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上饶市市房地地产市市场调调研报报告
深圳市市鑫联联企业业形象象策划划有限限公司司
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报告框框架
上饶市市房地地产住住宅市市场分分析
上饶市市重点点个案案分析析
上饶市市房地地产产产品及及营销销分析析
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上饶市市房地地产商商业分分析
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调研总总结
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上饶市市宏观观环境境及政政策分分析
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PART1上饶市市宏观观环境境及政政策分分析
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上饶位位于江江西省省的东东北部部。东东邻浙浙江,,南靠靠福建建、北北接安安徽,,下辖辖12个县区区。行政区区面积积22791平方公公里,,人口口728万。
信州区区,是是上饶饶市政政治、、经济济、文文化中中心。,,行政政区辖辖四乡乡二镇镇三个个街道道办事事处。。城区区面积积14平方公公里,,全区区人口口约45万人。。
交通,,信州州区交交通便便利,,浙赣赣铁路路穿区区而过过,横横南铁铁路在在上饶饶接轨轨,上上海至至南宁宁的320国道及及黎温温高速速公路路横贯贯市区区东西西,以信州州区为为中心心的公公路四四通八八达。。同时,,信州州区周周边旅旅游资资源丰丰富,,东临临三清清山,,西接接圭峰峰、龙龙虎山山,南南通武武夷山山,北北连黄黄山,,是江江南旅旅游景景区的的中介介结合合点,,有旅游热线线中转站的的独特优势势。
信州区
上饶市区-信州区是上上饶市的经经济行政文文化中心,,交通便利利,旅游资资源丰富
上饶市
南昌
PART1宏观环境分分析/城市概况
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上饶市发展展目标:
牢固树立““依托中心心城区,服服务全市发发展”的工工作理念,,围绕“做做大做强中中心城区””的发展目目标,坚持持走“工业业支撑、商商贸兴区””的发展路路子,强力力主攻园区区、城区、、郊区
在“十二五五”开局之之年实现财财政总收入入过10亿元,到““十二五””期末,实实现国内生生产总值达达230亿元,财政政总收入达达20亿元,固定定资产投资资达500亿元,社会会消费品零零售总额达达200亿元,城镇镇化率达70%
上饶市区-信州区多项项经济指标标均占到全全市总体的的25%以上,牵引引赣东北区区域及辐射射长三角、、珠三江区区域经济发发展
PART1宏观环境分分析/城市规划
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上饶社会固固定资产投投资、消费费品零售总总额及居民民储蓄总额额均保持高高增长态势势,为房地地产的发展展提供了强强大的动力力
数据来源源:上饶饶政府工工作报告告
,%,其中:,%,%;,%。,%,%。
,%。
PART1宏观环境境分析/宏观经济济
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上饶城市市经济基基础对比比省内其其他城市市略显一一般,但但增长势势头迅猛猛
2010年上饶市市的GDP达到901亿元,省省内排名名第四,,与南昌昌全年2207亿元仍存存在差距距,但与与赣州1119亿元和九九江1032亿元相差差不大,,处在同同一层次次。
纵观2006年-2010年,上饶饶城市在在5年的时间间里,基基本实现现了GDP翻一番,,城市经经济发展展处于快快速上升升期,未未来发展展潜力巨巨大。
数据来源源:上饶饶政府工工作报告告
上饶城市市历年GDP情况((单位::亿元))
江西省各各个城市市2010年城市GDP情况对比比
PART1宏观环境境分析/宏观经济济
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数据来源源:上饶饶政府工工作报告告
工业主导导地位更更加凸显显,经济济结构优优化进程程加快
2010年上饶经经济三大大产业的的结构比比重为::::;第二产产业所占占比重有有所上升升,产业结结构日益益优化。。
上饶市拥拥有省级级以上农农业龙头头企业70家,数量量继续位位居全省省首位。。
,新新增私营营企业2778户,。全全市经济济结构正正在形成成多元发发展、多多极增长长的新格格局。
上饶三产比例结构状况单位:%
PART1宏观环境境分析/城市经济济
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数据来源源:上饶饶政府工工作报告告
工业的快快速发展展,促成成了居民民收入提提高,增增强居民民消费能能力;同同时促成成了一批批高收入入阶层的的形成,,形成极极强的消消费能力力
园区经济济集聚效效应突显显。全市工业业园区实实际开发发面积位位居全省省第五,,主导产产业地位位提升。。逐步形成成了以有有色金属属、光伏伏、机电电光学和和新型建建材为主主导产业业的发展展格局。。全年有色色金属、、新能源源、机电电光学、、,%,%。产业结构调整整步伐进一步步加快。
PART1宏观环境分析析/城市经济
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2010年,,%
2010年,,%,,%;%,。
,%;,%,%;,%,,%,%。
结合全年的固固定资产投资与房房地产的开发发投资看,上上饶市工业投投资巨大;工工业的快速发发展对城市消消费提升有巨巨大的拉动作作用
城市工业、旅旅游业收入持持续保持高增增长,为房地地产的发展提提供了强大的的动力;10年房地产市场场销售火爆,,㎡
数据来源:上上饶政府工作作报告
PART1宏观环境分析析/城市经济