文档介绍：峰尚特区活力演绎
——省府项目定位及营销策略案——
本案结构
PART 1 . 市场分析篇
PART 3 . 营销策略篇
PART 4 . 视觉系统篇
PART 2 . 产品定位篇
PART 1. 市场分析篇
宏观环境与长沙房地产市场分析
省府板块市场分析
区域内竞品分析
楼市一看
宏观环境与长沙房地产市场分析
宏观市场环境分析
GDP:%,,与去年同期持平;%,。
CPI:前三季度累计,%,。%,%,%, %,%,物价上涨迅猛,通胀压力增大。
宏观经济基本面保持了持续稳定的增长,物价水平尤以第四季度涨幅最大,通胀压力增大。
房地产开发:景气指数高位运行
从分类指数看:,,;,,;,,;,,;,,。
对购买首套自住房且套型建筑面积在90㎡以上家庭,贷款首付款比例不得低于30%
对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,
对第三套及以上住房的,停止发放贷款。
贷款对象
新政前
新政后
变化
对于首套90平方米以上总价100万的房源
可首付20%,20万即可
首付30%,即需30万
首付增加10万元
对于第二套总价100万的房源
可首付30%,30万即可
首付50%,即需50万
首付增加20万元
对贷款购买第三套及以上住房
可首付30%,30万即可
银行不发放贷款
按揭购房无法进行
新政中对于首付比例的提高主要是为抬高投资者的准入门槛,以抑制投资和投机需求,保护合理购房需求。
大幅提高二套首付比例,停止三套房贷
调控政策:严厉挤压泡沫,打压投机
7
对贷款购买第二套住房的家庭,;
对贷款购买第三套及以上住房的,不提供贷款。
利率上浮导致月供增加20%,抑制部分资金积累并不充裕的改善型需求;对于资金较为充足的投资者来说,更多的是购房心态和后市价格预期的影响。
贷款对象
新政前
新政后
变化
以第二套房贷为100万的房源为例(贷款期限20年)
利率最多可以7折
月供6144元
,
月供7473元
月供增加1329元,
约增加20%
对贷款购买第三套及以上住房的
银行不进行放贷
新政后三套房的购买将以一次性付款为主,但更多的是进行假离婚或借他人身份证进行购买
提高二套利率,停贷三套房,影响购房心态。
8
房价连续3个月出现环比上涨:统计局此前发布的全国房地产运行情况显示,70个大中城市房价在7-8月两个月持平,9、10、%、%、%的环比上涨。同时,自11月下旬开始,各地市场成交已明显好转;
近半数居民持房价上涨预期:对当前房价水平,大部分居民认为很高,但是被问及对未来房价的预期时,%的居民认为房价会继续上涨。
房地产市场在被誉为“史上最严厉的调控政策”的两轮调控下,仍然热度不减,房价持续环比上涨。
“更多投资”首次取代“更多储蓄”,成为居民理财第一选择
在当前物价、利率以及收入水平下,%的城镇居民倾向于“更多投资(如购买债券、股票、基金等)”,%的倾向于“更多储蓄”,%的倾向于“更多消费”。
“房地产投资”%的相对高值继续成为居民投资首选
其他依次为“基金理财产品”%,“股票投资”%,皆比上季有所提高。2009年第四季度,央行曾经首次表示,房地产成为居民投资的首选。