消费水平6490元/年,农村平均消费6037元/人,在全国县城总数中经济排列32位,人均国民生产总值17187元/年。
由于个体工厂增多,产业结构明显由第一产业向第二产业发展,工业比例是全县各产业的主力,经2002年统计,::,随着城镇及乡村小型工厂的增加,居民收入明显提升,生活水平已超越县城工薪阶层收入,故近两年到县城居住和投资比例较大。
5、未来城市发展趋势:
惠安县在泉州市几个县城中算是发展的比较早的城市,旧城改造从93年开始,城市经济产业,逐渐向工业及个体私营经营发展。
随着县政府南移时间的到来及市政配套设施的兴建,如:体育馆、电信大厦、活动中心、四星级酒店。二年后都将呈现于城区南部,南部区域
将成为政治经济核心区,城市商业区域也将向南部延伸。
二、惠安县商业状况:
县城商业区主要集中在城区最核心区域,人流量主要集中在八二三、中山北街及中新步行街,也是县城居民主要消费场所。
八二三街可称惠安县“百年老街”,是商业繁荣的最主要干道,尤其是中部与东部,这与整体行业布局也是息息相关。
有三大超市——姐妹超市、富华超市、安盛超市,均分布在八二三街经营状况较好,比较有聚客作用。
华友电器是目前惠安县规模最大,且是有多年品牌效应的电器超市,目前二层部分仍准备扩建。
集中多家中西快餐店,如豪口福、新佳美、可乐基等。
集中多种服装品牌专卖。
中新花园是最聚客休闲场所,主入口设在八二三街、中山街
中山南街,目前有刚刚开业不久店面,总94套。现经营日杂、修理钟表、电视、水果店等杂乱行业,由于南侧正在拆迁,交通不便故目前商机较弱。
中山北街:附近有县政府实验小学、县医院、银行等市政配套,与中新街相连,人流量及经营状况较好。
目前市场商业经营的各种行业中,餐饮业占有市场份额较小,故可考虑美食广场的发展空间。
各主要街路店面情况如下:
街路
量体
规格
面积
租金
自用/租用
经营业种
经营状况
房产状况
经营者购买意向
八二三中路
76间
20、35m2
40m2不等
2000-3000元/月
85%租用
服装、鞋、眼镜、音响、电器、超市
相对较好,目前利润2000元/月以上
新建楼层是97-98年所建,店面有40%是安