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一个项目从头到尾的整个过程程序
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一个项目从头到尾的整个过程程序
一个圆满的房地产项目从开始到完工,大体可以分以下三大部分。
第一部分房地产开发企业的准备工作
在报行政机关审批以前,房地产开发企业应办理好土地出让手续,拜托有资质的勘探设计院对待建项目进行研究并制作
报告书,应附有详细的规划设计参数和见效图,并落实足够的开发资本。
第二部分行政审批部分
依据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政赞成程序一般共分六个阶段:
1)选址定点;
2)规划总图审察及确立规划设计条件;
3)初步设计及施工图审察;
4)规划报建图审察;
5)施工报建;
6)建设工程完工综合查收存案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项:
1、计委审察可行性研究报告和进行项目立项。
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2、国土资源局进行土地利用整体规划和土地供应方式的审察。
3、建委办理投资开发项目建设条件建议书。
4、环保局办理生产性项目环保建议书(表)。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审察。
6、规划部门办理项目选址建议书。
二、规划总图审察及确立规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项:
1、人防办进行人防工程建设布局审察。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范
围进行审察。
4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划赞成证》。
5、规划部门确立建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审察,此阶段办理以下一般事项:
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审察。
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2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审察。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审察。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审察。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审察。
7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计赞成文件的要求进行审察。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审察,依据业主单位建议,核发技术性审察拜托通知单。
9、建委依据施工图设计文件审察机构发出的《建设工程施工图设计文件审察报告》,发放《建设工程施工图设计文件审
查赞成书》。
四、规划报建图审察阶段,此阶段办理以下一般事项:
1、公安消防支队进行消防设计审察。
2、人防办进行人防设施审察。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审察。
4、规划部门对更正部分的规划设计增补赞成规划设计条件,在建设单位缴纳相关规费后,核发《建设工程规划赞成证》
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(副本)。
五、施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项:
1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包,确立施工队伍。招标类工程经过招标确立施工队伍,非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程动工条件进行审察,核发《建筑工程施工赞成证》。
六、商品房预售赞成阶段,此阶段办理以下一般事项:
由房地产管理部门办理预售登记,核发《商品房预售赞成证》。开发企业申请办理《商品房预售赞成证》应当提交以下
证件(复印件)及资料:
1、以下证明资料:
1)已交付所有土地使用权出让金,获得土地使用权证书;
2)拥有建设工程规划赞成证和施工赞成证;
3)按供应预售的商品房计算,投入开发建设的资本达到工程建设总投资的25%以上,并已经确立施工进度和完工交付日期。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;
3、工程施工合同;
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4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的地点、装修标准、完工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管
理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
七、建设工程完工综合查收存案阶段。此阶段办理以下一般事项:
1、建筑工程质量督查站(机构)对建设单位供应的完工查收报告进行存案审察。
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实查收。
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其余需要参加查收的部门,
依据法律、法规、规章的相关规定对相关专业内容和范围进行查收。规划部门依据上述部门和本部门查收状况核发《建
设工程规划赞成证》(正本)。
4、建委综合各部门查收、审察建议,对切合审察标准和要求的,出具建设工程项目完工综合查收存案证明;不切合标
准或要求的,作退件办理并要求限时整顿。
第三部分房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局赞成新建商品房所有权初始(大产权证)登记。
2、开发商应提交资料:
1)申请书;
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2)企业营业执照;
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