文档介绍：该【物业管理师考试试题 】是由【南】上传分享，文档一共【9】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【物业管理师考试试题 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2011年物业管理帅考试《物业管理实务》
及答案1答案:A
1.()是指县级以上地方人民政府根据需要,、法规制定的,是业主
一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权届应当共同遵守的行为准则,对全体业主具有普遍约
登记。束力的是()。
.《物业管理条例》
答案:A答案:C
,
额不足首期交存额()的,应当及时续交。会应当积极配合相关居民委员会依法履行()
%职责,支持居民委员会开展工作,并接受其指导和
%监督。
%
%
答案:A
答案:B
(),不得挪作他
《条例》规定,住宅物业的建设单位
用。
未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批
准,擅自采用协议方式选聘物业服务企业的,由县
级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令
限期改正,给予警告,可以并处()以下的处
、改造
罚。
答案:D
业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院
()。
:A
(
答案:B)
()的权利。。未经业主大会同意,物业服务企业不得改变物业
。
、使用、
答案:
:A
帅资格注册审批机构为(),应进行的程序不包
()
、自治区、,摸活房屋的历史和现状
、
,
答案:
解析:除以上三个选项外还包括:检测验算,
答案:C
整理技术资料;全面分析,论证定性,作出综合判
解析:应具备的条件包括(1)
断,提出处理建议;签发鉴定文书。一共包括6
织机构;(2)有固定的服务场所;(3)有规定数
个程序。
量的财产和经费;(4)从事房地产咨询业务的,具
()
%以上;从事房地产评
,须有规定数量的房地产估价帅;从事房
,须有规定数量的房地产经纪人。
答案:D说法,正确的是()
解析:房屋买卖、交换、继承、赠与、戈成、
分割、合并,以及以房地产作价入股、
企业法人,
有权主体发生转移的情况。、法规和政策
答案:D
登记制度注重当事人订立的和约,房地产权届方面
解析:包括6个方面:(1)遵守有关的法律、
的合同一经生效,当事人之间()
法规和政策;(2)遵守自愿、公平、诚实守信的原
则;(3)按照核准的业务范围从事经营活动;
,物权后成立
(4)按规定标准收取费用;(5)依法交纳税费;
,债权后成立(6)接受行业主管部门及其他有关部门的指导、
。
答案:,应当在租赁期
()提出并经出租人同意,重新签订租赁
(),.
个月
个月
半个月
.
个月
答案:
答案:BD
下歹说法正确的
5.()是《担保法》
是()
房屋所有权人是房屋出租人
.
房屋使用人是房屋出租人
.
房屋使用人是房屋承租人
.
答案:B
:A
条件的叙述,错误的是()
、组织机构之日起(),依法到房地产管理部门办理权届登记
手续本不低于5000万元;二是从事房地产开发经营5年
;三是近三年房屋建筑面积累计竣工30万
,或者累计完成于此相当的房地产开发
投资额;四是连续5年建筑工程质量合格率达
100%;五是上一年房屋建筑施工面积15万平方米以
上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;六是
答案:
,开发企业的申请符合法定条件的,房地业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的
产管理部门应当在受理之日起()依法做出准予管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计不
预售的行政许可书面决定少于4人;七是工程技术、财务、统计等业务负责
;八是具有完善的质
,商品住宅销售中实行了《住宅质量保
证书》和《住宅使用说明书》制度;九是未发生过
重大工程质量事故。
答案:C
《城市房地产开发经营管理条例》规定,达到房地产
开发企业资格的条件是()
容包括()
答案:
解析:由于房屋与土地物质相连,经济届性也
答案:A
密切相关,因此房屋转让与土地使用权转让必须保
解析:设立房地产开发企业应符合《城市房地
持一致。
产开发经营管理条例》的条件是:(1)有100万元
以上的注册资本;(2)有4名以上持有资格证书的
批准文件以后(),政府可以
,2名以
征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置
上持有资格证书的专职会计人员。
费
,应遵循()的
答案:
解析:超过年未动工开发的,政府可以无偿
收回土地使用权
答案:C
,正确的是
解析:住宅专项维修资金的使用,应当遵循方
()
。
%房改成本价的()
%
答案:%
解析:一级资质房地产开发企业:%
%A、1978
答案:CB、1979
解析:商品住宅的业主首次交存住宅专项维修C、1980
资金的标准为当地建筑安装工程每平方米造价的5%D、1981
至8%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的标准答案:b
