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A地块北区住宅项目
环境影响报告书
(简本)
中材地质工程勘查研究院
2011年5月·北京
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1项目建设的必要性
北京市房山区长沟镇区改造一期A地块北区位于北京市房山区长沟镇中心区,
A地块的一级开发工作已于2009年12月由北京市土地整理储备中心房山区分中心
完成,并取得北京市环境保护局下发的《关于房山区长沟镇区改造一期A地块(紫
云住宅小区)土地一级开发项目环境保护意见的函》。2010年北京昊远隆基房地产
开发总公司通过摘牌方式取得一期A地块北区的土地权属,拟在该地块内进行住宅
项目开发(以下简称“拟建项目”),项目用地为土地一级开发项目北侧部分,规划
指标按照北京市规划委员会《建设项目规划条件(土地储备供应)》(2010规条供字
0087号)控制,用地指标按照与北京市国土资源局签署的《国有建设用地使用权出
让合同》及补充协议(京地出[合]字(2010)第0405号)控制,医疗卫生用地不在
本次项目权属用地范围内。
2工程概况
拟建项目用地四至范围东至政府大街、现状中学和医院权属用地,西至规划泉
水河西路,南至政府北街,北至规划云居寺路;总占地面积279094m2,其中代征地
面积154375m2(其中代征道路用地面积47686m2,代征绿化用地面积101348m2,
代征河道用地面积5341m2),建设用地面积124719m2;总建筑面积193043m2,其
中地上建筑面积160043m2,地下建筑面积33000m2;楼层最高24m,综合容积率
。
拟建项目总投资138957万元人民币,其中环保投资约1056万元,占项目总投
%。资金全部由建设单位自筹。
拟建项目计划于2012年3月开工建设,预计2014年12月全部竣工。
拟建项目评价范围内SO和NO小时浓度和日均浓度均符合《环境空气质量标
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准》(GB3095-1996)中的二级标准;TSP、PM日均浓度有超过《环境空气质量标
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准》(GB30951996)中的二级标准现象,超标原因主要为气候干燥、建筑施工、地面
裸露造成扬尘所致。评价区内声环境质量符合《声环境质量标准》(GB30962008)
中的要求。
评价区内临近的地表水体为北泉水河,监测结果表明北泉水河的pH、溶解氧、
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五日生化需氧量、高锰酸盐指数、氨氮和总磷达标,化学需氧量不符合《地表水环
境质量标准》(GB3838-2002)中的Ⅱ类标准。超标原因主要为河流两岸的部分生活污
水未经处理直接排入所致。
拟建项目所在区域的“长沟太和庄”地下水监测点的水质符合《地下水质量标
准》(GB/T14848-93)中的Ⅲ类标准。
项目区声环境质量监测结果表明:项目中心区、南场界、西场界、东场界和北
场界声环境质量均符合《声环境质量标准》(GB30962008)中的2类标准。
1、通信基站
根据监测结果可知:拟建区地面环境电磁辐射监测值较低,垂直方向类比监测
点的功率密度<,均远低于《电磁辐射防护规定》(GB8702-1988)中“公
众照射导出限值”的要求。因此,拟建项目东南侧***通信基站的电磁辐射对
拟建项目区的环境影响较小。
2、高压线
根据监测结果可知:各监测点的工频电场强度、工频磁感应强度均低于《500kV
超高压送变电工程电磁辐射环境影响评价技术规范》(HJ/T24-1998)中规定的
4000V/m、100T(换算为80A/m)的限值,说明拟建项目西北侧高压线的工频电磁
辐射场强对拟建区的环境影响较小
4环境影响预测与分析
1、车库废气
拟建项目设C1(4-3-2#小区内)、C2(4-4-1#小区内)共2座地下车库,C1地
下车库废气通过排风机引至6#住宅楼的楼顶排放,(高出6#住
),C2地下车库废气通过排风机引至3#住宅楼的楼顶排放,排气筒高
(高出3#)。项目建成运营期地下车库排气筒的大气污
染物排放浓度和排放速率均符合《大气污染物综合排放标准》(DB11/5012007)表1
