文档介绍：铂玉兰都全程推广方案
铂玉兰都全程推广方案
做真正的1%
王志纲:
我们不是住宅提供者
我们是城市运营商
露出水面,并以超强的使命感,
为城市“找魂”
为城市“创新”
改变城市,让城市绽放自身魅力
繁华,工业制造业发达;
一个注重沟通,变通的城市;
开放性,国际化,包容力强;
全力打造文化新城,提高城市的文化品位;
城市节奏相对较快;
重视城市形象,积极奋发向上……
城市聚焦:印象东莞
“找魂”
年轻的国际化都市
渴望打造高度人文
“创新”
在对话中融合,在对话中杂交
融合就是创新,城市需要融合
可能需要多种文化、文明的融合,才能发展
对于东莞
看看项目
总占地面积:120847m2
建筑面积:500000m2
容积率:33>.5
绿地率:30%
建筑覆盖率:45%
一期占地面积:
建筑面积:约7m2
住宅面积:
容积率:
基本产品力
一期指标
老城:莞城中心
创业路与运河东路交汇处
万科运河东1号对面
位置:
莞城中央,配套完善
教育资源丰富,人文气息相对浓厚
交通便利,可达性强
临运河,沿街面长而宽
外在优势:
稀缺的
大规模
多功能、密度舒适、综合性
现代风格
商业部分的比重突出
内在优势:(硬件+理念)
发展理念:都市休闲主义
50万㎡旧城改造工程,精心构筑的“城市公共生活空间”
莞城中央稀缺的超大规模高尚精品社区
目标客户群
核心团体:享受生活的社会新锐
重要团体:追求品位的成功家庭及望子成龙
的家庭。
谁会对它感兴趣?
动机解析:
追求舒适,改善居住环境;
追求品位,享受生活;
莞城情结,或孝敬父母
这群人速描
年龄:核心(25-40岁)
身份描述:企业高管、企业中高级白领、政府公务员
动机解析:
换房需求;
老城情结与追求品位;
注重孩子的成长环境。
年龄:重要(30-45岁)
身份描述:原居民、私营企业主、中等以上高管、政府公务员
这群人速描
我们看到,
他们是一群生活上的追求者。
他们要:
与其身份相符
有浓浓人文底蕴
休闲的都市新生活
给你一种生活
给城市一种文明
寻找和城市融合的文明
源于一条河
左岸文明
商业风情街的定位
左岸文明
指的是流经巴黎、把“艺术之都”一分两半的塞纳河以南的这部分
属性:
有思想/感性/理想
浪漫/艺术
休闲/时尚
一幅既充满浪漫艺术气息且
不失繁华都市色彩的法国塞纳河风情画
塞纳城
推广案名应运而生
形象化
案名解析
塞纳河,法国的母亲河,生生不息的思想与文明发源地。塞纳河边,左岸文明作为一种思想、潮流与文化的代表,分外引人瞩目。
塞纳城,莞城运河畔、一个融合中西方文化的高品位、高素质生活城邦。本土的人文精神栖息地。
塞纳河畔
辅助案名
东方塞纳
形象定位语
城市魅力之所在
主推广语
左岸文明,升华一座城
推广语解析
左岸文明,曾给法国的历史与文明赋予引以为傲的无上光彩。
在塞纳城,左岸文明的精彩华章就是我们生活的主调。它作为一种高度文明和城市本身固有的东方智慧相融合,就改变了城市,使城市的魅力倾情绽放。
可能:
万科,运河东一号是依托运河诉求一种老城情节,和一种老城生活的话
那我们则是将“左岸文明”这种“洋文化”融入到固有文化中的一种人文,国际,休闲的都市新生活
推
广
一期站在全盘的高度上,打造大盘的形象
传播情绪表
入世期
蓄势段
销售期
站在城市运营的角度高调入世
我们倡导的一种“左岸文明”对城市的改变
展现城市魅力
“左岸文明”生活状态
释放卖点
大盘的起点
高端形象的打造
开盘
认筹
1
第一阶段(入世期)
推广主题:
任务:
手段:
站在城市运营的角度,高调入世,打造品牌
运用巧妙的悬念广告,吸引眼球
户外广告
报纸广告(软文+硬广)
围墙
营销活动
让城市重新想象
南方鸿基城市运营商
可能的文字感觉(广告牌)
让城市重新想象
南方鸿基城市运营商
城市魅力之所在
可能的画面感觉(广告牌)
可能的画面感觉(广告牌)
可能的文字感觉(围墙)
前瞻/想多远,就能走多远
判断/没有好坏,只有对错
创新/颠覆就是生命力
超越/城市发展原动力
让城市重新想象
南方鸿基城市运营商
可能的画面感觉(围墙)
营销活动
主题:
形式:
目的:
请来著名策划人王志纲老师,邀约地产开发商及其代理商,及政府、媒体有关部门针对“城市运营”的问题,立足冬莞展开激烈讨论。
辅以电视媒体+报纸软文炒作
——城市运营商高峰论坛
让城市重新想象