文档介绍：该【北京国际花园三期推广策略-蓝鲸广告】是由【我是药仙】上传分享，文档一共【47】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【北京国际花园三期推广策略-蓝鲸广告】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。北京国际花园三期推广策略-蓝鲸广告
第二部分
北京,又一座城市别墅!
——项目SWOT分析
一、关于本案产品的素描
占地:约200亩
总建筑面积:近5万平方米
户数:共134套南加州风格别墅
户型:四组团小独栋,共18组,数量72套,面积在220—260㎡
之间;另有38套面积在352-376㎡平方米左右,8套420
平方米以上的大户型独栋,以及15套300㎡以上的商务
别墅。
初定入市均价为:2000美金/㎡,约16000元/㎡。
:
【总体规划图】
:
生态:座落于世界公园对面,西南四环边,南临花
乡公园,3000亩绿化林,周边无高层建筑,
绿化环境优越,空气清新,无环境污染。
人文:临近大堡台汉墓文化博物馆,距总部基地与
中关村丰台科技园仅咫尺之遥,区域平台价
值在迅速抬升中,西南四环已经逐步形成现
代化的生活圈。
:
。小区西临丰葆路,北临六圈路,东
接规划的万寿路南延路及地铁9号线,同时有多路公交车线抵
达市区各地。周边有丰台实验小学,北京十二中,丰台八小,
丰台铁路医院,丰台医院,建设银行、工商银行、华堂、乐华
梅兰等大型超市等。
二、看看我们的卖点:
◎纯独栋城市别墅,兼顾生活和事业、
享受性与便利性并重的第一居所。
◎城市别墅的稀缺性使项目具有较高的投资价值,
升值空间大。
◎地处低密度生活板块,市政绿化板块,
生态环境相对优越。
◎京城少数几家采用地热循环采暖技术的地产项目,
环保节能。
◎地域价值的认同障碍:南城不是传统的高尚住宅区。
◎与传统别墅相比,本案无优越的山水环境资源作为支持。
◎改良版纳帕溪谷别墅建筑,产品本身并无独创性。
◎一、二期与三期的融合度较低,易拉低项目的档次。
◎与VILLA等同类独栋产品相比,总价明显偏高。
三、了解我们的劣势:
四、我们可以利用的机会:
◎2004年至今峰涌的“别墅返城”热潮,便于本案推
广搭上城市别墅群体推广的顺风车。
◎小独栋产品的市场认知度较高,2004年销售业绩
为市场最佳,而本案恰以中小独栋为主力的产品
形态。
结论:
:城市别墅是最大卖点
长远来看,城市用地的稀缺性,使CITYVILLA成为越来越
珍稀的地产品种,区域显然已经不再是选择城市别墅的主
要因素,其诱人的稀缺性与增值性才是吸引消费者的关键
所在。本案体量较小,既无力也无必要承担提升地域价值
认知的重担,完全可以摈弃先炒作地块再卖产品的传统做
法。淡化区域而强化城市别墅的定位,成为本案的致胜之
道。