文档介绍：2004年珠海市区住宅市场简析
一、宏观经济形势(相关数据出自珠海统计局)
1-11月,我市宏观经济仍呈平稳较快增长态势,主要经济指标增速略加快。工业生产增速略有提高,固定资产投资增长进一步加快,消费市场稳中见旺,旅游业和交通运输业运行良好,对外经济持续较快增长,财政、金融运行稳健,居民收支同步增长。
1、工业生产增速提高,增加值率趋降
,%,;,%。,%。
2、消费市场稳中见旺,市场物价涨幅继续小幅回落
全市消费品市场稳中趋旺,居民消费心理稳定,假日消费需求较强劲。,%。
3、固定资产投资增速继续加快,房地产开发投资扭转跌势
,%,,。其中:,%;;,%,受地价因素影响,房地产开发今年首次扭转跌势;更新改造投资保持高速增长,1-11月份,,%。三次产业同步增长,,%;,%;,%。
4、进出口持续较快增长,利用外资继续增加。
,%。
5、居民收支同步增长。
,,%%。居民消费结构不断升级,在外用餐、外出旅游、住房装修增多,交通、通信和家庭设备用品及服务开支增长较快,%%。
6、财政、金融运行稳健。
(自然口径),按可比口径计算()%。
7、旅游和交通运输业持续升温。
今年以来我市旅游和交通业升温明显,各项运行指标增长势头强劲。据旅游行业统计,1-11月,,%,,%;,%。
二、对楼市有影响的重大事件
“组合拳”
央行4月11日宣布,从2004年4月25日起,,即存款准备金率由现行的7%%,资本充足率低于一定水平的银行则提高至8%。四月底,国务院下发通知,将房地产开发固定资产投资项目(不含经济适用房)资本金比例从20%提高到35%以上。5月27日,为了贯彻落实国务院办公厅紧急通知,《深入开展土地市场治理整顿工作实施方案》出台。5月31日,银监会开始全面清理在建和拟建项目固定资产贷款。
土地和资金是进行房地产开发的两大重要要素,因此,收紧银根、限制土地出让是此次中央进行宏观调控的两个重点。此次宏调提高了房地产开发的门槛,减轻了开发商对银行的