文档介绍：惠州翡翠长堤地产项目规划建议报告
项目规划点评——亮点
南北通透,户户朝南
入口处布置景观主轴、增添进入仪式感
沿江步道,增添亲水性
核心湖景,营造亮点
临水会所,提升整体品质
临街商业,完善配套
地块价值挖掘
内环南路
沿江住宅静区
注重住宅价值的打造
沿江大道
东面厂房
中心区西路
中心区东路
通过小高层的视野阻挡,
以及户型朝向的处理,
避免西面不良影响,
营造高品质住宅区
通过小高层的视野阻挡,以及
户型朝向的处理,避免东面不良
影响,营造高品质住宅区
临街面
注重商业附加值与住宅价值的打造
地块内部景观可塑性强
注重中心景观的打造,
与华南MALL相对,有一定商业价值,可适当考虑部分临街商铺以完善社区配套,使项目价值最大化
住宅价值高,通过规划小高、高层住宅,并与景观相结合,打造高端产品。
西面农民房
通过对中心景观的完美打造,利用景观的均好性,可极大提高住宅的附加值。
以一大中心内湖景观为核心,与东江江景形成呼应,规划多栋联排、洋房、小高层和高层住宅,形成多个组团,营造良好的景观因素,体现“高档舒适的居住空间”概念。
概念规划建议
总居住用地面积932273>.5平方米,
,
建筑密度30%,
绿地率30%,
限高〈100米,
停车位2000个(均为地下车位)。
6班幼儿园,,
公共绿地,
方案1 未名湖
居住价值分析
高居住价值区域 2-3F别墅
中高居住价值区域 5-6F洋房
中居住价值区域 15-18F小高
较中居住价值区域 31F高层
方案1
人车分流动线循环
车行出入口
人行出入口
人流通道
交通分析
方案1
别墅私享湖景
洋房临江景、园景
小高看园景、又看江景
高层既看江景
又看华南MALL建筑美景
景观分析
景观次轴线
景观主轴线
核心景观节点
次景观节点
方案1
北大资源
猛龙过江
双水系景观龙
双龙戏珠
黑川纪章
龙湖
概念炒做素材
方案2 御龙苑
龙座
概念规划建议
方案2
北部组团
中部组团
南部组团
东部组团
西部组团
组团与居住价值分析
由不同类型的建筑群
形成5大组团
商业价值点
楼王价值点
别墅价值点
宽景高层价值点
方案2
南低北高
城市轮廓线
错落有致
东南江风徐徐
日照充足
采光良好
高层区
中高层区
楼王
低层区
TOWNHOUSE
功能分区
方案2
高层车行
主入口
人行次入口
别墅入口
人行次入口
交通分析
由南往北形成3个
U形半开放空间
三条视觉通廊
最大限度利用
江景资源
低层临景
高层观景
南看江景
北观城市、
商业景观
实现处处有景
户户看景
方案2
华南MALL游乐园景观
主轴
辅轴
辅轴
景观分析
庭院景观
屋顶花园景观
滨江公园景观
四重景观
12大景点
9重院落空间
小中见大
曲径通幽
步移景异
景观轴线
动静分区
方案2
儿童乐园
老人活动
健身广场
华南MALL景观主轴
景观分析
会所
游泳池
休息廊
听风阁
赏月台
临江亭
亲水平台
建筑风格建议
风格定位: 现代简约主义
风格元素:
立面简洁大方,现代感强
线条简约流畅,可在细节上做些变化,具有灵动感
建议以灰色为主色调,局部点缀明快色调,富有层次感与韵律感
建筑风格建议
富有雕塑感的形体组合、强调简洁体块的穿插与力量,都使得建筑群具有强烈的视觉冲击力与独特的标志性。通过对幕墙构造的深入设计,使立面肌理趋于均质化,以达到内部功能与外在表现的最大限度的统一。
成为万江区标志性建筑
a、客户群对标志性建筑的心理的需求
b、城市新区住宅建筑形式的新趋势
c、政府规划部门的意识形态所致
d、低投资创造高利润
国家大剧院
a、客户群对标志性建筑的心理的需求
标志性建筑
北京建外SOHO
标志性建筑
北京当代MOMA
标志性建筑
万科第五园
标志性建筑
万科17英里
标志性建筑
上海浦东新区住宅
b、城市新区住宅建筑形式的新趋势
标志性建筑
c、政府规划部门的意识形态所致
标志性建筑
合肥安福国际广场
城市的门户
d、低投资也能创造高利润
标志性建筑
虎门1号
标志性建筑能创造的市场价值
地王大厦
梅垅镇
大玻璃面
实现通透感/确保住户获得最大限度的日照和良好的通风效果