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南京京天天启启开开启启
2013-06
湖南南路路地地下下商商业业项项目目市市场场定定位位报报告告
研究究内内容容框框架架
第一一部部分分南南京京现现有有地地下下商商业业归归类类分分析析
第二二部部分分地地下下商商业业与与地地上上物物业业关关系系分分析析
第三三部部分分项项目目定定位位思思考考
第四四部部分分项项目目招招商商及及模模式式思思考考
Contents
第一一部部分分南京京现现有有地地下下商商业业归归类类分分析析
1
2
3
地下下商商业业租租金金、、经经营营状状况况
南京京地地下下商商业业业业态态分分析析
南京京地地下下商商业业形形态态
地下下商商业业分分布布
地下下商商业业形形态态
分布布::地地下下商商业业主主要要集集中中在在新新街街口口、、珠珠江江路路、、鼓鼓楼楼站站
新街街口口
珠江江路路
鼓楼楼站站
南京京地地下下商商业业主主要要集集中中在在新新街街口口站站,,珠珠江江路路站站和和鼓鼓楼楼站站三三个个站站点点,,其其他他区区域域商商业业零零星星分分布布。。
形态::地下下商业业形成成“点点—线—块”的的商业业形势势
莱迪
中央
商茂
新百
德基
大洋
东方方
新街街口口地地下下已已经经形形成成了了以以大大洋洋百百货货、、东东方方商商城城、、德德基基广广场场互互补补““点点””状状商商业业,,以以及及各各商商业业地地下下商商业业的的““线线””性性商商业业,,以以及及由由莱莱迪迪时时尚尚街街区区形形成成的的““块块””状状商商业业形形态态。。
美食
第一部部分南京现现有地地下商商业归归类分分析
1
2
3
地下商商业租租金、、经营营状况况
南京地地下商商业业业态分分析
南京地地下商商业形形态
莱迪时时尚街街区
新街口口地铁铁商铺铺
德基地地铁商商铺
大洋百百货地地铁商商铺
珠江路路地铁铁商铺铺
鼓楼地地块商商铺
莱迪广广场商商业体体量约约2万平方米米,分地地下两层层。共有有商铺862间,负一一层分四四条街区区,主营营服装、、鞋类、、百货和和餐饮;;负二层层分五条条街区,,主营服服装、箱箱包、美美容美甲甲以及娱娱乐。店店铺面积积划分以以12-15平米为主主。
莱迪时尚尚广场商商业主要要以女性性时尚服服饰、饰饰品及餐餐饮为主主,与地地面商业业形成错错位
莱迪时尚尚广场::时尚服服饰为主主
业态
总数
分布比例
代表商家
服饰
422
49%
圣迪奥、百事吉、衣本色、锦衣堂
美容美发
34
4%
薰色空间、秀坊
餐饮
34
4%
韩国料理
饰品
216
25%
韩国饰品、阿特曼、我型我show
化妆品
17
2%
袁嬛化妆品、SASA代购
摄影
26
3%
灿烂、
鞋包
86
10%
稻草人、拉丁红
工艺
26
3%
绿茵、谭木匠
莱迪经过过后期调调整,缩缩减餐饮饮比例,,对业态态进行分分区,营营业状况况得到较较大改善善
负一楼::A区以饰品品为主,,C、D、E、F区为服饰饰、鞋区区,P区为餐饮饮
负二楼::A区为形象象空间,,B-E区服饰区区、鞋区区,F区为混合合区
新街口地地铁商铺铺:地下下商业以以餐饮、、饰品为为主
南京地铁铁一号线线新街口口站的地地下整体体有三层层,其中中负一层层、负二二层为商商铺,目目前有66间在营业业。由于于该站转转盘处为为地铁一一号线和和二号线线换乘的的唯一通通道,这这里将成成为人流流大量聚聚集的地地下商业业区。负负二层仅仅9间铺位,,有5间在营业业。
由于这一一区域多多数为换换乘地铁铁的过路路客,专专程过来来消费的的所占比比重较小小,所以以新街口口地铁商商铺经营营品种以以餐饮小小吃、饰饰品为主主。
业态
总数
分布比例
代表商家
餐饮
27
%
陆嫂特色面、口渴了、维百纳比萨
饰品
11
%
好彩精品、隆吉玉雕行
服饰
9
%
圣迪奥、百芙伦、百世吉
化妆品
3
%
玫瑰人生、拓奇妍丽、
摄影
2
%
洪青鸟、芭妃视觉摄影
鞋包皮具
5
%
都宝路、欢乐时光
医药保健
1
%
优冠保健品专卖
其他
5
%
好的超市、zippo火机专卖、韦博国际英语
德基地铁商铺铺目前在营业业的共计12个铺位,主力力面积为100平米左右。
业态
总数
分布比例
代表商家
餐饮
10
83%
KFC、洋葱咖喱、宜芝多等
服饰
1
%
sport100
超市
1
%
屈臣氏
德基地铁商铺铺:以餐饮为为主
区域内商铺以以餐饮为主。。