文档介绍：【郑州·利海·托斯卡纳】
30#楼定价建议
2012年12月13日
一、项目30#楼价格建议
本批定价产品简析
市场比较法得出项目应售价格
项目价格策略及价格建议
本次定价楼栋
1、本次定价范围为:30#楼,23层高层,2梯4户,共1个单元,总计:88套房源,面积:㎡。
2、产品以紧凑型三房为主;主力面积区间88㎡阳光三房;
3、30#楼,地块独立,属于项目边缘地块的单体楼,景观组团匮乏,位于商业中心背后,临近北环桥;
本次定价货量
30#整层平面
户型
户型
面积
套数
比例
A1
精装三房
㎡
44
50%
A2
精装三房
㎡
44
50%
合计
88
100 %
30#楼为南北向,分为南北通透和南向户型两种类型,一层为架空花园,二层以上为住宅。
A1为南北通透户型,共计44套,约占总比例的50%;
A2为南向户型,共计44套,所占比例共约50%。
A1
A1
A2
A2
一、项目30#楼价格建议
本批定价产品简析
市场比较法得出项目应售价格
竞品楼盘选取
竞品楼盘简介
竞品市场比较
推导市场应售价格
项目价格策略及价格建议
竞品项目分布情况:
选取竞品楼盘为:
本项目三期
升龙又一城
九龙城
方圆经纬
金晨嘉园
升龙天汇广场
1
3
2
4
5
权重取值明细表:
参考项目
选取原因
近期销量走势
近期价格走势
权重
升龙又一城
区域内重点竞品,产品及客群重叠性大
略有上升
略涨
40%
益通九龙城
区域内竞品,产品及客群重叠性较大
成交不佳
价格拉升
30%
方圆经纬
竞品项目,产品及小部分客群重叠
略有上升
略涨
10%
金晨嘉园
环线产品,地段环境相似,作为市场参考依据
二期认筹
持续上升
10%
升龙天汇广场
区域内竞品,地段环境较好,客群重叠较大
略有上升
持续上涨
10%
竞品项目——升龙又一城(40%)
项目地址:高新技术开发区科学大道和长椿路交叉口
项目概况:总占地面积约613亩,总建筑面积约112万㎡;由22栋18-33层高层住宅(未含安置区)和2栋近100米高的写字楼组成。
项目产品:8#楼在售,40㎡,90㎡均价7300元/㎡,顶楼6500元/㎡,140㎡均价6300元/㎡。
推售数量:本次推出8#楼33层两两个单元,2T6户,共264套。
优惠活动:无
成交均价:6800元/㎡
A、B地块
商业区
C地块
安置区
E地块
住宅
F地块
住宅
一期
8#
1#
2#
3#
4#
5#
6#
7#
一月份即将加推70多平米房源30套
竞品项目——九龙城(30%)
项目位置:中原区农业西路与桐柏路交叉口西300米
项目概况:总占地面积430亩,总建筑面积100万平米,是河南益通置业有限公司开发的集住宅、商业、商务办公等业态的综合建筑项目。现三期正是开盘销售。
项目产品:70㎡(不参与首付分期)78㎡84㎡86㎡(两房改三房)、108㎡、122㎡三房,137㎡四房
推出房源:推出三期龙腾西城8#楼中单元9层、东单元17层和10#楼西单元33层,2T4户,共236套。
优惠活动:首付分期,首付5万,其余依次付清。
成交均价:6400元/㎡