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城市综合体演化历程
城市综合体演化历程
30年代
二战后
20世纪70年代--至今
城市综合体演化历程
30年代
1933年8月,国际现代建筑协会<雅典宪章>将城市划分为居住、工作、游憩、和交通四大功能,并强调功能间的独立性。导致了城市发展计划中贬低高密度、传统街坊和开发空间的混合使用,从而破坏了城市的多样性。功能分区原则人到城市和建筑的发展偏向单一化,不同空间单一化分割,结果形成城市功能不良。相互间缺少内在的必要联系,不但没有创造出新的城市空间秩序,反而在很大程度上造成了城市整体的混乱,对城市的可持续发展和自我更新产生严重制约.
城市综合体演化历程
二战后
西方国家的城市化进程加速,伴随着汽车时代的到来,郊区化得以快速扩张。一方面,工业化和商业的迅速发展,农民的大量进城,城市化使城市人口达到了失控的程度,导致了住房紧张、交通拥挤、环境恶化等城市问题;另一方面,中产阶级的出现和汽车时代的到来,形成了郊区化趋势。这一趋势导致了郊区购物中心的迅速发展。办公综合体的发展是由于二战后当时的城市中心交通拥挤、汽车噪音和污染严重,空间环境日益恶化等城市问题导致了西方城市开始进行城市中心区的再开发工作。办公综合体应运而生:大楼的底层和裙楼做商业零售,塔楼部分是宾馆和办公用房,将多种功能和形式结合在一栋建筑中,满足市中心工作人员和游客的购物、餐饮和住宿等要求。
城市综合体演化历程
20世纪70年代—至今
能源危机在西方国家的社会、政治、经济、文化、心理等方面引发出新的矛盾与冲突。城市对繁荣与活力的追求,成为建筑综合体开发建设的催化剂。人们开始反思城市复兴与城市中心区的价值。促使人们重新认识城市中心区的高效率和综合性。正是这种高效率与综合性真正成为保持和发展历史与文化的优势。在这种思潮影响下,西方发达国家相继出现了多样性城市回归的潮流,其主要形式有:购物中心、早期历史建筑的改建开发、组合多功能的建筑综合体等。建造综合体因具备城市功能的组合性,而使其在经营上有明显的价值互补,价值提升的优势,各种不同的功能在一天不同的时间段运行,为城市的多样化生活提供全天候24小时服务。
城市综合体演化历程
CBD概念
根据英国企鹅地理词典解释,一个城市的CBD是一个城市的心脏,它高度聚集了金融、专业服务机构、商业、服务业以及交通线路;它的土地利用最密集,土地价格最高;聚集着最多、最大的建筑综合体,日益呈现出高密度的人口和密度。
CBD可以理解为泛城市综合体的形式,是城市综合体建筑群的水平扩大和延伸
、城市副中心区与城市综合体的关系
城市综合体演化历程
城市副中心概念
城市副中心是比CBD低一级的城市中心区。当城市CBD发展到一定规模,就会受到交通、土地利用等瓶颈,因此大多数城市选择离开CBD中心区,在与CBD以城市重要要交通干道相连的地区重建立城市副中心。从国外CBD用地规模发展方式看,首先发展CBD,当城市不能满足商务发展需要,再开发新中心,即CBD从单一中心副中心,最后发展到多中心。通过发达的交通系统与CBD形成紧密联系
城市综合体演化历程
CBD、城市副中心区与城市综合体的关系
(1)城市的CBD具有最高的中心性(红色圆区为CBD区域)
(2)副中心(两个灰色圆区)可以同时存在几个,副中心与CBD、副中心之间
(3)以城市主要交通干道(三条蓝色线条)紧密相连。
(4)副中心承担CBD部分功能,可以以某项功能为主,与CBD形成反差。
(5)城市综合体(黄色圆区可以存在于CBD,可以存在于城市副中心内,也可以位于CBD和副中心之外的优越区位
城市综合体演化历程--案例
深圳