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2011年上半年大连房地产市场简报
同策咨询2011-07-08
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【报告内容】
1. 宏观经济数据
2. 宏观政策明细
三、2011年上半年大连房地产市场总结
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2011年上半年宏观经济
%,% ,% ,创35个月新高。
一季度国内生产总值(亿元) 15
450000 CPI(%)
400000 PPI(%)
10
350000
300000
5
250000
200000
0
150000
100000
-5
50000
0 -10
数据来源:国家统计局
2011年第一季度我国GDP总值96311亿元,%,%;
%,达到3年来新高;
第一季度我稳较快增长,宏观环境良好;
2011年下半年通胀压力依然较大,加上工资水平持续上行,预计今后物价都将高位运行。
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2011年上半年宏观经济
2011年上半年全国新增贷款同比趋于下降态势,全国房地产投资额逐月增加。
2011年上半年全国新增贷款额和同比增幅表 2011年2-5全国月房地产投资额(亿元)
12,000 0 20,000
新增贷款(亿元) 18,000 商品房
10,000 -5
同比增幅 16,000 住宅
14,000
8,000 -10
12,000
6,000 -15 10,000
8,000
4,000 -20 6,000
4,000
2,000 -25
2,000
0 -30 0
2011年1月 2011年2月 2011年3月 2011年4月 2011年5月 2011年2月 2011年3月 2011年4月 2011年5月
数据来源:国家统计局
,同比大幅下降;
2011年2-,;
上半年货币收紧的环境之下,全国新政贷款受影响,但是,上半年房地产开发投资势头不减。
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2011年上半年宏观调控政策
2011上半年政策汇总
2011上半年宏观政策、房地产调控政策相比往年,其政策调控力度、调控密集度都远高于以往;
目前来看,房地产调控政策暂时不会呈现松动,宏观调控依然以货币调控政策为主,抑制通胀压力。
政策名称时间出处内容作用
大连市住房公积
公积金贷款政策 个人住房公积金贷款政策自1日起调整,二套房首付比例不低于50% 减少公积金贷款的信贷风险
金管理中心
上调准备金率 。
最具杀伤力的是此次调控提出了
新“国八条” 国务院扩大了限购范围,提高了二套房首付比例,严格了信贷标准,加码了税收费用“限购”政策,这将对投资投机性
需求产生更严厉的打击
上调准备金率 央行 2011年2月09日, 起上调金融机构人民币存贷款基准利率。。抑制通货膨胀
中国人民银行决定,自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构
加息 央行抑制通货膨胀和泡沫
中国人民银行决定,从2011年2月24日起, 央行此次上调存款准备金率主要是
上调准备金率 央行
个百分点。因为目前通胀非常严重。
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家新版限购政策将在去年10月出台的
大连限购令细则 大连市政府庭、无法提供在本市缴纳1年以上(含1年)社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民“限购令”的基础上进一步抑制投
家庭暂停在本市市内四区和高新园区范围内向其售房。机需求
商品房销售明码标价国家发改委5月1日起实施商品房销售明码标价实行一套一标价,商品房经营者应当对每解决商品房标价混乱、信息不透明、
发改委
规定套商品房进行明码标价价格欺诈等问题
上调准备金率 央行 2011年3月25日起,上调存款类金融机构