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30#楼定价建议议
2012年12月13日
一、项目30#楼价格建议议
本批定价产产品简析
市场比较法法得出项目目应售价格格
项目价格策策略及价格格建议
本次定价楼楼栋
1、本次定价价范围为::30#楼,23层高层,2梯4户,共1个单元,总总计:88套房源,面积积:㎡。
2、产品以紧紧凑型三房房为主;主力面积区区间88㎡阳光三房;;
3、30#楼,地块独独立,属于于项目边缘缘地块的单单体楼,景景观组团匮匮乏,位于于商业中心心背后,临临近北环桥桥;
本次定价货货量
30#整层平面
户型
户型
面积
套数
比例
A1
精装三房
㎡
44
50%
A2
精装三房
㎡
44
50%
合计
88
100%
30#楼为南北向向,分为南南北通透和和南向户型型两种类型型,一层为为架空花园园,二层以以上为住宅宅。
A1为南北通透透户型,共共计44套,约占总总比例的50%;
A2为南向户型型,共计44套,所占比比例共约50%。
A1
A1
A2
A2
一、项目30#楼价格建议议
本批定价产产品简析
市场比较法法得出项目目应售价格格
竞品楼盘选选取
竞品楼盘简简介
竞品市场比比较
推导市场应应售价格
项目价格策策略及价格格建议
竞品项目选选取策略::
■竞争楼盘选选取说明::
竞品项目选选取,以直直接与我项项目客户群群冲突者为为主;
以项目区域域内的竞品品项目为主主;
以具有区域域类似性和和影响的产产品的为参参考。
■竞争楼盘选选取标准::
近期推售或或即将销售售的竞争产产品;
与项目属性性类似,客客户重叠性性较大的产产品;
竞品项目分分布情况::
选取竞品楼楼盘为:
本项目三期期
升龙又一城城
九龙城
方圆经纬
金晨嘉园
升龙天汇广广场
1
3
2
4
5
权重取值明明细表:
参考项目
选取原因
近期销量走势
近期价格走势
权重
升龙又一城
区域内重点竞品,产品及客群重叠性大
略有上升
略涨
40%
益通九龙城
区域内竞品,产品及客群重叠性较大
成交不佳
价格拉升
30%
方圆经纬
竞品项目,产品及小部分客群重叠
略有上升
略涨
10%
金晨嘉园
环线产品,地段环境相似,作为市场参考依据
二期认筹
持续上升
10%
升龙天汇广场
区域内竞品,地段环境较好,客群重叠较大
略有上升
持续上涨
10%
竞品项目——升龙又一城城(40%)
项目地址::高新技术开开发区科学学大道和长长椿路交叉叉口
项目概况::总占地面积积约613亩,总建筑筑面积约112万㎡;由22栋18-33层高层住宅宅(未含安安置区)和和2栋近100米高的写字字楼组成。
项目产品::8#楼在售,40㎡,90㎡均价7300元/㎡,顶楼6500元/㎡,140㎡均价6300元/㎡。
推售数量::本次推出8#楼33层两两个单单元,2T6户,共264套。
优惠活动::无
成交均价::6800元/㎡
A、B地块
商业区
C地块
安置区
E地块
住宅
F地块
住宅
一期
8#
1#
2#
3#
4#
5#
6#
7#
一月份即将将加推70多平米房源源30套
竞品项目——九龙城(30%)
项目位置::中原区农业业西路与桐桐柏路交叉叉口西300米
项目概况::总占地面积积430亩,总建筑筑面积100万平米,是是河南益通通置业有限限公司开发发的集住宅宅、商业、、商务办公公等业态的的综合建筑筑项目。现现三期正是是开盘销售售。
项目产品:70㎡(不参与首首付分期))78㎡84㎡86㎡(两房改三三房)、108㎡、122㎡三房,137㎡四房
推出房源::推出三期龙龙腾西城8#楼中单元9层、东单元元17层和10#楼西单元33层,2T4户,共236套。
优惠活动::首付分期,,首付5万,其余依依次付清。。
成交均价价:6400元/㎡