文档介绍：千岛湖玫瑰园产品策划书
【2008年12月】
目录
前言
项目地块及周边概况
项目所在的城市背景
产品定位及市场定位
规划设计
建筑设计
室内设计
景观设计
安装、基础设施配套设计
物业管理及服务体系
经济估算
前言
项目名称:千岛湖玫瑰园(以下简称本项目)
土地取得:绿城房地产集团有限公司与养生堂浙江千岛湖房地产有限公司,于2007年11月16日通过股权转让,协作开发原养生堂取得的地块,其中绿城51%控股,土地协议总价为23114万元。
项目四至:东至千岛湖东南湖面、南至淳安自来水厂、西至农夫山泉厂房与自然山体、北至淳安县体育馆。
地块面积:
规划土地用途:住宅
建筑容积率:
土地使用权出让年限:70年
项目可行性研究结论:本项目拥有较好的市场前景,财务经济效益良好,项目可行。
项目开发理念:本项目将充分借助于千岛湖经济及旅游产业的高速发展,结合项目地块自身独特的区位与资源优势,利用“绿城”与“养生堂”两大品牌强强联手的契机,秉承绿城集团“真诚、善意、精致、完美”的企业理念,力求将自然景观与人文景观有机的、完美的结合,营造出千岛湖城区内尊贵、祥和、最适宜居住的人居环境,打造成本地区一流的高档公寓项目,在为双方股东创造最大经济效益的同时,创造更大的社会效应。
项目地块及周边概况
项目地块规划指标
一、主要规划指标
占地面积
(合231亩)
地上可建建筑面积
134720m2
容积率
二、地块区域
基地所在地块卫星图
项目所在城市地图
千岛湖玫瑰园项目地块区位图
三、规划设计控制条件
1、2号地块规划条件:用地10%作为商业用地;;建筑密度小于30%;绿化率大于30%;建筑物层数七层以下(含底层及阁楼),屋顶高度不超过22米,,建筑间距符合杭州规范。沿主干道建筑物底层距离道路边线留足9米,二层以上可外挑最大
,沿次干道建筑物应留足相应的人行道。
注:1号地块局部可点缀小高层(12层以下)。
15号地块规划条件:,;建筑密度小于25%;绿化率大于35%;建筑间距、停车场规模、道路坡道要求符合国家有关技术规范的规定。沿湖岸线108高程后退水平投影距离20米以上作为景观绿化带和一条对公众开放的游步道。
其他:套型建筑面积90㎡以下的住房面积所占比重为总面积的70%以上。地块内部要求设置相应幼儿园、医疗站、社区管理用房、垃圾中转站、公共厕所、自行车库和机动车库等配套设施。并综合考虑污水处理及排污、环卫、消防和管道煤气等设施的布置,配套设施建设须满足杭州规范。
地理位置及现状
地理位置
本项目位于淳安县千岛湖镇南端,开发路两侧,紧临千岛湖与自然山体,与城市各重要节点距离如下表:
地点
距离
车程(时速60公里)
千岛龙庭
约4分钟
西园广场
3公里
约5分钟
新安大街(十字街)
约6分钟
杭千高速
约25分钟
绿城度假酒店项目
5公里
约10分钟
项目位置示意图
地块条件
四至范围
东至千岛湖东南湖面、南至淳安自来水厂、西至农夫山泉厂房与自然山体、北至淳安县南山学校。
地面现状
地块共分三宗小地块,其中1号和2号地块地势平缓,15号地块属于湖边山地(丘陵),植被情况良好,高差最大达到36米,且坡度过高(目测可能超过35度)。
周边景观
1#、2#地块东、南两面可看到山景,其中2#地块北面临湖。15#地块东、北两面临湖,西侧部分临湖,东、西、南三面可看到山景。
2号地块现状照片(远处为1号地块山体)摄于08年11月
2号地块北侧湖面。摄于08年11月
15号地块与东侧湖面。摄于08年10月
地质情况
1#地块北区为抛石填土层,平均深度约20米;2#地块北区为抛石填土层,平均深度
13米。
土地的完整性
项目地块完整,无市政代征地、但被市政开发道路从1号、2号地块中间穿越。
平面地形图
项目地块东高西低,1#、2#地块场地高程在108-112米之间,15#地块为丘陵,场地高程在109-145米之间。
地块的周边情况
道路:
目前地块中间为市政开发路,道路宽13米,为双向4车道,两侧各规划6米人行道(目前实际为各3米)。
交通:
目前2路、5路公交车到淳安中学为止,经与政府协调,后期将延伸到淳安县自来水厂。
周边配套:
淳安县体育馆(2007年新建)、淳安中学(省级重点)、南山学校(小学)
本项目地块鸟瞰1
本项目地块鸟瞰2