20%,高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次解析:早在1979年,国家就开始逐步推行城
性提取住宅专项维修资金。镇住房制度改革,开始实行向居民售房的试点。
3.《物业3、()是我国第一部系统规范物业管理制度的规
管理条例》规定投标人少于()的,范性文件,是推动我国全面开展物业管理活动的基
由于缺乏足够的竞标,进行招投标的意义不大,可石,对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影
以采用协议的方式选聘物业服务企业。响。
、《城市新建住宅小区管理办法》
、《全国优秀管理住宅小区标准》
C、《关于修订全国物业管理示范住宅小区(大厦、
工业区)标准及有关考评验收工作的通知》
D、《关于实行物业管理企业经理、部门经理、管
答案:C理员岗位培训合格上岗制度的通知》
4.()决定了应对物业管理人员实行职业资标准答案:a
格制度解析:《城市新建住宅小区管理办法》是我国第一
,是推动我
,对我国建立物业
,管理复杂管理活动秩序产生了重大影响。
4、()年,国家计委和建设部联合下发了《城市
住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。该办法对
答案:
D城市住宅小区物业管理服务收费的主管机关、收费
.物业服务企业是一种()的企业
5应当遵循的原则、收费价格形式、物业管理服务费
以较多自有资本而管理企业
、代办性质的服务收费管理,以及违反
以较少自有资本而管理庞大资产企业
B.《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》应当
以较多自有资本而管理较小企业
,都做了明确规定。
A、1995
答案:B
B、1996
2011年物业管理帅《管理与实务》预测模拟试题
C、1997
1、《物业管理条例》设立的制度均是针对()
的物业管理活动而言D、1998
A、非住宅物业标准答案:b
B、居住物业解析:1996年,国家计委和建设部联合下发了
C、即包括居住物业也包括非住宅物业《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。该
D、以上答案都不对办法对城市住宅小区物业管理服务收费的主管机
标准答案:b关、收费应当遵循的原则、收费价格形式、物业管
解析:《物业管理条例》设立的制度均是针对居住理服务费用的构成、代办性质的服务收费管理,以
物业的物业管理活动而言,因此《条例》应当更名及违反《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办
为居住物业条例或者在《条例》中增加专门针对非法》应当给予的行政处罚,都做了明确规定。
居住物业的内容。5、非市场性的房屋管理()物业管理。
、()年,国家就开始逐步推行城镇住房制度改
2A、届于
革,开始实行向居民售房的试点。
B、不届于D、物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平
C、包括等的民事法律关系
D、不包括标准答案:c
解析:物业服务合同确立了业主和物业管理企
标准答案:b
业之间被服务者和服务者的关系,所以C不正确。
解析:非市场性的房屋管理不届于物业管理。
5、建设部于()年发布了《物业管理企业资质管
1、从我国物业管理制度建设的历史沿革来看,可以
理办法》。
()为分水岭。
A、2001
A、《城市新建住宅小区管理办法》
B、2002
B、《条例》
C、2003
C、《物业服务合同》
D、2004
D、《关于深化城镇住房制度改革的决定》
标准答案:d
标准答案:b
解析:建设部于2004年发布了《物业管理企业资
解析:从我国物业管理制度建设的历史沿革来
质管理办法》。
看,可以《条例》为分水岭
1、《物业管理条例》自()起实施。
2、2003年6月8日,()正式颁布,这标志着我
A、2003年5月28日
国物业管理法制建设进入新阶段。
B、2003年6月8日
A、《城市新建住宅小区管理办法》
C、2003年9月1日
B、《物业管理条例》
D、2003年10月1日
C、《全国优秀管理住宅小区标准》
标准答案:c
D、《物业服务合同》解析:《物业管理条例》自2003年9月1日起
标准答案:b实施。
解析:2003年6月28日,《物业管理条例》正式2、()成为衡量物业管理企业是否正确履行义务
颁布,这标志着我国物业管理法制建设进入新阶的检验标准。
段。A物业服务合同
3、供水、供电等单位与业主以及业主委员会之间B物业管理合同
的关系是一种()C物业使用合同
A、合同关系D物业维护合同
B、法律关系标准答案:a
C、行政关系解析:物业服务合同成为衡量物业管理企业是
D、平等关系否正确履行义务的检验标准。
标准答案:a3、物业服务收费形式包括()
解析:供水、供电、供气、通信、有线电视等单位A包十制收费形式和酬金制收费形式
是企业,它们向业主提供产品和服务,业主交纳有B包十制收费形式
关费用,因此,它们之间也是一种合同关系,各自C酬金制收费形式
承担相应的权利义务。D以上都不是
4、下列关于物业服务合同的表述中,不正确的是标准答案:a
()解析:物业服务收费形式:包十制收费形式;
A、物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关酬金制收费形式
