文档介绍：行业惄研悁究///点评/点评

保障性住斞房用地占比超蘁七成蘞联枹系人王新亮某
-国土部公布全国用地计划点评电话:(8610)85127648
Email:wangxinliang@
行业惄评级:::中敯性:中敯性
2010 年年年4月月月16 日日日行业惄研悁究/点评
事件概述:::
国土资旇源部日前召开全国住斞房用地供应愓新闻发布会,会议惸披露栣:拟计划供应愓住斞房用地总旙量柎明
显增长藹,保障性住斞房、棚户区改造和中敯小套型商品房占比超蘁 70%。据统计,全国 30 个省、市、区
(西藏除虒外)2010 年度住斞房用地计划拟供应愓量柎为大蚦数 18 万公顷。与去年全国住斞房实际供地 76461
公顷和前五年平均年度实际供地量柎 54650 公顷相比,有大蚦幅度增加。保障性住斞房、棚户区改造和中敯
小套型商品房用地计划供应愓量柎占住斞房用地计划供应愓总旙量柎的 77%,在三类枑住斞房用地中敯,包含中敯小套型
商品房用地。中敯小套型商品房计划供地总旙量柎 80431 公顷,超蘁过去年全国实际住斞房用地总旙量柎(76461
公顷)。
投资旇要悹点点点:点:::
111、1、、、政策藖性住斞房供地占比提高到蛎前所未有的高度。。。
2010 年政策藖性住斞房用地占比达蚢到蛎前所未有的高度。根据新闻发布会的信息,保障性住斞房、棚
户区改造和中敯小套型商品房用地计划供应愓量柎占住斞房用地计划供应愓总旙量柎的 77%。目前房地产藱行业惄总旙体
的发展思路栤相当蛂清晰,即保障性与市场藶化建设相结合的模式。我们认为,该模式在目前的购房主斖体
和收入结构下,是解决住斞房问题和保持蘫房地产藱固定资旇产藱投资旇快速增长藹的有效途径。政策藖性住斞房的大蚦
量柎建设,将使得地产藱对经济的带蚫动作旴用得以惣强化,另柼一惊方面也惁为过快上涨的房价预留栃了柚政策藖空间。
政策藖性住斞房的实际建设和销售情况,将是检验悚住斞房供地结构性改革成蘞败的最旫主斖要悹因愁素。
222、2、、、房地产藱企业惄盈愜利枬性项目的发展空间受到蛎挤压恪。。。
房地产藱行业惄的盈愜利枬空间受到蛎挤压恪,主斖要悹表现在两柌个方面:
①房价和地价变化可能带蚫来的利枬润水平的下降。市场藶蛋蛁糕的细分,意惱味着旂非政策藖性普通商品
住斞宅的开发用地更趋紧张,开发商拿地的选恒择空间虽然没有缩小,但蚼是用以惣盈愜利枬性的土地供给将
大蚦幅减少,这将直敐接导蛍致敡盈愜利枬性项目土地供求的不均衡性,从蚆而导蛍致敡地价的溢惶价水平会维持蘫在高
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行业惄研悁究///点评/点评
位。而大蚦量柎保障性住斞房的建设,无论案是对商品房的供给,还是对市场藶心理枞,都有一惊定冲蘺击,因愁此虾,
房价难以惣保持蘫和地价走旜势的同步性,从蚆而导蛍致敡开发企业惄的利枬润水平受到蛎挤压恪。
②开发项目的性质敩变化可能带蚫来的利枬润水平的下降。大蚦量柎政策藖性住斞房用地的供应愓,将使得部
分企业惄将会被动参与到蛎政策藖性住斞房开发建设项目中敯来。由于土地供给的结构性特征,部分资旇金实
力枵一惊般的中敯小型开发企业惄,迫于市场藶竞争,将会