文档介绍：北京传统商业地产将出现过剩现象
从去年下半年至今,商业地产的热风还在北京的上空回荡。各式各样的底商、主题街区以及商业地产都怎一个“火”字了得。但冷静想想,任何商业地产的发展都离不开宏观经济和区域经济形态的发展。随着北京经济的快速发展,如今的北京已经进入体验商业时代,而目前很火的北京现有商业地产95%以上都是与体验不吻合的商业建筑形态。对此,有人认为,体验商业时代的来临,将使北京目前很火的传统商业地产出现过剩现象。
■体验商业时代的来临,传统商业地产建筑形态面临革新
传统商业的本质是购买型商业,在传统的商业形态中,购买需求是主要组成部分。因此需要在有限的时间和空间中传递尽可能多的商品信息,进行尽可能多的交易行为。传统的集中商业就是与这种需求相适应的商业建筑模式,把众多的店铺统一组织在一个整齐有序的空间中。从最早的百货商场、购物中心到现在的SHOPPINGMALL,无论建筑风格和外观怎样改进,细节和环境怎样强化,其本质并没有发生变化,仍然是适应传统商业时代的建筑形态,无法真正满足体验时代我们的需要和需求。
■怎样的商业建筑形态才能满足体验时代购物者的需要和需求
体验商业时代的主体消费模式为“感受型消费”,“买”的需求不再是人们消费行为的主要组成部分,“眼睛”与“心灵”的需求却成为消费主体;消费的结果也不再用物化的标准来衡量,“我来了———我看到了———我感动了———我记住了”这一行为模式本身就是目的和结果。正是这种“感受型消费”模式,决定了在体验商业时代,商业建筑形态是有变化的,自然与人文的价值和意义,将得到前所未有的彰显,成为人们关注与寻找的焦点所在。