文档介绍：本刊专题
编者按建设高品质、高性价比的大众住宅,满足不同收入阶
层的住房需求,是调整住房供应结构,稳定房价的主要措施之一。
本专题选取四篇文章,从大众住宅的技术策略、需求心理、景
观设计和居住模式等不同角度介绍了大众住宅的营造模式,以期带
给读者以启示。
建设吉同口口质大众住宅的技术策略
一薛峰
、我国大众住宅建设宅使用寿命的关系。③满足老人、残
疾人通用性居住需求。④注重节能、
现状和面临的问题、住区规划设计
节地技术的应用,协调好城市资源的
节约与共享。
我国住宅建设自改革开放以来, .、住区规划布局
高标准并不代表高品质,低成本
经过持续十多年的高速发展,成功地规划布局类型:现阶段我国住区
亦不代表生活质量的降低。我们通过
解决了城市住宅的基本紧缺问题,住的规划布局形式一般为以下四类:①
以下三个方面的研究,试图确立切实
宅建设取得了显著成绩和长足的进步。城市边缘规模住区。②城市新区型住
可行的符合大众普通住宅要求的技术策
但总体来看,特别是大众住宅的建设区。③开放街区型住区。④城市综合
略。①通过对大量优秀项目的实态调
仍处于“粗放型”发展阶段。现阶段体住区
查,总结规划手法和设计要点。在不
在中国社会结构转型、:该类住
增加或少增加成本的情况下,运用规
速和国家经济建设可持续发展等宏观背区周边自然条件优越,周边城市建设
划设计手法,提高住区建设品质。②
景下,我们更应深入思考如何满足大及配套服务设施尚未形成规模,距离
注重住宅通用性、多样性和灵活性需
众普通消费阶层的居住需求,如何建城区中心区域较远,但道路交通联系
求,延长住宅的使用周期。③注重细
设高品质“自用型”低成本住宅,使便捷。该类住区容积率不宜大于.,
节设计及管理流程,保证居住品质,
大众住宅建设由“粗放型”向环境友建设用地面积一般不小于公顷。
提高生活质量。
好型和资源节约型的高品质型转变。该类住区目前基本采用封闭“大
总之,低成本大众住宅的研究是
大众住宅特别是二、三线城市院”式规划布局及管理方法,但该类
从生活细节和建造细节入手,从细节
住宅作为普通消费阶层的“自用规划布局使城市结构被住区形态割裂,
设计及管理流程入手,从住宅的经济
型”住宅,在建设过程中应对以下几制约城市交通的可达性和公共资源的共
耐久性入手,从以人为本的规划手法
方面进行深入的课题研究。①满足中享互补性问题。为解决以上问题,该
入手。将为普通老百姓建好房子的核
等收入者居住生活需求、建造低成本类住区建设应采用以下规划布局方式:
心目标落到实处。
高品质住宅。②协调好建设标准与住①应以邻里单元组团为封闭管理
“之/
囡本刊专
的基本单位每个邻里单元组团适合城市不同消费人群的混合居住。及需求。
占地规模不宜大于公顷,开放住④公共设施作为城市功能的配套,街.、住区交通空间规划
区主交通道路,并为通行公交车设置区功能混合,既满足各邻里单位组..、住区动态交通
公交站点。②应将住区配套服务设施团生活配套需求,又与城市共享保公共站点布置。当住区组团内最
相对集中沿城市干道布置,并对城市证街区的“活力和