中Ⅱ时段的大气污染物最高允许排放浓度和最高允许排放速率的限值要求。
环境空气影响预测结果表明:地下车库废气中NOx、CO的最大落地浓度分别
、,%、%,最大落地
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浓度均出现在距源中心下风向852m处。
拟建项目地下车库废气的排放对周边区域的环境空气质量影响较小。
2、恶臭污染物
拟建项目在4-4-1#小区1#住宅楼和3#住宅楼之间的地下1层建设1座中水处理
站,其运行过程产生的恶臭污染物中,HS和NH的排放浓度和排放速率均符合《大
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气污染物综合排放标准》(DB11/5012007)表1中Ⅱ时段的大气污染物最高允许排放
浓度和最高允许排放速率的限值要求,臭气浓度符合《恶臭污染物排放标准》
(GB1455493)中的排放限值要求,通过风道引至3#住宅楼楼顶达标排放,排气筒高
。
拟建项目住宅楼居民生活污水中的沐浴、盥洗及洗衣排水经自建的中水处理站
处理,达到《城市污水再生利用城市杂用水水质》(GB/T189202002)标准后,回
用于小区冲厕、绿化和道路浇洒;住宅楼居民生活污水中的冲厕及厨房排水和公建
设施排水经化粪池预处理后,可满足《水污染物排放标准》(DB11/3072005)中“排
入城镇污水处理厂的水污染物排放限值”的要求,达标排入市政污水管线,终入长沟
污水处理厂。因此,本项目排放的污水不会对地表水环境产生影响。
拟建项目运营期的产噪设备均安置在地下,对设备噪声源采取房屋隔声、设备
基础减振、加装消声器等措施后,~(A),均符合《工
业企业厂界环境噪声排放标准》(GB123482008)中的2类标准限值要求;叠加背
景值后,~(A),夜间预测噪声值为
~(A),均符合《声环境质量标准》(GB30962008)中的2类标准限值要
求。
拟建项目环境保护目标接受到的设备噪声贡献值在20~45dB(A)之间,叠加背景
~(A),符合《声环境质量标准》(GB30962008)
中2类标准的限值要求。
拟建项目固体废物主要来源于居民生活垃圾和中水处理站污泥。
本项目建成后运营过程中,居民生活垃圾将由小区物业管理部门派保洁人员每
天清理分类,有回收利用价值的回收利用,不可回收利用的集中清运至垃圾填埋场
处置。中水处理站产生的污泥委托有资质的单位定期清理。拟建项目的固体废物能
够做到安全处置。
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1、交通噪声影响预测与评价
交通噪声预测结果表明,~(A),夜间
~(A),叠加现状值后,~(A),夜
~(A)。其中,中心区超标最严重,(A),夜间
(A)。从噪声预测值与背景值的对比可以看出,拟建项目运营期随着项目
区周边规划道路的建成,各预测点噪声值会有所增加。
建设单位对临规划云居寺路、规划政府北街和规划西厢苑西路的噪声敏感建筑,
安装隔声量不低于25dB(A)的隔声窗,使居室内声环境保持在昼间≤50dB(A),夜间
≤40dB(A)。
2、液化气站环境风险对本项目的影响分析
拟建项目西北侧450m处为北京市太丰基液化气站,现有液化气罐3个(2用1
备),容量均为10m3/个,主要业务为储备液化气及经营零售液化气。该液化气站在
运行过程中存在的环境风险为爆炸风险。
经类比,该液化气站发生爆炸的影响范围<,而其距离本项目450m以
远,因此其存在的爆炸风险不会对本项目产生影响
5主要污染防治和生态保护对策
1、扬尘的污染防治措施
;遇有四级风以上天气不
进行土方回填、转运以及其他可能产生扬尘污染的施工;施工现场主要道路进行硬
化处理;水泥和其它易起尘的建筑材料在库房存放,使用过程在工棚内进行;施工
现场土方采取严密的覆盖措施;施工场地内设专人负责保洁工作,及时洒水清扫,
减少扬尘污染;弃土方和建筑垃圾使用密闭式车辆运输,防止车辆运输过程中的泄
漏遗撒,同时在施工现场出入口处设置冲洗车辆的设施,确保无泥沙带出施工现场;
设置密闭式垃圾站,施工垃圾和生活垃圾分类堆放,及时清运;混凝土进车、卸料、
浇注时做到文明生产,同时落地残料一车一清。
2、废水的污染防治措施
在施工场地和车辆出口处设置沉淀池,施工废水经沉淀池沉淀后尽量在施工现
场回用,多余的排入市政管网;生活区的生活污水全部排入化粪池,经过预处理后
