文档介绍：2011年3月
乌拉特中旗海流图镇综合体项目
整体定位报告
绝对保密
目录
CONTENTS
01 自我审视
04 项目定位
03 市场研究
02 背景解读
自我审视
通过客观条件的重新审视,解读地块的优劣势,引导宏观市场的关注点
区位交通条件。
项目位于乌拉特中旗政府所在地——海流图镇的西北部, 位于政府引导的行政新区范围,是未来展示整个市镇形象的重要位置。
项目地块位于内蒙古巴彦淖尔市、乌拉特中旗政府所在地——海流图镇的西北部,处于政府引导新区范围内;
海流图镇的整体规模较小,本项目距老城区不到10分钟车程。
随着市镇政府的搬迁,未来规划将市镇的主要政府行政功能向北迁至纬一路以北,目前已落成的政府大楼、电力大楼等,均具备较好的立面形象,周边道路平直宽阔,本项目处于未来展示整个市镇形象的重要位置。
本案
海流图镇政府
老城区
乌拉特中旗
海流图镇
巴彦淖尔市
处于政府重点发展新区
临近老城区边缘
配套资源条件。
项目所处行政新区,由于整体投入时间较短,目前周边无成熟居住社区,缺乏相关生活配套设施,需行至政府南侧广场附近的老城区边缘。
本项目虽然从地理位置上距离老城区中心不远,但由于周边发展尚未成熟,缺少生活居住氛围,因此,市民在心理感受上认为本项目所处位置距老城区较为偏远。
新区道路状况极佳
在建电力小区宿舍
新建政府大楼
新建
政府大楼
中联
国际
哈萨尔
广场
本项目
地块
正三环
大酒店
电力
大楼
在建电力小区宿舍
绕城国道
纬一路
待开发
空白地块
风力发电机工厂
驾校地块
在建住宅小区
通过政府办公及相关配套定调子,用国企福利房搬人口
区域路网完善,项目临近物流主干线
四至:
东至海西街,西至风电路,北至纬二路,南至纬一路,中间划分多条市政道路。
指标:
商业总占地238亩,。
进入性:
本项目各个方向的进入性均极佳,周边道路平整宽阔。
现状地块中,地势略有起伏,地块内部完整、干净。
项目四至及现状条件。
位于新区形象大道北侧,具备良好的形象基础·以商业为主的综合类项目
地块完整、地势略有起伏
地块北部的风叶机电厂房
项目四周均为新修建的现状道路,进入性极佳,地块内部完整、方正,现状为净地、地势略有起伏。
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关键词:新区·真正意义的启动项目
资本或购买力需求
政府需求
甲方盈利模式
真正的契机在哪里?
背景解读
通过区域发展,判断区域自身可持续发展的能力,为项目开发提供城市基础和经济支撑
是否真正的“个性”结构?
由“10万流动人口”引发的思考。。。
区域影响力分析。
乌拉特中旗积极构建甘其毛都口岸贸易区、海流图城镇区、金泉进口资源加工区的“一线三区”经济带,进一步提升区域的整体实力和竞争力,推动经济的快速发展。
乌拉特中旗隶属巴彦淖尔市,北接中蒙边界,甘其毛都口岸作为我国一级口岸、与蒙古的商品集散中心、矿产资源物流中心隔界相望,产业运输辐射周边数个主要城市,发展潜力巨大。
乌拉特中旗位于整条经济纵贯线的重要节点上,已经成为连接两国城市群的桥梁和纽带。加快乌拉特中旗的开发建设,有利于增强区域影响力,有利于旅游、商贸、加工等相关产业的共同发展。
我旗始终把建设中蒙国际能源大通道、进口资源战略加工基地和草原特色浓郁的宜居城镇作为重中之重,以甘泉铁路公路为主轴线,着力构建甘其毛都口岸贸易区、海流图城镇区、金泉进口资源加工区三区联动互补的“一线三区”经济带,培育经济发展新优势,打造产业转移承接地,旗域经济发展平台日趋完善。
——《我旗着力打造一线三区经济带》
甘其毛都口岸
海流图镇
金泉工业基地
金泉工业基地总体规划图