文档介绍：世方2011年杭州上虞城北项目提案
上虞城北项目提案
第一部分:上虞概况
第二部分:宏观经济状况
第三部分:区域商业环境
第四部分:项目多向定位
目录
第一部分:上虞概况
上虞位于浙江省东北部,地处杭州湾南岸、杭州与宁波之间,与上海隔海相望。上虞是一个区位优势较为突出的县市。素有“九县通衢”之称。上虞市位于浙江省东北部,东邻宁波,西接杭州,南连温台,北濒杭州湾与国际大都市上海隔湾相望。
地
理
交
通
杭甬铁路、杭甬高速、杭甬运河、104国道、329国道、上三高速穿境而过,距杭州萧山国际机场、宁波机场、宁波北仑港仅45分钟车程。已建设完成的杭州湾跨海大桥与上虞相邻,只有10多分钟车程。
已动工建设的钱塘江嘉绍跨江大桥将使该市纳入上海2小时交通圈。
拥有杭州湾南岸唯一的出海港口——上虞港(5000吨级)。
上虞市现辖3个街道、6>15个镇、3个乡。全市353个行政村,87个城镇社区居委会。
第一部分:上虞概况
行
政
分
区
全市总面积1403平方公里。总人口773>.31万。
第一部分:上虞概况
工业支撑作用明显,形成了机电、化工、轻纺、建材、食品等五大行业,以及伞件、铜管、手套袜业、电光源、汽配等八大块状经济,现有规模以上企业902家,其中销售超亿元企业148家,上市企业10家,。
建筑产业十分发达,共有资质以上建筑企业109家,,名列全国县级市首位,是著名的“建筑之乡”。目前已拥有特级资质企业7家。占全省的近五分之一,%,建筑经济总量全国第一,已经成为上虞的一张金名片。
农业基础扎实、特色明显,粮食播种面积保持在67万亩以上,是浙江省粮食生产先进县市,拥有茶叶、板栗、杨梅、葡萄、女儿红黄酒等一大批特色农副产品。
产
业
基
础
第一部分:上虞概况
2008年,,,居民人均可支配收入24360元,在全国县域经济基本竞争力百强榜中排名35位。
“2009福布斯·中国县域经济发展论坛”在浙江上虞召开。上虞位居《福布斯》
2009福布斯中国大陆最佳商业城市排行榜第13名,已连续3年位居《福布斯》中国
大陆最佳商业城市排行榜县级市榜首。
经
济
状
况
第一部分:上虞概况
浙东北重要的交通枢纽型城市,先进制造业生产基地,具有滨江特色的生态城市
北进西扩、南拓东连、沿江开发、提升老城
一轴两翼三心三环
发
展
性
质
发
展
战
略
规
划
布
局
一轴指:曹娥江景观轴。强化曹娥江的城市主轴作用,体现滨江城市、山水城市的特色;
两翼指:以曹娥江为轴划分的江东、江西两片;
三心指:城北、经济开发区、老城区组团中心。城北形成全市行政、商业及居住的综合性主中心,老城区通过有机梳理,改造提升,形成市域传统商业居住中心,经济开发区滨江地带形成以先进制造业服务的商务中心;
三环指:内环、三环路、四环路。内环作为城区内公共服务的生活环。三环路联系城区内各功能区,为主要的交通性干道。四环路则承担过境交通作用。
城市整体规划
城市整体规划
形成以为
先进制造
业服务的
商务中心
开发区
组团
形成全市
行政、商业
及居住的综
合性主中心
城北
组团
形成市域
传统商业
居住中心
老城区
组团
北进西扩、南拓东连、沿江开发、提升老城
第一部分:上虞概况
城市功能解读
开发区:制造
业服务区
老城区:传统
商业中心
城北:综合性
主中心
第一部分:上虞概况
随着市委、市政府“建设滨江生态型现代化新兴中等城市”战略决策的提出,上虞城北新区已经成为上虞公认的行政、经济、文化中心,其区位优势日渐凸现,区域价值日益彰显。
城市用地规划解读
城北公共主中心:是上虞市新的政治、经济、文化中心。老城区公共副中心:形成商业、旅游功能完善的市级公共副中心。城西公共副中心:形成以商业、现代商务为主导功能的城市公共中心区。
大型金融设施主要结合老城区商业中心、经济开发区商业中心、城北商业中心布置。
选址位于三环北路和江东路交叉口,该中心包含政府办公、市民服务、城市展览等功能。
公共设施规划形成“一主两副”的多中心布局结构。
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商业
用地
规划
行政办
公用地
金融业
用地
规划
上虞市商业零售业态规划总体布局为:一核两心十二点十五街”的商业零售布局结构。一核:即一个市级商业中心-城北商业中心,两心:即两个区级商业中心,指的是老城商贸中心和经济开发区商贸中心,十二点:即十二个社区商业中心;十五街:即十五个专业特色街(区)