排入市政污水管线,终入长沟污水处理厂处理。
施工场地内要提倡文明施工,节约用水,避免临时管线的跑、冒、滴、漏水,
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保持场地整洁。
3、噪声的污染防治措施
合理安排施工时间,高噪声设备安排在昼间施工,并避开居民午休时间,夜间
禁止施工;选用低噪声施工设备;避免多种高噪声设备协同作业;强化施工管理,
降低人为施工噪声;建筑施工场地合理布局,施工场地内的电锯等高噪声设备安置
在临时搭设的封闭式机棚内,远离施工场界和周边的噪声敏感建筑,以减轻施工噪
声对环境保护目标的影响。
4、固体废物的污染防治措施
施工现场设置密闭式垃圾站,施工垃圾和生活垃圾分类堆放。不可回收利用的
建筑垃圾和弃土清运前适量洒水,并按规定及时清运消纳。生活垃圾设密闭式垃圾
站集中收集,并定期清运至垃圾填埋场处置。运输垃圾的车辆采用密闭式运输车辆,
杜绝了途中遗撒。
1、大气污染防治措施
a、加强小区地下车库的通风,确保车库废气达标排放。
b、拟建项目中水处理站采用地下式,其运行时产生的恶臭污染物通过排气筒达
标排放。
2、水污染防治措施
拟建项目外排的生活污水经化粪池预处理后,由小区排污支管排入市政污水管
线,终入长沟污水处理厂处理。
加强用水管理,在小区内使用节水型用水器具,安装节水型冲水马桶和节水龙
头,居民用水提倡一水多用、重复利用,减轻市政污水管线和长沟污水处理厂的负
荷。
建设中水处理站,将居民排放的较清洁的沐浴、洗衣及盥洗排水收集起来,作
为中水水源,处理达标后回用于小区冲厕、绿化和道路浇洒。。
拟建项目中水处理系统、化粪池、排污管道的建设必须采取防渗防漏措施,杜
绝渗漏现象的发生,同时加强日常管理,保证化粪池有足够的有效容积和停留时间。
3、噪声污染防治措施
a、加强机动车辆管理,限制进入小区的车辆行驶速度及控制鸣笛,尽量降低噪
声源强。在项目区内的道路上应设立限速标识牌,项目区内的规划西厢苑西路行驶
的车辆以控制在20km/h以下为宜。
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b、临规划云居寺路、规划政府北街和规划西厢苑西路的噪声敏感建筑,安装隔
声量不低于25dB(A)的隔声窗,使居室内声环境保持在昼间≤50dB(A),夜间≤
40dB(A)。
c、小区周边及内部进行合理的绿化设计,可起到一定的降噪效果。
d、在设备选型上选用低噪声设备;大多产噪设备安置在地下层的设备用房内,
采取隔声、基础减振、加装消声器等措施;产生噪声和振动的设备应避免布设在住
宅楼的正下方,与住宅楼保持10m以上的距离。
4、固体废物污染防治措施
实施垃圾分类收集,使可利用资源得到充分使用,不可利用物日产日清。
6清洁生产与污染物总量控制分析
通过场地规划设计、室内环境质量、节能与能源利用、减少污染物的产生量等
方面的分析,拟建项目符合清洁生产的要求。
拟建项目营运期采用集中供热,不排放二氧化硫和氮氧化物;生活污水中化学
、,排入长沟污水处理厂。因此,拟建项
目总量控制因子为化学需氧量和氨氮。
7公众参与
公众参与问卷调查结果表明,92%的公众对本项目的建设持支持态度,8%的公
众表示无所谓,无人表示反对。评价单位采信公众的意见,认为本项目的建设可行。
8总结论
北京市房山区长沟镇区改造一期A地块北区住宅项目的建设符合房山新城规划
和长沟镇总体规划及中心区控制性详细规划。项目运营期污染物能够做到达标排放,
建成后可改善项目区及其周边的环境,对区域经济的发展将起到一定的推动作用。
在认真落实本报告提出的污染防治措施的前提下,从环境保护的角度衡量,本项目
的建设是可行的。
9建议
1、建设单位必须落实施工期的各项污染防治对策,对施工扬尘、废污水、建筑
垃圾和生活垃圾进行处理和处置;合理安排施工期的作业时间,夜间禁止施工作业。
2、加强中水处理站的管理,对出水水质定期监测,保证水质达标。
3、建设单位售楼时应向购房者公示项目所在地声环境状况。为了避免住宅区内
地下设备间噪声振动扰民造成居民告状问题的发生,建设单位应尊重消费者的知情
权,在其购买房屋前先让其了解风机房、水泵房、中水处理站、电梯间等配套设施
在小区内的分布情况,以及上述设施与其所选建筑及所在楼层的关系。
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