文档介绍：质量通病防治专项施工方案
一、编制说明 
根据国家的有关技术规范、标准及淮安市已实施的质量通病防治导则基础上,结合我公司及本工程的实际情况,编制以下防治方案和技术措施: 
二、编制依据: 
1、<<建筑工程施工质量验收统一标准>>GB50300-2001 
2、<<混凝土结构工程施工质量验收规范>>GB50204-2002 
3、<<砌体工程施工质量验收规范>>GB50203-2002
 4、<<建筑地面工程施工质量验收规范>>GB502092002 
5、<<屋面工程质量验收规范>>GB50207-2002 
6、<<淮安市质量通病防治导则>>
7、<<江苏省住宅工程质量通病防治标准>>
8、设计文件
三、工程概况
工程名称
盱眙东方世纪城三期工程
建设单位
江苏庆亮置业有限公司
质量监督单位
盱眙县质量监督站
监理单位
南京明达建设监理有限公司
施工总承包单位
浙江明杰建设有限公司
栋号
建筑总高度(m)
建筑面积(m2)
3#楼
4#楼
7#楼
8#楼
12#楼
13#楼
1、本工程含六栋住宅:3#楼为23层单元式住宅,,住宅设计±。4#楼为23层塔式,,住宅设计±。7#楼为18层单元式住宅, m2;住宅设计±。8#楼为18层单元式住宅,。住宅设计±。12#楼为15层单元式住宅,;住宅设计±。13#楼为13层单元式住宅,,住宅设计±。
2、住宅设地下地下一层结构为自行车库和架空层,;一层、二层、三层为商铺,,二层、;四层以上均为住宅,。
3、本工程设计为剪力墙结构,±,,±,M5专用砂浆砌筑,铝合金窗,聚***脂保温板,外墙弹性涂料,属二类建筑,耐火等级地上为二级,地下室为一级,屋面防水及地下室防水均为二级,建筑物抗震类别为丙类,抗震设防烈度为7度,结构安全等级
为二级,框架抗震等级为三级。地基基础设计等级为丙级,建筑桩基安全等级为二级,建筑结构安全等级为三级。本工程结构合理使用年限为50年。
四、本工程易出现质量通病问题 
1、钢筋混凝土现浇梁、板面裂缝质量通病 
2、墙体裂缝质量通病 
3、外墙及门窗周边渗漏水质量通病 
4、楼地面空鼓、起砂、渗漏水质量通病 
5、墙面抹灰空鼓、起皮、裂缝质量通病
6、屋面渗漏水质量通病
7、外墙空鼓、开裂、渗漏质量通病
8、外墙饰面砖空鼓、砂眼、裂纹等质量通病及防治措施
9、室内标高和几何尺寸控制等质量通病及防治措施
五、质量通病及防治技术措施:
 (一)钢筋混凝土现浇板裂缝及防治措施 
1、裂缝的种类和产生原因: 
(1)现浇板阳角、转角斜裂缝:由于建筑物沉降和大面积现浇板收缩产生的内应力,使现浇板阳角和转角处产生45度斜裂缝。 
(2)温度收缩裂缝:由于混凝土浇筑后表面温差较大引起温度裂缝和混凝土表面没有及时覆盖,受风吹日晒,表面水分蒸发过快,产生急剧的体积收缩,早期混凝土强度低,产生开裂。 
(3)撞击裂缝:由于混凝土浇筑后还没达到一定强度,就在其上堆放材料和施工,使梁板受到振动或超过比设计大的施工荷载作用造成裂缝;或因模板拆模过早,混凝土强度尚低,导致出现沿钢筋的纵向或横向裂缝。
 
2、通病防治措施: 
(1)严格控制水灰比,坍落度控制在100~140mm以内。在浇筑时设有专人看护防止负弯矩筋施工时踩扁、位移。对于踩扁处钢筋工要及时进行修补,放料时不能集中放在一个地方,应均匀铺开。加强转角处砼的振捣以提高砼的抗拉强度,在混凝土初凝前进行二次振捣,在混凝土终凝前进行二次压光。 
(2)浇完后楼板不能过早地在其上进行施工、堆料,须强度达到12mpa以上才能在上施工,以免施工材料对砼产生碰砸或楼板局部超压,砼楼面产生伤痕。 
(3) 用塑料布覆盖养护,应全面将混凝土盖严,并保持塑料布内有凝结水。
(4)平板模采用胶合板支模,钢管支撑,方木支垫,加强模