于双方在物业管理活动中的权利义务的协议4、《条例》为保护业主与物业管理企业的合法权
益,维护市场交易原则和企业经营规则,对物业管
B、物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础
理企业代收代交各项公用事业费用,作出明确规
C、物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间
被管理者和管理者的关系定:物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、
通信、有线电视等单位应当向()收取有关费用。
物业管理企业接受委托代收钱款费用的,不得向解析:代收代交各项公用事业费用不届丁物业
()收取手续费等额外费用。”管理服务内容。
A最终用户业主3、包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支
B业主业主出(物业管理服务成本构成),不包括()。
C最终用户最终用户A、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护
D业主最终用户费用
标准答案:aB、办公费用
解析:《条例》为保护业主与物业管理企业的合法
C、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费
权益,维护市场交易原则和企业经营规则,对物业用
管理企业代收代交各项公用事业费用,作出明确规
D、物业共用部位,共用设施设备的大修、中修和更
定:物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、新、改造费用
通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费
标准答案:d
用。物业管理企业接受委托代收钱款费用的,不得解析:物业共用部位,共用设施设备的大修、中修
向业主收取手续费等额外费用。”和更新、改造费用等项从维修资金予以列支,不得
5、()是业主或业主大会选聘物业管理企业前所计入物业服务支出或者物业服务成本
签订的物业服务合同。
4、只有通过(),才能改变物业管理区域内按照规
A物业服务合同划建设的公共建筑和共用设施用途。
B前期物业服务合同
A、业主大会
C后期物业服务合同
B、业主委员会
D物业管理合同
C、物业管理企业
标准答案:b
解析:前期物业服务合同是业主或业主大会选聘D、以上都不是
物业管理企业所签订的物业服务合同。标准答案:d
1、物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担解析:无论业主大会、业主委员会、业主和物业管
责任有一个前提条件就是()。理企业,都不得擅自改变物业管理区域内按照规划
A物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,即建设的公共建筑和共用设施用途。
物业管理企业存在违约行为5、物业服务合同的()是物业管理企业提供的公共
B物业管理企业根本不履行物业服务合同的约定C物性物业服务
业管理企业不完全履行物业服务合同的约定D以上A、标的
都不是B、条约
标准答案:a
C、条例
解析:物业管理企业就业主受到的人身和财产
D、内容
损害承担责任有一个前提条件,就是物业管理企业
未能履行物业服务合同的约定,即物业管理企业存标准答案:a
在违约行为。未能履行包括根本不履行和不完全履解析:物业服务合同的标的是物业管理企业提供的
行两种情形。公共性物业服务'
、物业管理一级服务标准规定:对重点区域、重点
2、不届丁物业管理服务的是()1
部位每()小时至少巡查1次;配有安全监控设施
A、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服
的,实施24小时监控。
务
A、1
B、代收代交各项公用事业费用
B、2
C、物业装饰装修管理服务
C、3
D、专项维修资金的代管服务
D、4
标准答案:b
标准答案:a
解析:物业管理一级服务标准规定:对重点区域、B、10
重点部位每1小时至少巡查1次;配有安全监控设C、15
施的,实施24小时监控。D、20
2、我国开展物业管理以来,政府价格主管部门和房标准答案:c
地产主管部门,对高档公寓、别墅和非住宅的物业解析:业主大会筹备组的工作内容,应当在首次业
服务收费管理,一般都实行()主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域
A、市场定价内公告。
B、政府指导价2、业主大会作出的一般决定,实行简单多数表决原
C、市场调节价则,必须经与会业主所持投票权()以上通过
A、1/2
D、政府定价
B、2/3
标准答案:
cC、3/4
解析:我国开展物业管理以来,政府价格主管部门
D、4/5
和房地产主管部门,对高档公寓、别墅和非住宅的
标准答案:a
物业服务收费管理,一般都实行市场调节价
3、经业主委员会或者()%以上业主提议,认为有
3、已经出售并交付给业主的物业,物业服务费用由必要变更业主委员会委员的,由业主大会会议作出
()缴纳变更决定,并以书面形式在物业管理区域内公告。
A、建设单位A、15
B、物业管理企业B、20
C、业主C、30
D、物业买受人D、50
标准答案:b
标准答案:c
解析:经业主委员会或者20%以上业主提议,认为
