文档介绍：2004年重庆商业地产需求市场调研报告析
报告出处:重庆康联市场研究有限公司、重庆三联商业地产顾问有限公司
发布日期:2004-03-31
行业分类:房产
调查地点:重庆
调查时间:2004年3月25日
调查机构:重庆康联市场研究有限公司、重庆三联商业地产顾问有限公司
报告来源:重庆康联市场研究有限公司、重庆三联商业地产顾问有限公司
:重庆三联商业地产顾问公司、重庆康联市场研究公司
:商业地产投资者、经营者
:重庆主城区五大商圈
:入户问卷定量调查
:共调查360个有效样本
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本次调查结果显示,商业地产的投资者中,有4类职业背景的客户比重突出,私营业主(个体工商户)和专业技术人员,前者有大部分是在从事商业零售经营,自身有铺位的需求,而后者属于有较强资金势力,寻求多元化的投资型客户;其次企业中高层管理人员和自由职业从业者也有着较强的投资需求和能力;而事业机关人员对商业地产的投资兴趣相对较小。
在受访人群中,过去有过商铺投资的占到了36%,而没有这一行业经历的被访者占64%,说明商业地产开始受到更多投资者的关注。
调查结果还显示出,商业地产项目因其高风险和高收益的特点,目前吸引的目标投资客户群呈年轻化趋势。而20世纪70年代出生的人则构成了商业项目投资的主力客户,他们尚处于刚成家或单身的阶段,个人月收入明显高于其他年龄段的平均个人月收入,但其积蓄还比较弱,其投资商铺的目的主要有三:一是作为一种储蓄投资;二是看好商铺的增值潜力;三是对市场经济的敏感。
调研分析

目前商业投资者的投资目的和倾向是比较清晰和理性的。在受调查的人群中,76%的商铺购买者和最终经营者存在错位,也就是存在商铺有第二次招商的环节;50%的投资户自行找下家,而另50%希望由开发商统一代理完成,返购经营权;其中有58%的投资者作为长线投资,靠阶段性收取租金,赢得利润,18%的购买者是短线投资,会考虑在适合的价位转手出售;还有24%的投资者自己经营,特别是有一定经营经验的商户,积累到一定资金后,开始选择用每月租金的支出付按揭的方式取得自己所有的铺面。

在各种商业物业的种类里,独门独户的临街独立式门面最受投资者的追捧,这与其自身门面的装饰就是一个很好的广告,容易被流动的消费人流接触和发现有关。这类产品的被接受程度在消费者中占51%。其次是平层商铺,但因此类商铺与整个商场的经营高度相关。如果整个商场盘活,个体能有效利用整个卖场的整体效益,带来的人气,反之会受到牵连;而目前大力打造的商业街,被投资者认可还需要一段时间,开放式商业街的平层商铺受青睐程度占11%;虽然都是平层商铺,但性价比在这里成了投资者优先考虑的主要因素。
商场内二楼以上的商铺和开放式商业街道二楼以上的商铺的倾向比例为10%和3%。

在基本配套方面,电源、水源以及单独洗手间这些商铺必备的设施都无一例外的成为了绝大多数投资者看重的要素,根据其重要性它们被考虑的可能性依次为:%、%、%。%的投资者根据自身条件认为没有特别需要。

对于商业物业的配套管理,投资者都非常重视统一物业