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项目合作开发协议书篇1
甲方:公司(以下称甲方)
乙方:公司(以下称乙方)
为了充分发挥两方的各自优势,主动参加北京市朝阳区十里堡甲方所属地块项目建设(该项目暂定名:大厦,最终项目名称以政府立项文件批复为准),甲、乙两方本着同等自愿、互惠互利、协商一样的原则,通过友好协商就共同建设项目达成如下协议,以资两方共同信守。
1、项目基本状况
:
:北京市,西侧,土地用途为_商业__,附《土地运用权证》。
:
:约平方米
:约10000平方米
详细经济技术指标以政府有关文件批复为准。
2、项目合作内容
,乙方投资建设,建成的房屋按面积由甲方分得%,乙方分得%,两方拥有各自分得部分房屋的全部权。
,在符合规划部门要求的前提下,
设计方案应便于两方各自独立运用和管理工作,削减两方运用过程中交叉、干扰;项目设计只要求毛坯交房条件,预留装修做法,房屋的精装修设计、施工由房屋运用人另行托付;建筑外观设计应简洁明快,高雅大方,有品质感;甲方运用部分的设计方案应征询甲方看法。
3、甲方权利与义务
、设计、规划、招标、开工等各项审批工作,正常费用由乙方支付,发票、收据等缴费依据由乙方收存。
、设计、招标、审批等各项涉及费用、工程价款等工作时,应事先征得乙方同意。
、高效运用土地;有权监督施工单位按合同约定工期、质量标准等完成施工任务。
、处理施工扰民问题,乙方按有关文件标准支付费用。
、处理项目地块周边单位、个人关系,保障项目建设顺当进行。
,乙方按两方另行商定的物业收费标准缴纳其自用部分房屋的物业费和水、电、气等费用,如乙方租、售其所分得部分的房屋,应在租、售合同签订同时要求运用人与物业公司签订物业服务合同。
、电、燃气、供热、通信、通邮、交通等问题,乙方支付合理工程费用。
,6个月内取得项目施工许可证件,争取早日完成项目建设。
4、乙方的权利与义务
、申报工作,担当正常费用,在保证项目正常申报、施工等条件下,优先乙方看法。
,按项目施工合同保证工期和质量,维护甲方权益。
、法规等要求,监督施工单位做好平安施工、文明施工和环境爱护工作。
,甲方赐予必要的支持。
,设计方案应集约、高效运用甲方供应的土地,尽可能建设更多的房屋,通过合理、合法的设计等手段,假如设计方案总建筑面积超出平方米,并经政府规划部门审批同意,超出面积部分全部由乙方独自运用、租售。
、协作甲方或托付方的物业管理工作。
、电、燃气、热、排污、通信等市政配套工程设计、施工资料,以便于后期修理管理。
5项目物业管理
,实行统一的物业管理。
,由本协议当事人协商一样的方式确定,
并由甲方与之签订物业管理合同。
,不对房屋物业管理产生的任何法律后果担当责任。
,并在建筑外立面明示,项目外立面及屋顶广告收益归乙方全部。
6违约责任
、本协议任何一方违反本协议约定,应根据违约所涉及的标的额的20%向守约方支付违约金担当违约责任,违约方除支付违约金外,还应赔偿守约方的实际损失。
7合同争议解决方式
,由两方
友好协商解决。如协商不成,同意根据以下第贰种方式解决。
。
8其他
、乙两方签字并盖章后生效。
,两方可以书面形式对本协议进行修改或对未尽
事宜进行补充,并经签章后生效。修改、补充内容作为本协议的组成部分。修改、补充内容与本协议相冲突,以修改、补充后的内容为准。
,本协议自动终止。
,甲方执贰份,乙方执肆份。
(此页为签字页,无正文)
甲方(章):乙方:
代表:代表:
时间:时间:日
签约地点:--区
项目合作开发协议书篇2
甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产转让管理方法》等法律、法规的规定,根据同等互利的原则,经过双方协商一样,就房地产项目(简称项目)转让达成致看法,特签定本合同。
第一条:房地产项目概况
1。1项目名称:,位于,其四至范围为:东至,西至于,南至,北至。(详见附件一,规划拴桩红线图);本转让项目包括在建构筑物及其附属设施等(详见附件二)。
1。2项目运用性质:(住宅、商业)
1。3项目规划条件:
(1)占地面积:平方米;
(2)规则容积率;
(3)限高:
(4)总建筑面积:平方米;
(5)地上面积:平方米;
(6)地下面积:平方米;
1。4规划指标:
1。5项目投资建设状况:本房地产项目总投资额万元,现转让方已累计投资万元,达总投资额的25%以上。
1。6其他状况。
其次条项目开发建设现状
由甲乙方双方共同确认后形成书面文件作为本合同的附件,作为本合同的内容(详见附件三)。
第三条项目法律手续
3。1甲方以方式取得该项目的国有土地运用权,国有土地运用权出让合同编号:;甲方已按国有土地运用权出让合同全部交清土地出让金,并取得国有土地运用权证书为;国有运用权运用期限从年月日计算,为年;
3。2该项目的拆迁许可证号为;
3。3该项目的建设用地规划许可证号为;
3。4该项目的建设工程规划许可证号为;
3。5该项目的建设工程开工许可证号为;
3。6该项目的固定资产投资安排立项批准文为;
3。7该项目的商品房预售许可证号为;外销许可证号为;