文档介绍：做宣城别墅的至尊王者 32席华墅营销策划案 2010年5月
我们的现状如何?
我们面临的市场环境是怎样的?
我们的产品面对市场又是怎样?
我们的客户群是谁?在哪?
华墅对于宣城楼市意义价值何在?
华墅对于锦绣华府意义价值何在?
华墅所面临的问题?
华墅和小高层产品之间的倾向性?
华墅该当如何前进?
华墅策划前之思考——
华墅营销的战略
1)以别墅面世为契机,拉升锦绣华府整体品质感,为项目后期的小高层与中组团的销售抬升起跑点
2)在现今的特殊时期,找寻对新政不敏感的客群
华墅的营销战略方针
1)以最快速度,在整个宣城范围内(包括周边乡镇)营造社会话题关注,令华墅的价值与品牌定位全城皆知,形成财富崇拜。
2)定向寻找华墅的万分之五
(综合中国部分城市别墅销售数据,据城市研究专家表示:每十万人中,仅有50个人能买一套百万级别墅)
?
2010宣城别墅谁主江山
土地市场
2009至今宣城住宅用地出让信息
结论:宣城已没有低容积率的土地,可以推断未来市场不会再有别墅产品面世!
编号
位置
出让面积(万㎡)
容积率
出让价格(万元)
竞得者
1001号
陶然路以北、花园路以东
≤
305
宣城市创元房地产开发有限公司
1002号
昭亭北路与广教路交叉口东南角
≤
300
自然人彭双水
9037
经济技术开发区水阳江大道以北、创业路东西两侧
≤
14306
宣城鳌峰投资有限公司
9019
宣泾路以西,梅溪河以南,梅溪公园以东,水阳江大道以北
57906
≤
52200
宣城国购置业
9001
梅溪路北部,石涛路以南,市四中以东,太白西路以西
宣城市国鑫房地产
9002
梅溪路北部,市四中以东,太白西路以西
9007
水阳江大道与芋山路交叉口东南角,皖赣铁路以西
5195
宣城市三禾房地产
9008
水阳江大道与芋山路交叉口东北角,皖赣铁路以西
程志善(浙商)
9009
梅溪路以南,天都花园第五组团以北,方家冲路以东
3
6284
宣城市万宇房地产
9020
环城北路以西,陶然路以南,陶然新村东南组团以北
1285
宣城市创元房地产
9024
水阳江大道以南,夏湾路北部,泥湾路以西,宛溪河以东
上海中锐地产集团
9025
水阳江大道以南,夏湾路北部,泥湾路以西
9026
水阳江大道以南,夏湾路以北,宛溪河以东
9027
水阳江大道以南,泥湾路以西
翡翠城
檀溪园
瑞景家园
本案
亚龙湾
盛世华庭
宣城别墅市场竞品分析
地段价值不高
销售价格不高
产品配置不高
关键词:四不
社区品质不高
其实我们没有对手
关键词:“华府三优”
社区优
配套优
学区优
望我项背的宣城首席社区!
未来
锦绣华府已经成为宣城首屈一指的房地产项目
其社会效应和项目品牌已经深入人心
我们是宣城楼市的领跑者
现状
关键词:“华府三高”
高质—优质资源及产品
高价—售价远高出周边
高调—有口皆碑的知名度
全城瞩目的楼盘!
锦绣华府项目分析
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未售
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