文档介绍：徐州新盛项目策划提案
新聚仁机构
提报思路
一、项目战略定位
二、产品提升建议
三、项目价格策略
项目战略定位
城市发展理解
宏观市场理解
项目自身理解
区域中心城市地位
淮海经济区中心城市;
江苏三大都市圈—徐州都市圈中心城市;
江苏四大特色城市之一;
新亚欧大陆桥中国段五大中心城市之一;
我国重要的交通枢纽;
汉文化发源地,国家历史文化名城;
2010年中国十佳投资环境城市排行榜第二位;
徐州都市圈
南京都市圈
苏锡常都市圈
淮海经济圈和徐州都市圈中心城市,城市地位日益凸显
城市经济快速发展,但与苏南仍差距明显
2010年江苏省各市GDP排名
排名
城市
GDP
增长率
1
苏州市

%
2
无锡市

%
3
南京市

%
4
南通市

%
5
常州市

%
6
徐州市

%
7
盐城市

%
8
扬州市

%
9
泰州市

%
10
镇江市

%
11
淮安市

%
12
连云港

%
13
宿迁市

%
徐州经济近年保持较快的增速,是苏北经济最发达的城市,但与苏南中心城市相比,仍存在明显差距,城市经济远远没有饱和,未来仍将保持快速发展的势头!
城市经济与城市定位尚有差距,未来经济仍将保持快速发展的势头
市区人口激增,房地产迎来发展新时期
不同阶段城市化发展特征
发展次序
第一阶段
第二阶段
第三阶段
第四阶段
发展阶段
初步发展期
高速发展期
调整发展期
稳定发展期
城市化率
30%
30-55%
55-75%
75%以上
特征
工农生产水平较低,工商就业机会有限
工业基础比较雄厚,经济实力增强,工业吸收大批农业人口
工业成为城市经济主体,人口的聚集拉动服务业的发展
城市化高度发达,农业人口绝对减少
城区人口激增,工业带动城市经济,房地产迎来新的发展机遇
房地产市场发展水平目前仍处低位
徐州房地产投资额处于江苏中下游水平,且弱于苏北的淮安,与苏南城市差距更是明显,房地产市场目前仍处低位水平;
徐州房地产投资额增速列江苏第三,房地产市场正在快速发展;
房地产市场处于快速发展期,但目前仍处于低位水平
商办市场需求旺盛
企业的大量增加,导致办公楼需求快速增强
个体户的大量增加,导致商铺需求快速增强
商办市场需求与供应楼盘的品质、规模之间脱节严重
区域中心城市地位,经济正在快速发展,但楼市发展与其脱节较为严重
城市发展理解
宏观市场理解
项目自身理解