解析:已经出售并交付给业主的物业,物业服务费
有必要变更业主委员会委员的,由业主大会会议作
用由业主缴纳
出变更决定,并以书面形式在物业管理区域内公
4、我国对房地产实行()管理方式。
告。
A、合同
4、订立业主公约是业主之间的共同行为,通常情况
B、契约下,业主公约由业主大会筹备组草拟,经首次业主
C、租赁大会会议审议通过,公约的修改权也届于()。
D、权证A、业主大会
标准答案:dB、业主委员会
解析:我国对房地产实行权证管理方式。C、业主管委会
5、业主大会由()组成。D、业主公约
A、物业管理区域内的部分业主标准答案:a
B、物业管理区域内的全体业主解析:订立业主公约是业主之间的共同行为,通常
C、行政管理区域内的部分业主情况下,业主公约由业主大会筹备组草拟,经首次
D、行政管理区域内的全体业主业主大会会议审议通过,公约的修改权也届于业主
标准答案:b中华考试网大会。
解析:业主大会由物业管理区域内的全体业主5、物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招
组成。标方式选聘物业管理企业,物业管理企业通过投标方
1、业主大会筹备组的工作内容,应当在首次业主大式竞聘物业管理项目的活动。其中,由建设单位通
会会议召开()日前以书面形式在物业管理区域内过招标方式选聘物业管理企业的,称为()。
公告。A、前期物业管理招标投标
A、7B、物业管理招标投标
C、后期物业管理招标投标聘物业管理企业
标准答案:aB、不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物
解析:物业管理招标投标是指业主或建设单位通过业管理企业
招标方式选聘物业管理企业,物业管理企业通过投C、投标人少于5个的,也可以采用协议的方式选
标方式竞聘物业管理项目的活动。其中,由建设单聘物业管理企业
位通过招标方式选聘物业管理企业的,称为前期物D、对于规模较小的住宅物业,建设单位可以采用
业管理招标投标。协议的方式选聘物业管理企业
1、按照《公司法》规定,物业管理企业为有限责标准答案:c
任公司的,注册资本不得低于()万元。解析:投标人少于3个的,也可以采用协议的方式
A、2选聘物业管理企业。-
B、51、业主大会筹备组的工作内容,应当在首次业主
C、10大会会议召开()日前以书面形式在物业管理区域
D、15内公告。
、
标准答案:cA7
、
解析:按照《公司法》规定,物业管理企业为有限B10
C、15
责任公司的,注册资本不得低于10万元。
D、20
2、物业管理帅资格注册有效期为()年。
标准答案:c
A、1
解析:业主大会筹备组的工作内容,应当在首次业
B、2
主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域
C、3
内公告。
D、5
2、业主大会作出的一般决定,实行简单多数表决
标准答案:c
原则,必须经与会业主所持投票权()以上通过
解析:物业管理帅资格注册有效期为3年。
A、1/2
3、业主大会筹备组的工作内容,应当在首次业主大
B、2/3
会会议召开15日前以()在物业管理区域内公告
C、3/4
A、书面形式
D、4/5
B、口头形式
标准答案:a
C、通知形式
解析:业主大会作出的一般决定,实行简单多数表
D、默认形式
决原则,必须经与会业主所持投票权1/2以上通过
标准答案:a
3、经业主委员会或者()%以上业主提议,认为有
解析:业主大会筹备组的工作内容,应当在首次业
必要变更业主委员会委员的,由业主大会会议作出
主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域
变更决定,并以书面形式在物业管理区域内公告。
内公告。
A、15
4、业主公约的效力范围包括()。
B、20
A、全体业主
C、30
B、物业使用人
D、50
C、物业的继受人
标准答案:b
D、以上都是
解析:经业主委员会或者20%以上业主提议,认为
标准答案:d
有必要变更业主委员会委员的,由业主大会会议作
解析:业主公约的效力范围涉及全体业主、物业使
出变更决定,并以书面形式在物业管理区域内公
用人、物业的继受人。
告。
5、《条例》中,有关前期物业管理招投标的强制
性规定,下面表述不正确的是()。4、订立业主公约是业主之间的共同行为,通常情况
A、住宅物业的建设单位,应当以招投标的方式选下,业主公约由业主大会筹备组草拟,经首次业主
大会会议审议通过,公约的修改权也届于()。
A、业主大会
B、业主委员会
C、业主管委会
D、业主公约
标准答案:a
解析:订立业主公约是业主之间的共同行为,通常
情况下,业主公约由业主大会筹备组草拟,经首次
业主大会会议审议通过,公约的修改权也届于业主
大会。
5、物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招
标方式选聘物业管理企业,物业管理企业通过投标方
式竞聘物业管理项目的活动。其中,由建设单位通
过招标方式选聘物业管理企业的,称为()。
A、前期物业管理招标投标
B、物业管理招标投标
C、后期物业管理招标投标
标准答案:a
解析:物业管理招标投标是指业主或建设单位
通过招标方式选聘物业管理企业,物业管理企业通
过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中,由建
设单位通过招标方式选聘物业管理企业的,称为前
期物业管理招标投标。