文档介绍：2011年7月天津市办公物业市场调查报告
三、天津办公物业市场板块与空间格局分析
一、天津市城市性质与经济运营环境分析
二、天津市整体办公物业市场研究与分析
目录
四、天津办公物业市场在售项目成交分析
五、本案办公物业所处市场板块内竞品分析
1
天津市城市性质与经济运营环境分析
第一部分
2
突出天津“经济中心”的城市职能,有利于天津与我国北方地区城市建立更为广泛的经贸联系,并辐射全国,更好地发挥服务、辐射和带动区域作用,促进区域经济协调发展。
突出了“生态城市”的发展目标。加强生态环境的保护与建设,积极构建区域一体化生态网络,创建良好生态城市环境。
通过加快基础设施建设,努力构筑与周边地区紧密联系的大交通体系,推进区域经济一体化。突出“国际港口城市”,促进区域经济发展,实现国家战略部署。
北方经济中心
生态城市
国际港口城市
天津明确的城市发展定位
06年国务院审议通过天津市城市定位为
北方经济中心
1、城市性质
3
单位:亿元
截至2009年底,天津市的GDP总量在三大经济区中心城市中位列第五位,与广州、深圳非常接近
在经济总量上看,天津相比北京、上海虽然存在一定差距,但与广州、深圳相差不多
2、城市经济
天津市
年份
国内生产总值(亿元)
涨幅%
2009年
7500

2008年

2007年

2006年

2005年

天津市09年GDP突破7500亿平台,滨海新区高速发展,环渤海最具活跃性的经济体。
2、城市经济
5
09年天津GDP总量位居全国第二十;
GDP增速位居全国第二。
GDP总量和增速已经开始追赶一线城市
空客、大乙烯、大火箭等未来大量规划中的或正在兴建的项目让人看到了天津的巨大机会
GDP
位次
第一产业
第二产业
第三产业
总量(亿元)

20

增速(%)

2

6
2、城市经济
3、产业发展
7
2009年天津市生产总值(GDP),按可比价格计算,%。分三次产业看,,%;,%;,%。
天津第二产业和第三产业总体保持齐头并进的趋势,其中第三产业增长率稳步上涨,尤其在08年后随着天津经济发展方向的调整,第三产业在09年实现显著增长
3、产业发展
,%。
八大优势产业:航空航天、石油化工、装备制造、电子信息、生物医药、新能源新材料、国防科技、轻工纺织
高端制造业、高新技术产业和第三产业的发展使天津外来高端人群激增,高知、高收入人群成为天津外来人群的主力
3、产业发展
10
天津经济运行环境与投资环境良好,属于中高收入地区;
天津与国内一线城市相比的差距:经济总量与增量尚有差距,尤其与北京、上海相比,差距较大;
天津未来发展面临的机遇:随着北方经济中心城市地位的确立,投资建设力度加大,国家战略性产业的落户与基础设施建设力度的加大,促使经济增长速度飞快,近年已逐渐赶超珠三角经济区的中心城市;
从天津宏观经济上看,天津整体经济增长快速,其中第三产业的增长速度逐年上升,外资进入也相应的加大了对于第三产业的投入,为办公物业的发展奠定了良好的经济和产业发展基础。
4、城市发展与经济运行环境小结